El alquiler garantizado turístico es un contrato de arrendamiento en el que una gestora paga una renta fija el día 1 de cada mes, esté la casa ocupada o no. En la Sierra de Segovia (La Granja, Valsaín, El Espinar, Navafría) las rentas orientativas del mercado van de 700 a 1.500 €/mes según tipología, con contrato mínimo habitual de 1 año y prórroga automática. La licencia turística, si no la tienes, se puede tramitar dentro del propio contrato. Para una cifra cerrada sobre tu vivienda concreta, la propuesta está en Aluguer de carros em Segóvia.
O problema do proprietário na Serra de Segóvia
A vertente segoviana do Guadarrama tem todos os ingredientes de um destino turístico de primeira e os preços imobiliários da "otra cara" da serra: o Palácio Real de La Granja de San Ildefonso com os seus jardins e fontes, os pinares de Valsaín dentro do Parque Nacional Serra Guadarrama, porto e estação de esqui de Navafría, El Espinar e San Rafael como porta de entrada da AP-6, e a vinte minutos Segóvia, Património da Humanidade, com seu aqueduto, seu alcázar e seu cochinillo. Madrid fica a uma hora por estrada e a 27 minutos em AVE.
O perfil de proprietário se repete em cada povo: o chalet de San Rafael ou Los Angeles de San Rafael que a família comprou para verar e que hoje se usa três semanas por ano; a casa de povo herdada em A Granja ou em Navafría que ninguém quer vender mas ninguém usa; o piso em Segóvia que se alquilou a estudantes e deixou mais disgustos do que renda. Enquanto isso, a demanda de escapadas desde Madrid não deixa de crescer — e é demanda de doze meses: caminhadas e fontes na primavera, fresco no verão, setas e cores no outono, neve e chaminé no inverno.
Três freios concretos que ouvimos na zona:
- Gerir de Madrid não compensa. Subir a fazer um check-in uma sexta-feira às 22:00 ou coordenar uma limpeza em domingo converte o "ingreso extra" em um segundo trabalho.
- O aluguel residencial dá medo. Renda baixa para o valor do imóvel, risco de incumprimento e sensação de perder a casa durante anos. Muitos preferem deixá-la vazia. Se você prefere um inquilino estável em vez de hóspedes por noite, valoriza uma casa de campo por meses.
- A sazonalidade assusta. "E se só alugar em agosto?" Com renda fixa a pergunta desaparece: a sazonalidade é problema nosso, não seu.
El aluguel garantido (rent to rent) resolve os três: Bliss Homes assina um contrato de arrendamento clássico, paga-te um rendimento fixo a cada mês e opera a habitação como alojamento turístico com todos os riscos à nossa conta. Nossa carteira se concentra precisamente em Madrid e Castela e Leão, então a Serra de Segóvia não é uma expansão exótica: é nosso terreno, com equipamentos de limpeza e manutenção já trabalhando na área.
Como funciona o aluguel garantido, passo a passo
Quanto posso cobrar pela minha casa na Serra de Segóvia?
Estes são os intervalos indicativos de renda fixa mensal que oferecemos na área em 2026. Os fatores que mais movem o número: jardim, chaminé, número de quartos, vistas para serra e estado conservação.
| Tipologia | Rendimento fixo mensal | Perfil de demanda |
|---|---|---|
| Chalé com jardim em El Espinar / San Rafael (4-5 hab) | 1.100–1.500 € | Grupos e famílias de Madrid, todo ano |
| Casa em La Granja de San Ildefonso (3-4 hab) | 1.000–1.400 € | Visita Palácio Real, gastronomia, casais e famílias |
| Casa de vila com chaminé (Navafría, Torrecaballeros) | 850–1.150 € | Escapada rural, neve no inverno, setas no outono |
| Piso em Segóvia capital (2-3 hab) | 900–1.250 € | Turismo urbano Património Mundial, AVE |
| Apartamento ou casa pequena (1-2 hab) | 700–950 € | Casals, curta estadia, teletrabalho |
Estimativa orientação 2026. A renda específica é fixada após visita técnica. Rendimentos líquidos de operação: Bliss assume suprimentos, limpeza, manutenção e vácuos.
