Alugar o seu chalet a uma empresa com renda fixa é assinar um arrendamento para uso diferente de habitação: a empresa o explora como alojamento turístico e paga-lhe um rendimento fixo mensal, a mesma enche ou vazia. Você ainda é proprietário; o seguro do continente e as obras estruturais continuam sendo suas. É uma troca de variabilidade por segurança, não uma gestão por comissão.
O que significa alugar seu chalet a uma empresa turística
Não é alugar uma família que vai morar lá. É assinar um contrato de locação com uma empresa — no nosso caso, Bliss Homes— que se converte na arrendatária e explorada efetiva da moradia: a anuncia em Airbnb, Booking ou seu próprio canal, administra hóspedes, limpezas e manutenção, e paga-te a você uma renda fixa mensal, a mesma na temporada alta que na temporada baixa.
Jurídicamente é uma locação para uso diferente de habitação (artigo 3 da Lei 29/1994 de Arrendamentos Urbanos), com uma cláusula expressa que autoriza o arrendatário a subarrendar ou explorar turísticamente o imóvel — essa autorização expressa o artigo 8 da mesma lei —. Trata-se de um contrato diferente do de uma habitação normal, e com consequências fiscais diferentes: tentamos fazê-lo no Artigo sobre tributação. Antes de assinar, convém rever as cláusulas que deve levar o contrato com a empresa.
Como funciona, passo a passo
- Estudo da moradia. Miramos área, capacidade, estado e demanda turística real com comparáveis de nossa carteira, não com média de portal.
- Proposta de renda fixa. Nós te damos um número fechado para o ano, por escrito, antes que você decida nada.
- Contrato de locação com a renda, o prazo, o pré-aviso e as condições de uso próprio — se as queres — já pactadas.
- Licença e alta. Se você não tiver, tramitamos a declaração responsável ou licença VUT dentro do contrato; se você já tiver, o valoramos caso por caso.
- Você cobra cada mês, pontual, esteja a casa cheia ou vazia.
O que o proprietário ganha em frente a gerenciar ele mesmo
Zero limpezas que coordenar, zero chamadas à meia-noite por uma avaria. E acima de tudo, zero risco de baixa temporada: em rural a demanda concentra-se em fim de semana, pontes e verão, e quem gerencia por sua conta absorve pessoalmente os meses flojos. Com renda fixa, esse risco o assumimos nós.
Em troca, renuncias ao teto da alta temporada: se o verão é excelente, essa diferença a capturamos nós, não você. É a mesma troca que há em qualquer aluguel garantido: mudas variabilidade por segurança.
O que NÃO muda
Você continua sendo o proprietário do imóvel. O seguro do continente e as obras estruturais são suas, como em qualquer locação. E o contrato tem prazo: normalmente um ano renovável, com condições de saída pactadas por escrito antes de assinar, não improvisadas no final.
Para que proprietário faz sentido
- Vive longe da moradia ou no exterior e não pode estar pendente.
- Tem hipoteca ou outros pagamentos fixos sobre a casa e um mês flojo lhe aperto.
- Prefire previsibilidade total a expressar o máximo em agosto.
- A moradia tem demanda turística real em sua área, mas não quer operar.
Dois casos mudam algo a lógica anterior. Se seu chalé com piscina é uma das alavancas de preço da casa, é a característica que mais pesa na renda. E se o seu chalé tiver cinco quartos ou mais, a lógica muda: é uma casa grande para grupos.
Se você quiser capturar o máximo da temporada alta e pode absorver os meses baixos, a Gestão integral Vai te alugar mais.
Perguntas frequentes
É o mesmo que alugar a minha casa a um inquilino normal?
Não. Um inquilino vive na casa anos sob locação de moradia habitual. Aqui a empresa não vive na casa: a exploração como alojamento turístico com rotação de hóspedes, sob locação para uso diferente de habitação (artigo 3 da LAU).
Como vocês calculem a renda que me ofreceis?
Com comparáveis reais de nossa própria carteira na sua área, não com médias de portal ou com uma calculadora automática. Olhamos preço e ocupação real de habitações semelhantes que já operamos, aplicamos um cenário conservador e oferecemos-lhe um número fechado para os doze meses do contrato. Não damos um número por telefone sem ver antes a casa, e desconfia de quem o faça.
O que garantiis exatamente?
Um contrato de locação para uso diferente de habitação (artigo 3 da LAU), com o rendimento fixo e o prazo escritos antes de assinar. Enquanto dura o contrato assumimos a manutenção corrente, o seguro de responsabilidade civil de exploração — porque o operador do alojamento passa a ser nós — e a devolução da habitação no mesmo estado em que a recebemos, salvo o desgaste normal de uso. As obras estruturais e o seguro do continente do imóvel continuam a ser do proprietário, como em qualquer locação.
Posso alugar assim uma habitação que ainda não tem licença turística?
Sim, em muitos casos. Ao ser a empresa a arrendatária e explorada efectiva, é normalmente ela quem tramita a declaração responsável ou licença VUT dentro do contrato de locação. Verifique sempre que o município permita tratá-la antes de assinar nada.
Posso continuar usando a casa alguma temporada?
Pode-se pactar antes de assinar, com um número de noites por ano reservadas para você. O que não pode ser improvisado na última hora: se a casa estiver vendida a um hóspede, está vendida. Quanto antes nos diga suas datas de uso próprio, melhor as deixamos escritas no contrato.
Falamos do teu chalet ou casa rural?
Dizemos se a sua habitação se encaixa em aluguel fixo e que renda podemos te oferecer, com comparáveis reais de nossa carteira em sua área. Grátis e sem compromisso.