Procuramos chalets, casas rurais e cabanas de 4-12 lugares em quatro zonas: Serra Oeste de Madrid, Gredos/Ávila, Vale do Tiétar e Segóvia. Calculamos a renda com comparáveis reais de nossa carteira em sua área, não com uma média de portal, e oferecemos-lhe fechada para doze meses.
Garantimos contrato de locação por escrito, manutenção do dia a dia, seguro de exploração ao nosso nome e devolução da habitação no mesmo estado. Se a licença turística não estiver tramitada, normalmente a administramos nós como parte do contrato.
O que buscamos
Chalés, casas rurais e chalés, de capacidade pequena ou para grupos segundo a casa e a área, em bom estado ou com reforma menor pendente. Não é preciso que esteja decorada nem mobilada ao gosto turístico: se fecharmos o contrato, vestimos-nos. O que olhamos é a parcela, o acesso e as alavancas de preço do rural —piscina, chaminé, jacuzzi exterior, terreno — porque são as que decidem se a casa rende.
Operamos em quatro áreas, com presença e colaboradores locais de limpeza e manutenção — não cogemos casas fora de alcance—:
- Serra Oeste de Madrid — San Martín de Valdeiglesias e o pântano de San Juan, a uma hora da capital.
- Gredos e Ávila — montanha, caminhadas e escapadinhas de natureza.
- Vale do Tiétar — O Tiemblo, Pedralaves e arredores, a vertente sul de Gredos.
- Segóvia — Pedraza, Sepúlveda e a serra segoviana.
Como calculamos o rendimento
Não damos um número por telefone sem ver a casa, e desconfia de quem o faça. Miramos comparáveis reais de nossa própria carteira na sua área — não meias de portal nem uma calculadora automática —, aplicamos um cenário conservador e oferecemos-lhe uma cifra cerrada para los doce meses del contrato. É um número que fixamos nós, com dados à frente, e que você aceita ou não: não é uma fórmula que se recalcula sozinha a cada mês.
O processo é o mesmo que seguimos para qualquer proposta de renda fixa: estudo de habitação e sua área, contraste com casas equivalentes que já operamos, e uma proposta por escrito antes de assinar nada.
O que garantemos
- Contrato de locação para uso diferente de habitação (artigo 3 da Lei 29/1994 de Arrendamentos Urbanos), com o rendimento e o prazo por escrito antes de assinar.
- Manutenção do dia a dia ao nosso cargo enquanto dura o contrato. As obras estruturais e o seguro do continente continuam a ser do proprietário, como em qualquer locação.
- Seguro de responsabilidade civil de exploração ao passar a ser nós o explorador do alojamento, essa apólice é nossa, não sua.
- Devolução no mesmo estado em que a recebemos, salvo o desgaste normal de uso, com inventário e estado da moradia documentados ao entrar e ao sair.
- Pagamento pontual No início de cada mês, esteja a casa cheia ou vazia.
Licença turística: quem a tramita
Depende do município e da sua comunidade autônoma, e em locação fixa há uma matiz importante: ao ser nós o arrendatário e explorador efetivo, geralmente somos quem processamos a licença de moradia de uso turístico ou a declaração responsável, com autorização expressa do proprietário coletado por escrito no próprio contrato de locação. Se a sua habitação já tiver licença ativa, o valoramos caso por caso. Antes de lhe oferecer número alguma comprovámos o quadro vigente no seu município: você tem o detalhe por zona em Política VUT em Espanha e nas páginas de cada localidade onde operamos.
Aluguer fixo, gestão ou aluguer de longa duração: qual é o caso
Eles partilham o objetivo — que a sua habitação gera renda sem que você a opere — mas repartem o risco de forma muito diferente:
| Aluguéis de temporada (Bliss) | Gestão (17 % + IVA) | Aluguéis de temporada tradicional | |
|---|---|---|---|
| Quem explora a casa | Bliss, como arrendatário | Bliss, por conta do proprietário | O inquilino, para viver |
| Risco de ocupação | Nosso. Cobras igual cheia ou vazia | Tuo. O rendimento varia de cada mês | Nenhum durante o período do contrato |
| Techo de rendimento | Fechado, sem surpresas acima ou abaixo | Aberto: capturas de alta temporada, também a baixa | O mercado residencial da área |
| Licença turística | A tramita e a sustenta Bliss | A tramita Bliss, seu nome ou o nosso segundo o caso | Não aplicável |
| Manutenção do dia a dia | A nosso cargo durante o período do contrato | A nosso cargo, facturado dentro de despesas | Normalmente do proprietário |
| Uso próprio da habitação | Se pacta antes de assinar, com noites reservadas | Bloqueias datas livremente, sem custo | Nenhum enquanto o inquilino viva lá |
| Prazo e saída | Um ano renovável, com pré-aviso pactado por escrito | Sem permanência | O da LAU, com transições do inquilino |
Se você quer zero sustos e um número que nunca muda, aluguel fixo. Se você prefere capturar o máximo de temporada alta e pode absorver os meses flojos, renda mais a Gestão integral. Se você procura apenas um inquilino estável durante anos sem exploração turística, o aluguel longo tradicional é outra via, com outra fiscalidade e outro teto de renda.