Resumo completo do modelo, garantias e comparativas aluguel fixo por sua casa rural em Segóvia.
Se você não tem licença turística em Segóvia, a tiramos nós
A habitação de uso turístico em Castela e Leão (Segovia incluída) é regulada pelo Decreto 3/2017, de 23 de enero (BOCyL 27-01-2017). El trámite es una Declaração Responsável Início da Actividade perante o Ministério da Cultura e Turismo da Junta, sem necessidade de autorização prévia. Na Serra de Segóvia os passos concretos são:
- Verificação prévia — cédula de habitabilidade ou licença de primeira ocupação, certificado energético e seguro de responsabilidade civil.
- Verificação municipal e ambiental — em habitações dentro do âmbito do Parque Nacional Serra de Guadarrama ou da sua zona periférica de proteção (Valsaín, Navafría) revisamos possíveis condicionantes; no capacete de La Granja, a condição do Conjunto Histórico.
- Documentação — planos básicos de distribuição e reportagem fotográfica do estado atual.
- Apresentação da Declaração Responsável em sede eletrônica ou na Delegação Territorial de Segóvia.
- Número de registo turístico autonômico — es el que exigen las plataformas para publicar (Reglamento UE 2024/1028). El registro único estatal (NRA) de julio de 2025 fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026 (STS 620/2026, de 19 de mayo, ECLI:ES:TS:2026:2148). Mais detalhes aqui.
- Alta em plataformas com o número de registro turístico.
- Prazo estimado em Segóvia: 4-7 semanas.
Bliss processa tudo sem custo para você. Enquanto o processo avança, arrancamos com contrato locação temporária (art. 3 LAU) para que seu rendimento comece desde o mês um.
Guia completo do processo em Castela e Leão: Como tirar a licença de moradia turística em Castela e Leão (2026).
Por que este contrato é seguro para você
| Airbnb próprio | Inquilino residencial | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Renda garantida está ocupada ou não | Não | Risco de incumprimento | Sim · dia 1 a cada mês |
| Risco de morosidade | Sim | Alto (proc. desahucio) | Cubierto por seguro de incumprimento |
| Inventário fotográfico no início | Não | Opcional | Incluido |
| Fianza + seguro danos | Limitado OTA | 1 mês | Fianza + seguro RC + danos |
| Duração do compromisso | Variável | 5 anos obrigatória LAU | 1 ano + prorrogação voluntária |
| Gestão, fornecimentos, limpeza | Tu | Inquilino (variável) | Bliss assume tudo |
| Licença VT Castela e Leão | A tramitação tu | Não aplicável | Bliss o processamento gratuito |
Um caso real na zona
Pilar, proprietária de um chalé com jardim na área de El Espinar, assinou com Bliss Homes em 2025. Renda acordada: 1.250 €/mes Durante o primeiro ano com prorrogação automática.
O chalé, de quatro quartos com chaminé e porche norteado à serra, era a casa de verão familiar de toda a vida. Com os filhos já independizados, levava dois anos a se dar apenas uns semanas. Pilar vive em Madrid e não queria nem gerir um Airbnb nem atar-se a um inquilino residencial Durante cinco anos. Bliss apresentou a Declaração Responsável perante a Junta, renovou têxteis e menagem, instalou fechadura digital e publicou o anúncio destacando a chaminé, o jardim e a proximidade ao Parque Nacional. Desde a assinatura, Pilar cobra pontualmente o 1 de cada mês e conserva a opção de recuperar a casa com pré-aviso se algum dia a precisa. Não receber nem uma chamada de hóspede.
Caso anônimo. Dados reais, nome alterado por privacidade. Referências verificáveis mediante pedido.
