El alquiler garantizado turístico es un contrato de arrendamiento en el que una gestora te paga una renta fija mensual, esté la casa ocupada o no, y se hace cargo de la explotación turística. En San Martín de Valdeiglesias y el entorno del pantano de San Juan las rentas que se manejan en el mercado van de 900 a 1.600 €/mes según tipología, con chalets con piscina en el rango alto. Si no tienes licencia turística, se puede tramitar (Decreto 79/2014, modificado por el Decreto 27/2026, con CIVUT) en 4-8 semanas, sin las restricciones urbanísticas de Madrid capital. Contrato mínimo habitual: 1 año. Para una cifra cerrada sobre tu vivienda concreta, la propuesta está en Alugar fixo na Serra Oeste de Madrid.
O problema do proprietário em San Martín de Valdeiglesias
San Martín de Valdeiglesias tem algo que nenhum outro povo da Comunidade de Madrid pode oferecer: o San Juan, o único embalse da região onde é permitido o banho e a navegação a motor. A "playa de Madrid" está a uma hora escassa da capital pela M-501, e cada temporada atrai famílias, grupos e amadores de esportes náuticos que buscam casa com piscina ou com vista à água. A isso se somam o castelo da Coroada, as adegas de garnacha da subzona San Martín (DO Vinhos de Madrid) e os Toros de Guisando a dez minutos, já na linde com Ávila.
No entanto, uma grande parte do parque de casas da área está subutilizada. A História repete entre San Martín, Pelayos da Presa e as urbanizações do embalse: chalets que se compraram como segunda residência nos 80 e 90, casas herdadas que só se pisam em agosto, e proprietários que vivem em Madrid capital e não querem — ou não podem — gerir um aluguer turístico a 70 km de sua casa.
Três situações que nos encontramos habitualmente na Serra Oeste:
- O chalé de urbanização que só é usado no verão. Piscina, parcela, churrasco... e dez meses por ano fechado, pagando IBI, comunidade e manutenção de jardim sem devolver um euro.
- A casa herdada do povo. Os pais viviam em San Martín; os filhos vivem em Madrid ou fora. Ninguém quer vendê-la, ninguém sabe o que fazer com ela, e todos os anos que passa a deterioração avança.
- O proprietário que provou Airbnb e queimou. Chamadas de hóspedes em domingo, limpezas impossíveis de coordenar, semanas vazias entre ponte e ponte. O potencial existe, mas a operacional o devora.
Há um modelo diferente: o aluguel garantido ou rent to rent. Bliss Homes te assina um contrato de arrendamento clássico, paga-te um rendimento fixo a cada mês e opera a habitação como alojamento turístico com todos os riscos à nossa conta. E neste caso jogamos em casa: administramos habitações por toda a Comunidade de Madrid e Castela e Leão, com equipamento de limpeza e manutenção que Já trabalha na zona. San Martín não fica longe de nada — é parte do nosso território natural.
Como funciona o aluguel garantido, passo a passo
Quanto posso cobrar pela minha casa em San Martín de Valdeiglesias?
Estes são os intervalos indicativos de renda fixa mensal que oferecemos na área em 2026. Os fatores que mais movem o número: piscina, parcela, número de quartos, distância ao pântano e estado de conservação. Antes de alugar uma casa com piscina convém ter claro o manutenção e segurança da piscina.
| Tipologia | Rendimento fixo mensal | Perfil de demanda |
|---|---|---|
| Chalé com piscina de urbanização (4-5 hab) | 1.200–1.600 € | Grupos e famílias, primavera-verano |
| Casa com parcela perto do pântano (3-4 hab) | 1.000–1.400 € | Famílias, esportes náuticos, pontes |
| Casa de vila em San Martín (3 hab) | 900–1.200 € | Escapadas de fim de semana, turismo |
| Casa em Pelayos de la Presa (2-3 hab) | 850–1.150 € | Casals e famílias, acesso direto embalse |
| Apartamento ou casa pequena (1-2 hab) | 700–950 € | Casals, teletrabalho, curta estadia |
Estimativa orientação 2026. A renda específica é fixada após visita técnica. Rendimentos líquidos de operação: Bliss assume suprimentos, limpeza, manutenção e vácuos.
Resumo completo do modelo, garantias e comparativas aluguel fixo por sua chalet na Serra Oeste de Madrid.
Se você não tiver licença turística na Comunidade de Madrid, a tiramos
Na Comunidade de Madrid, a habitação de uso turístico é regulada pelo Decreto 79/2014, de 10 Julho (BOCM), alterado pelo Decreto 27/2026, em vigor desde abril de 2026. O trâmite é uma declaração responsável junto da Direcção-Geral do Turismo, acompanhada de CIVUT — o certificado de aptidão para habitação de uso turístico —, assinado por arquiteto ou arquiteto técnico, que acredita habitabilidade, superfície mínima, ventilação e medidas de segurança.
A boa notícia para San Martín: aqui não aplicam as restrições urbanísticas de Madrid capital. Em os municípios da Serra Oeste o trâmite é direto —declaração responsável + CIVUT + obtenção do número de registro turístico autonômico— e o prazo habitual é de 4 a 8 semanas. (O registo único estatal de locação, NRA, vigente desde Julho de 2025, foi anulado pelo Supremo Tribunal em maio de 2026 (STS 620/2026, 19 de maio, ECLI:ES:TS:2026:2148); o código autonômico é hoje o válido Para anunciar. Mais detalhes aqui.)
O importante para você: No modelo de aluguel garantido, Bliss assume o trâmite e seu custo, incluindo o certificado técnico. Enquanto a licença se processa, podemos arrancar o contrato sob a figura de aluguer temporário por causa da acreditação (art. 3 LAU), de modo que o rendimento começa a correr Do dia um.
