Operamos no Vale do Tiétar (O Tiemblo, Pedralaves, Candeleda) com colaboradores de manutenção na área. Procuramos chalés grandes para grupos, casas com piscina, jacuzzi ou chaminé. Castela e Leão tramita a licença por declaração responsável (Decreto 3/2017), e normalmente o administramos dentro do contrato de aluguer fixo.
Por que esta zona
A vertente sul de Gredos, mais suave que a alta montanha: O Tiemblo, Pedralaves, Candeleda, a hora e meia de Madrid. Clima mais quente que a serra alta, boa base para grupos e famílias, com demanda de fim de semana e ponte sustentada durante todo o ano pela proximidade à capital.
É zona onde já operamos com colaboradores de limpeza e manutenção locais, e onde o perfil de moradia —chalets grandes com piscina, casas com jacuzzi e chaminé — encaixa bem com grupos e famílias numerosas.
O que buscamos aqui
Chalés grandes para grupos (até 16 lugares), casas com piscina e churrasco, casas com jacuzzi exterior e chaminé. Também casas de madeira e cabanas pré-fabricadas —ver abaixo em nosso artigo dedicado a este tipo de construção —, desde que tenham acesso adequado e não haja restrição de licença em seu município.
Licença em Castela e Leão
Como o resto da província de Ávila, o Vale do Tiétar se rege pelo Decreto 3/2017 de Castela e Leão: declaração responsável, trâmite ágil, registro em SES. Alojamentos. No aluguel fixo, normalmente processamos a declaração responsável como arrendatários e exploradores efetivos. Detalle por município em Gestão VUT em El Tiemblo e Gestão VUT em Sotillo da Adrada.
Aluguer fixo, gestão ou aluguer
| Aluguéis de temporada (Bliss) | Gestão (17 % + IVA) | Aluguéis de temporada tradicional | |
|---|---|---|---|
| Quem explora a casa | Bliss, como arrendatário | Bliss, por conta do proprietário | O inquilino, para viver |
| Risco de ocupação | Nosso. Cobras igual cheia ou vazia | Tuo. O rendimento varia de cada mês | Nenhum durante o período do contrato |
| Techo de rendimento | Fechado, sem surpresas acima ou abaixo | Aberto: capturas de alta temporada, também a baixa | O mercado residencial da área |
| Licença turística | A tramita e a sustenta Bliss | A tramita Bliss, seu nome ou o nosso segundo o caso | Não aplicável |
| Manutenção do dia a dia | A nosso cargo durante o período do contrato | A nosso cargo, facturado dentro de despesas | Normalmente do proprietário |
| Uso próprio da habitação | Se pacta antes de assinar, com noites reservadas | Bloqueias datas livremente, sem custo | Nenhum enquanto o inquilino viva lá |
| Prazo e saída | Um ano renovável, com pré-aviso pactado por escrito | Sem permanência | O da LAU, com transições do inquilino |
Casas que já operamos na zona
Uma casa para grupos de até 16 pessoas, com piscina e churrasco, em El Tiemblo; e uma casa com jacuzzi exterior e chaminé em Pedralaves (Ávila). São exemplos reais da nossa carteira ativa no vale, não um número genérico de área.
Análise completa da comarca em aluguel garantido no Vale do Tiétar.
Perguntas frequentes
Que tipo de habitação você procura para aluguel fixo?
Chalés, casas rurais e chalés, de capacidade pequena ou para grupos segundo a zona e a casa, em bom estado ou com reforma menor pendente, com acesso razoável e sem restrições de licença em seu município. Valoramos especialmente piscina, chaminé, banho exterior ou parcela com terreno: são as alavancas de preço do rural. Não é preciso que esteja mobilada ao detalhe turístico - isso nos ocupamos se cerramos o contrato.
Como vocês calculem a renda que me ofreceis?
Com comparáveis reais de nossa própria carteira na sua área, não com médias de portal ou com uma calculadora automática. Olhamos preço e ocupação real de habitações semelhantes que já operamos, aplicamos um cenário conservador e oferecemos-lhe um número fechado para os doze meses do contrato. Não damos um número por telefone sem ver antes a casa, e desconfia de quem o faça.
Preciso ter já a licença turística processada?
Não necessariamente. No aluguel fixo, Bliss atua como arrendatário e explorador efetivo da moradia, portanto, geralmente, somos nós que processamos a licença de moradia de uso turístico ou a declaração responsável perante a comunidade autônoma, com autorização expressa do proprietário coletado no próprio contrato de locação. Se a sua habitação já tiver licença ativa, falamos caso por caso. O que sim comprovámos sempre antes de oferecer um número é que seu município e sua comunidade autônoma permitam tratá-la, e em que prazo.
O que garantiis exatamente?
Um contrato de locação para uso diferente de habitação (artigo 3 da LAU), com o rendimento fixo e o prazo escritos antes de assinar. Enquanto dura o contrato assumimos a manutenção corrente, o seguro de responsabilidade civil de exploração — porque o operador do alojamento passa a ser nós — e a devolução da habitação no mesmo estado em que a recebemos, salvo o desgaste normal de uso. As obras estruturais e o seguro do continente do imóvel continuam a ser do proprietário, como em qualquer locação.
Posso continuar usando a casa alguma temporada?
Pode-se pactar antes de assinar, com um número de noites por ano reservadas para você. O que não pode ser improvisado na última hora: se a casa estiver vendida a um hóspede, está vendida. Quanto antes nos diga suas datas de uso próprio, melhor as deixamos escritas no contrato.
Falamos do teu chalet ou casa rural?
Dizemos se a sua habitação se encaixa em aluguel fixo e que renda podemos te oferecer, com comparáveis reais de nossa carteira em sua área. Grátis e sem compromisso.