Áreas próximas onde também fazemos aluguel garantido
Operamos R2R em áreas com demanda turística sustentada e ratio ADR/renta favorável, com base operacional em Madrid e Castela e Leão. Se a sua habitação não estiver exatamente na Serra de Segóvia, veja se encaixa em Algumas destas:
- Aluguer garantido em Pedraza e Sepúlveda (Segovia)
- Aluguer garantido em San Martín de Valdeiglesias (Madrid)
- Aluguer garantido na Cisjordânia do Douro
- Guia Completo do Modelo (HUB)
- Como funciona o rent to rent passo a passo
Perguntas frequentes — Aluguer garantido na Serra de Segóvia
Cobro embora a minha casa na serra esteja vazia entre semana?
Sim. A renda é fixa e independente da ocupação. Na Serra de Segóvia, a demanda de fim de semana é constante todo o ano —senderismo, gastronomia, neve no inverno —, mas você cobra os doze meses independentemente do calendário. O risco dos dias vazios o assumimos nós.
É legal o subarrindo turístico?
Sim, com o consentimento expresso do proprietário recolhido no contrato. O Código Civil (art. 1.550) e LAU (art. 8) o amparam. Tudo por escrito com fiança depositada em organismo autonômico de Castela e Leão.
E se Bliss não me paga algum mês?
Bliss Home, S.L. responde como sociedade. O contrato leva fiança obrigatória mais seguro de incumprimento contratado com empresa solvente. Operamos com rendimentos diversificados na nossa carteira; se houvesse incumprimento, o seguro cobre o seu rendimento enquanto se resolve.
A licença turística em Segóvia é difícil de tirar?
Não. O Decreto 3/2017 de Castela e Leão permite o trâmite mediante Declaração Responsável perante o Ministério da Cultura e Turismo. Na província de Segóvia, o prazo habitual é 4-7 semanas. Se a habitação está no ambiente do Parque Nacional Serra de Guadarrama ou no Conjunto Histórico de La Granja, revisamos os condicionantes — não costumam bloquear o processo. Bliss o gere sem custo.
Que turistas visitam a Serra de Segóvia?
Sobre todo madrileños en escapada de fin de semana: a una hora por la AP-6/AP-61 y a 27 minutos en AVE hasta Segovia. Senderistas del Parque Nacional, visitantes del Palacio Real de La Granja y los pinares de Valsaín, gastronomía segoviana (cochinillo, judiones), esquí de fondo y trineos en Navafría en invierno, y turismo internacional que combina Segovia capital con la sierra.
Quanto eu cobrarei exatamente?
Um chalé com jardim em El Espinar ou San Rafael pode alcançar entre 1.100 e 1.500 €/mes; uma casa em La Granja, entre 1.000 e 1.400 €; uma casa de vila com chaminé, entre 850 e 1.150 €. Nós te concretizamos por escrito após visita técnica gratuita.
Quanto dura o contrato?
Mínimo 1 ano com prorrogação automática anual. Cláusula de saída por venda (preaviso 60-90 dias) e necessidade familiar. Sem prorrogação obrigatória de 5 anos da LAU residencial.
Quem paga os suprimentos e arranjos?
Bliss Homes paga luz, água, gás, internet, limpeza profissional, lavanderia, manutenção ordinária e reparações derivadas do uso turístico — incluindo aquecimento dos meses de inverno. O proprietário paga apenas IBI, comunidade e seguro do continente.
E se os hóspedes quebrarem alguma coisa?
O inquilino legal é Bliss Home, S.L., não o hóspede. Temos certeza de danos próprios, inventário fotográfico no início e responsabilidade civil. Os desperfeitos os cubrimos nós.
Como tributo o rendimento?
Como rendimento do capital imobiliário na IRPF, tal como qualquer aluguel. Sem IVA nem rubrica de actividade económica. A opção mais simples fiscalmente para o proprietário.
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