Casas que já operamos nestas zonas
Não inventamos números de renda genéricas: estas são algumas das habitações que lidamos hoje nas quatro áreas, a prova de que conhecemos o terreno, a procura e os fornecedores locais antes de lhe oferecerem nada por escrito. Os dados de rendimento de cada operação são confidenciais por acordo com cada proprietário, pelo que não publicamos números concretos caso a caso.
- Serra Oeste de Madrid: Chalet com piscina e churrasco, e um tríplex com jacuzzi, ambos junto ao pântano de San Juan em San Martín de Valdeiglesias.
- Vale do Tiétar: casa para grupos até 16 pessoas com piscina e churrasco em El Tiemblo, e uma casa com jacuzzi exterior e chaminé em Pedralaves (Ávila).
- Gredos: Chalé em plena Serra de Gredos, com capacidade para dois e ambiente de pinar.
Se a sua casa estiver em uma dessas quatro áreas e se encaixa no perfil, o próximo passo é que nos conte.
Perguntas frequentes
Que tipo de habitação você procura para aluguel fixo?
Chalés, casas rurais e chalés, de capacidade pequena ou para grupos segundo a zona e a casa, em bom estado ou com reforma menor pendente, com acesso razoável e sem restrições de licença em seu município. Valoramos especialmente piscina, chaminé, banho exterior ou parcela com terreno: são as alavancas de preço do rural. Não é preciso que esteja mobilada ao detalhe turístico - isso nos ocupamos se cerramos o contrato.
Como vocês calculem a renda que me ofreceis?
Com comparáveis reais de nossa própria carteira na sua área, não com médias de portal ou com uma calculadora automática. Olhamos preço e ocupação real de habitações semelhantes que já operamos, aplicamos um cenário conservador e oferecemos-lhe um número fechado para os doze meses do contrato. Não damos um número por telefone sem ver antes a casa, e desconfia de quem o faça.
O que garantiis exatamente?
Um contrato de locação para uso diferente de habitação (artigo 3 da LAU), com o rendimento fixo e o prazo escritos antes de assinar. Enquanto dura o contrato assumimos a manutenção corrente, o seguro de responsabilidade civil de exploração — porque o operador do alojamento passa a ser nós — e a devolução da habitação no mesmo estado em que a recebemos, salvo o desgaste normal de uso. As obras estruturais e o seguro do continente do imóvel continuam a ser do proprietário, como em qualquer locação.
Preciso ter já a licença turística processada?
Não necessariamente. No aluguel fixo, Bliss atua como arrendatário e explorador efetivo da moradia, portanto, geralmente, somos nós que processamos a licença de moradia de uso turístico ou a declaração responsável perante a comunidade autônoma, com autorização expressa do proprietário coletado no próprio contrato de locação. Se a sua habitação já tiver licença ativa, falamos caso por caso. O que sim comprovámos sempre antes de oferecer um número é que seu município e sua comunidade autônoma permitam tratá-la, e em que prazo.
Posso continuar usando a casa alguma temporada?
Pode-se pactar antes de assinar, com um número de noites por ano reservadas para você. O que não pode ser improvisado na última hora: se a casa estiver vendida a um hóspede, está vendida. Quanto antes nos diga suas datas de uso próprio, melhor as deixamos escritas no contrato.
Em que se diferencia isso da gestão por comissão?
Em quem assume o risco de ocupação. Em gestão (17 % + IVA) cobra o que gera a habitação menos nossa comissão, portanto o rendimento varia a cada mês; em aluguel fixo cobra renda pactada, cheia ou vazia a casa. Você pode comparar os três modelos em detalhes em aluguel garantido e preço fixo.
Falamos do teu chalet ou casa rural?
Dizemos se a sua habitação se encaixa em aluguel fixo e que renda podemos te oferecer, com comparáveis reais de nossa carteira em sua área. Grátis e sem compromisso.