Operamos en San Martín de Valdeiglesias y el pantano de San Juan desde el inicio de Bliss, con equipo propio de limpieza y mantenimiento. Buscamos chalets y apartamentos de 4-10 plazas, con piscina o jacuzzi como plus. La renta se calcula con comparables reales de nuestra cartera en la zona, cerrada para doce meses.
Por que esta zona
San Martín de Valdeiglesias e o pântano de San Juan - a "Costa de Madrid" - estão a uma hora da capital: fim de semana, praia de interior no verão, escapada de inverno com chaminé. É zona núcleo de Bliss desde o início, com equipe própria de limpeza e manutenção, não pessoal subcontratado que ninguém supervisiona.
A demanda concentra-se em fim de semana, ponte e verão, com Madrid capital como pedreira constante de escapadas curtas. É justo o padrão onde uma renda fixa faz sentido para o proprietário: te livra da sazonalidade sem que você tenha que gerenciar o pico e o vale.
O que buscamos aqui
Chalés com piscina, apartamentos e lofts com terraço perto do pântano de San Juan, e casas com parcela em San Martín de Valdeiglesias e arredores (Pelayos da Presa, urbanizações da zona). Capacidade de 4 a 10 praças, jacuzzi ou piscina são um plus claro.
Licença na Comunidade de Madrid
A Comunidade de Madrid regula a habitação de uso turístico por declaração responsável (Decreto 79/2014, com requisitos atualizados pelo Decreto 27/2026: superfície mínima, escurecimento e autorização da comunidade de proprietários quando aplicável). Fora da capital — que é onde está esta zona — o trâmite é mais permissivo do que em Madrid centro. Ao sermos nós o locatário em aluguel fixo, normalmente processamos a declaração responsável dentro do contrato; se a sua habitação já tiver, o valoramos caso por caso. Detalle do município em Gestão VUT em San Martín de Valdeiglesias.
Aluguer fixo, gestão ou aluguer
| Aluguéis de temporada (Bliss) | Gestão (17 % + IVA) | Aluguéis de temporada tradicional | |
|---|---|---|---|
| Quem explora a casa | Bliss, como arrendatário | Bliss, por conta do proprietário | O inquilino, para viver |
| Risco de ocupação | Nosso. Cobras igual cheia ou vazia | Tuo. O rendimento varia de cada mês | Nenhum durante o período do contrato |
| Techo de rendimento | Fechado, sem surpresas acima ou abaixo | Aberto: capturas de alta temporada, também a baixa | O mercado residencial da área |
| Licença turística | A tramita e a sustenta Bliss | A tramita Bliss, seu nome ou o nosso segundo o caso | Não aplicável |
| Manutenção do dia a dia | A nosso cargo durante o período do contrato | A nosso cargo, facturado dentro de despesas | Normalmente do proprietário |
| Uso próprio da habitação | Se pacta antes de assinar, com noites reservadas | Bloqueias datas livremente, sem custo | Nenhum enquanto o inquilino viva lá |
| Prazo e saída | Um ano renovável, com pré-aviso pactado por escrito | Sem permanência | O da LAU, com transições do inquilino |
Casas que já operamos na zona
Chalé com piscina e churrasco, e um tríplex com jacuzzi, ambos junto ao pântano de San Juan em San Martín de Valdeiglesias —além de apartamentos e um loft com terraço e vistas ao pinar. São exemplos reais da nossa carteira ativa na área, não uma promessa genérica.
Se você quer aprofundar o modelo com casos e dados de toda a comarca, temos a análise completa em Alugar em San Martín de Valdeiglesias.
Perguntas frequentes
Que tipo de habitação você procura para aluguel fixo?
Chalés, casas rurais e chalés, de capacidade pequena ou para grupos segundo a zona e a casa, em bom estado ou com reforma menor pendente, com acesso razoável e sem restrições de licença em seu município. Valoramos especialmente piscina, chaminé, banho exterior ou parcela com terreno: são as alavancas de preço do rural. Não é preciso que esteja mobilada ao detalhe turístico - isso nos ocupamos se cerramos o contrato.
Como vocês calculem a renda que me ofreceis?
Com comparáveis reais de nossa própria carteira na sua área, não com médias de portal ou com uma calculadora automática. Olhamos preço e ocupação real de habitações semelhantes que já operamos, aplicamos um cenário conservador e oferecemos-lhe um número fechado para os doze meses do contrato. Não damos um número por telefone sem ver antes a casa, e desconfia de quem o faça.
Preciso ter já a licença turística processada?
Não necessariamente. No aluguel fixo, Bliss atua como arrendatário e explorador efetivo da moradia, portanto, geralmente, somos nós que processamos a licença de moradia de uso turístico ou a declaração responsável perante a comunidade autônoma, com autorização expressa do proprietário coletado no próprio contrato de locação. Se a sua habitação já tiver licença ativa, falamos caso por caso. O que sim comprovámos sempre antes de oferecer um número é que seu município e sua comunidade autônoma permitam tratá-la, e em que prazo.
O que garantiis exatamente?
Um contrato de locação para uso diferente de habitação (artigo 3 da LAU), com o rendimento fixo e o prazo escritos antes de assinar. Enquanto dura o contrato assumimos a manutenção corrente, o seguro de responsabilidade civil de exploração — porque o operador do alojamento passa a ser nós — e a devolução da habitação no mesmo estado em que a recebemos, salvo o desgaste normal de uso. As obras estruturais e o seguro do continente do imóvel continuam a ser do proprietário, como em qualquer locação.
Posso continuar usando a casa alguma temporada?
Pode-se pactar antes de assinar, com um número de noites por ano reservadas para você. O que não pode ser improvisado na última hora: se a casa estiver vendida a um hóspede, está vendida. Quanto antes nos diga suas datas de uso próprio, melhor as deixamos escritas no contrato.
Falamos do teu chalet ou casa rural?
Dizemos se a sua habitação se encaixa em aluguel fixo e que renda podemos te oferecer, com comparáveis reais de nossa carteira em sua área. Grátis e sem compromisso.