Operamos na Serra de Gredos (Ávila) com colaboradores de manutenção na zona. Procuramos chalés e chalés de montanha 4-10 praças. Castela e Leão tem um dos trâmites de licença mais ágiles de Espanha (Decreto 3/2017), e normalmente administramos-nos dentro do contrato de aluguer fixo.
Por que esta zona
Serra de Gredos: caminhadas, natureza e demanda de escapada que não depende apenas da praia nem de um evento pontual. A estacionalidade é forte — por semana, ponte, verão — e é justo aí que uma renda fixa muda as coisas para o proprietário: cobras igual no vale de janeiro que no pico de agosto.
Operamos na comarca há tempo, com colaboradores de manutenção na zona — num terreno onde a distância entre casas complica a gestão remota, o motivo pelo qual muitas gestoras nacionais não cobrem bem o rural.
O que buscamos aqui
Cabanhas e chalés de montanha, de 2 a 8 praças, com parcela, chaminés ou vistas à serra como alavanca de preço. Nós aceitamos tanto moradia já operacional como obra recém-chegado pendente de mobilizar.
Licença em Castela e Leão
Castela e Leão regula a moradia de uso turístico por declaração responsável (Decreto 3/2017), um dos trâmites mais ágils de Espanha, com registro em SES. Alojamentos. Ao ser Bliss o locatário em locação fixa, normalmente processamos a declaração responsável dentro do contrato de locação. Detalhe da área em Gestão VUT em Ávila e Gredos e Gestão VUT em Candeleda.
Aluguer fixo, gestão ou aluguer
| Aluguéis de temporada (Bliss) | Gestão (17 % + IVA) | Aluguéis de temporada tradicional | |
|---|---|---|---|
| Quem explora a casa | Bliss, como arrendatário | Bliss, por conta do proprietário | O inquilino, para viver |
| Risco de ocupação | Nosso. Cobras igual cheia ou vazia | Tuo. O rendimento varia de cada mês | Nenhum durante o período do contrato |
| Techo de rendimento | Fechado, sem surpresas acima ou abaixo | Aberto: capturas de alta temporada, também a baixa | O mercado residencial da área |
| Licença turística | A tramita e a sustenta Bliss | A tramita Bliss, seu nome ou o nosso segundo o caso | Não aplicável |
| Manutenção do dia a dia | A nosso cargo durante o período do contrato | A nosso cargo, facturado dentro de despesas | Normalmente do proprietário |
| Uso próprio da habitação | Se pacta antes de assinar, com noites reservadas | Bloqueias datas livremente, sem custo | Nenhum enquanto o inquilino viva lá |
| Prazo e saída | Um ano renovável, com pré-aviso pactado por escrito | Sem permanência | O da LAU, com transições do inquilino |
Casas que já operamos na zona
Uma cabana para duas pessoas em plena Serra de Gredos, entre pinheiros, é um dos exemplos de nossa carteira ativa na comarca. É zona onde continuamos a ampliar: se a sua casa se encaixa no perfil, falamos com dados reais do que já operamos ao redor.
Análise completa da comarca em aluguel garantido em Gredos e Ávila.
Perguntas frequentes
Que tipo de habitação você procura para aluguel fixo?
Chalés, casas rurais e chalés, de capacidade pequena ou para grupos segundo a zona e a casa, em bom estado ou com reforma menor pendente, com acesso razoável e sem restrições de licença em seu município. Valoramos especialmente piscina, chaminé, banho exterior ou parcela com terreno: são as alavancas de preço do rural. Não é preciso que esteja mobilada ao detalhe turístico - isso nos ocupamos se cerramos o contrato.
Como vocês calculem a renda que me ofreceis?
Com comparáveis reais de nossa própria carteira na sua área, não com médias de portal ou com uma calculadora automática. Olhamos preço e ocupação real de habitações semelhantes que já operamos, aplicamos um cenário conservador e oferecemos-lhe um número fechado para os doze meses do contrato. Não damos um número por telefone sem ver antes a casa, e desconfia de quem o faça.
Preciso ter já a licença turística processada?
Não necessariamente. No aluguel fixo, Bliss atua como arrendatário e explorador efetivo da moradia, portanto, geralmente, somos nós que processamos a licença de moradia de uso turístico ou a declaração responsável perante a comunidade autônoma, com autorização expressa do proprietário coletado no próprio contrato de locação. Se a sua habitação já tiver licença ativa, falamos caso por caso. O que sim comprovámos sempre antes de oferecer um número é que seu município e sua comunidade autônoma permitam tratá-la, e em que prazo.
O que garantiis exatamente?
Um contrato de locação para uso diferente de habitação (artigo 3 da LAU), com o rendimento fixo e o prazo escritos antes de assinar. Enquanto dura o contrato assumimos a manutenção corrente, o seguro de responsabilidade civil de exploração — porque o operador do alojamento passa a ser nós — e a devolução da habitação no mesmo estado em que a recebemos, salvo o desgaste normal de uso. As obras estruturais e o seguro do continente do imóvel continuam a ser do proprietário, como em qualquer locação.
Posso continuar usando a casa alguma temporada?
Pode-se pactar antes de assinar, com um número de noites por ano reservadas para você. O que não pode ser improvisado na última hora: se a casa estiver vendida a um hóspede, está vendida. Quanto antes nos diga suas datas de uso próprio, melhor as deixamos escritas no contrato.
Falamos do teu chalet ou casa rural?
Dizemos se a sua habitação se encaixa em aluguel fixo e que renda podemos te oferecer, com comparáveis reais de nossa carteira em sua área. Grátis e sem compromisso.