Guia completo do processo: Como tirar a licença de habitação turística na Comunidade de Madrid (2026).
Por que este contrato é seguro para você
| Airbnb próprio | Inquilino residencial | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Renda garantida está ocupada ou não | Não | Risco de incumprimento | Sim · dia 1 a cada mês |
| Risco de morosidade | Sim | Alto (proc. desahucio) | Cubierto por seguro de incumprimento |
| Inventário fotográfico no início | Não | Opcional | Incluido |
| Fianza + seguro danos | Limitado OTA | 1 mês | Fianza + seguro RC + danos |
| Duração do compromisso | Variável | 5 anos obrigatória LAU | 1 ano + prorrogação voluntária |
| Gestão, fornecimentos, limpeza | Tu | Inquilino (variável) | Bliss assume tudo |
| Licença VT Madrid (CIVUT incluído) | A tramitação tu | Não aplicável | Bliss o processamento gratuito |
Um caso real na Serra Oeste
Carmen, proprietária de um chalé na urbanização do entorno do pântano de São João, assinou com Bliss Homes em 2025. Renda acordada: 1.300 €/mes durante o primeiro ano com prorrogação automática.
O chalet — quatro quartos, piscina e parcela com vistas à barragem — era a casa de verão familiar de toda a vida, mas levava três anos a perder um mês por ano. Carmen mora em Madrid e descartou gerenciar um Airbnb ela mesma. Bliss traduziu a declaração responsável com a sua CIVUT, renovou têxteis e menagem, instalou fechadura digital e publicou o anúncio destacando a piscina e o acesso ao pântano. Desde a assinatura, Carmen cobra pontualmente o 1 de cada mês e a casa se Ela mantém viva e cuidada o ano inteiro. Não receber nem uma chamada de hóspede.
Caso anônimo. Dados reais, nome alterado por privacidade. Referências verificáveis mediante pedido.
Áreas próximas onde também fazemos aluguel garantido
Operamos R2R em áreas com demanda turística sustentada e ratio ADR/renta favorável, com base operacional em Madrid e Castela e Leão. Se a sua habitação não estiver exatamente em San Martín, veja se encaixa em alguma destas:
- Aluguéis de temporada em Escalona
- Aluguer garantido em Madrid centro
- Aluguer garantido na Serra de Segóvia
- Guia Completo do Modelo (HUB)
- Como funciona o rent to rent passo a passo
Perguntas frequentes — Aluguer garantido em San Martín de Valdeiglesias
Cobro embora a minha casa esteja vazia entre semana ou no inverno?
Sim. A renda é fixa e independente da ocupação. Em San Martín a demanda forte vai de Semana Santa a outubro, com picos no verão pelo pântano, mas você cobra os doze meses do ano. O risco dos dias vazios o assumimos nós.
É legal subarrendar minha casa como turística?
Sim, com o consentimento expresso do proprietário recolhido no contrato. O Código Civil (art. 1.550) e LAU (art. 8) o amparam. Tudo por escrito, com cláusula específica de subarrendo turístico e fiança depositada na Comunidade de Madrid.
E se Bliss não me paga algum mês?
Bliss Home, S.L. responde como sociedade. O contrato leva fiança obrigatória mais seguro de incumprimento contratado com empresa solvente. Operamos com rendimentos diversificados na nossa carteira; se houvesse incumprimento, o seguro cobre o seu rendimento enquanto se resolve.
Como é a licença turística na Comunidade de Madrid?
Decreto 79/2014, modificado por el Decreto 27/2026. Declaración responsable ante la Dirección General de Turismo + CIVUT (certificado de idoneidad firmado por técnico) + número de registro turístico autonómico (el NRA estatal de julio de 2025 fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026). En municipios de la Sierra Oeste el plazo habitual es 4-8 semanas. Bliss lo gestiona todo sin coste para ti.
Que turistas vêm a San Martín de Valdeiglesias?
Famílias e grupos de Madri capital que buscam piscina ou pântano em verão, amadores à vela, o wakeboard e o paddle surf em San Juan, enoturistas da garnacha da DO Vinhos de Madrid, e escapadas de fim de semana todo o ano. A uma hora de Madrid pela M-501, é dos destinos de proximidade mais sólidos da região.
Quanto eu cobrarei exatamente?
Un chalet con piscina en urbanización puede alcanzar entre 1.200 y 1.600 €/mes; una casa de pueblo de tres habitaciones, entre 900 y 1.200 €. Te lo concretamos por escrito tras visita técnica gratuita.
Quanto dura o contrato?
Mínimo 1 ano com prorrogação automática anual. Cláusula de saída por venda (preaviso 60-90 dias) e necessidade familiar. Sem prorrogação obrigatória de 5 anos da LAU residencial.
Quem paga suprimentos, piscina e jardim?
Bliss Homes paga luz, água, gás, internet, limpeza profissional, lavanderia e manutenção ordinária, incluindo manutenção de piscina e jardim derivado do uso turístico. O proprietário paga apenas IBI, comunidade e seguro do continente.
E se os hóspedes quebrarem alguma coisa?
O inquilino legal é Bliss Home, S.L., não o hóspede. Temos certeza de danos próprios, inventário fotográfico no início e responsabilidade civil. Os desperfeitos os cubrimos nós.
Como tributo o rendimento?
Como rendimento do capital imobiliário na IRPF, tal como qualquer aluguel. Sem IVA nem rubrica de actividade económica. A opção mais simples fiscalmente para o proprietário.
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