Sí: Bliss Homes paga una renta fija mensual por tu piso en Ruzafa, el barrio con más demanda de Valencia, cobres o no cobres huéspedes. Un piso de 2 habitaciones entra en el rango de 1.150 a 1.750 €/mes, por encima de la media de la ciudad. Bliss tramita la licencia RTCV, sin restricción de densidad al estar Ruzafa fuera de Ciutat Vella, y asume suministros y mantenimiento. Contrato mínimo de 1 año con prórroga anual.
Le modèle : location fixe dans le quartier de la mode de Valence
Ruzafa vit un moment de traction qui n'a pas d'autres quartiers de Valence. Ce qui a commencé comme un quartier populaire aux portes humbles est devenu l'épicentre créatif et gastronomique de la ville: études de design, galeries, cafés, marché de Ruzafa et une offre de restauration qui attire les résidents et les visiteurs avec un pouvoir d'achat moyen-élevé. La demande de tourisme et de nomades numériques était parmi les plus élevées de Valence et de nombreux propriétaires ne savaient même pas ce qu'ils pouvaient obtenir à leur appartement.
El problema no es la demanda: es la confusión. Un propietario en Ruzafa lleva años oyendo anuncios contradictorios sobre si el Ayuntamiento va a limitar los pisos turísticos, si hace falta licencia, si la va a conseguir o no. En medio de ese ruido, la respuesta simple es que la normativa hoy vigente en la Comunitat Valenciana es el Decreto 10/2021, gestionado por la Agència Valenciana del Turisme (AVT), y que Ruzafa no tiene ninguna restricción de densidad como sí ocurre en El Carmen, dentro de Ciutat Vella.
Bliss Homes signera votre bail, payera votre loyer le premier jour de chaque mois et effectuera votre logement comme un hébergement touristique avec tous les risques. Si vous n'avez pas de licence RTCV, nous les aurons pour vous. Si le plancher a besoin d'équipement, on le mettra nous-mêmes.
Pourquoi Ruzafa et pour qui fonctionne le mieux
Rozafa ne rivalise pas avec le centre historique pour un touriste d'une nuit qui veut voir des monuments: elle rivalise - et gagne - pour un invité qui veut vivre le quartier comme un endroit pendant plusieurs jours ou semaines. Nomades numériques qui travaillent d'un café avec un bon wifi, des couples qui viennent bien manger et se déplacer à vélo, et des professionnels passant par Valence qui préfèrent un appartement de caractère à un hôtel générique.
Ce profil d'invité a deux avantages pour le propriétaire : il paie bien parce qu'il valorise l'emplacement et le produit, et il génère un séjour un peu plus long que le tourisme purement récréatif, réduisant ainsi la rotation et l'usure du logement. C'est avec El Carmen et avec son meilleur rapport de demande et d'offre partout à Valence.
Combien puis-je payer pour ma place à Ruzafa ?
Ce sont les gammes cibles pour le logement dans des conditions normales à Ruzafa, dans la bande moyenne-haute de ce que Bliss paie à Valence:
| Typologie | Revenu mensuel fixe |
|---|---|
| Étude ou salle 1 | 900–1.300 € |
| Chambres 2 | 1.150–1.750 € |
| 3 chambres ou duplex avec terrasse | 1.600–2.200 € |
Plages de cibles 2026. Le revenu que vous obtenez est net de l'exploitation: Bliss prend en charge les fournitures, le nettoyage, l'entretien et les commissions OTA. Nous ne compromettons pas les chiffres avant une visite technique.
3 étapes pour obtenir votre loyer à Ruzafa
Si vous avez des questions sur la réglementation à Ruzafa, voici clair
Le logement à usage touristique dans la Communitat Valenciana est régi par 10 / 2021 Décret de janvier 22. La procédure consiste à soumettre une déclaration Agència Valenciana del Turisme (AVT)qui attribuent un numéro d'enregistrement à RTCV. Le boîtier doit afficher la plaque "VT" avec ce numéro.
Contrairement à El Carmenqui fait partie de ciutat Vella et a des limites de densité de logements touristiques par construction, Ruzafa est à l'Eixample de ValenceEn dehors de cette restriction. Cela facilite le traitement d'une nouvelle licence VT si votre appartement ne l'a pas encore.
Cela dit, au cours des dernières années, il y a eu un certain nombre de publicités locales et de contras sur la limitation de la croissance des appartements touristiques dans la capitale de Valence, sans un moratoire général comme celui de Barcelone a été adopté à ce jour. C'est normal qu'en tant que propriétaire, vous ne savez pas quoi vous soucier. Dans le modèle R2R, Bliss reprend la procédure et son coût, y si la normativa cambia, eres de los primeros en enterarte porque somos nosotros quienes vigilamos esto activamente. El registro único estatal (NRA) que entró en vigor el 1 de julio de 2025 fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026 (STS 620/2026, de 19 de mayo, ECLI:ES:TS:2026:2148); el identificador que hoy exigen las plataformas es el del RTCV autonómico.
Pour en savoir plus: Comment obtenir la licence de logement touristique de la Communauté de Valence.
Pourquoi est-il sûr de signer un contrat R2R à Ruzafa ?
| Les propres Airbnb | Inquilino traditionnel | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Retraite garantie mais vide | Numéro | Risque non payé | Sí · día 1 cada mes |
| Risque de retraite tardive | Oui | Élevée (5 ans LAU) | Assurance non payée |
| Répertoire de photos de notaire | Numéro | Facultatif | Y compris |
| Prêt et dommages sécurisés | Limité par la plateforme | 1 mois | Règlements et règlements |
| Traitement des licences VT | C'est toi. | Sans objet | Bliss la traite gratuitement |
| Fourniture et entretien | Toi | Inquilino (variable) | Bliss prend tout |
Un cas réel: propriétaire à Ruzafa
Laura, propriétaire d'un appartement 2 avec ses grands-parents et ses familles, avait été fermée pendant un an et demi parce qu'elle n'avait pas décidé de les louer ou de les essayer à Airbnb. Valeur convenue avec Bliss: 1.400 € / mois. 1 année du contrat avec prolongation annuelle.
Le plancher n'avait pas de licence VT et avait besoin d'équipement complet. Bliss a tout fait : en quatre semaines, le plancher a été enregistré avec le RTCV, équipé d'une auberge et d'une serrure numérique installée. L'annonce a été publiée à Airbnb, Booking et Tudesvío, et a porté sur le profil des voyageurs nomades et gastronomiques numériques qui dominent le quartier.
Laura a payé à la fois à partir du premier mois, et avait été sans un seul incident. L'appartement fonctionne avec une occupation très stable tout au long de l'année, grâce au caractère continu de la demande de Ruzafa.
Une affaire anonyme. Profil archéologique. Nom changé pour l'intimité.
Nous opérons également dans d'autres régions de Valence et de la Costa Blanca
- Location propriétaire à Valence - guide complet
- Location garantie à Alicante - Location fixe à la Costa Blanca
- Location propriétaire à Benidorm - Manhattan en Méditerranée
- Un guide complet de location garanti en Espagne
FAQ sur la location garantie à Ruzafa
Est-ce que je cuisine même si mon appartement à Ruzafa est vide ?
Oui. Le contrat est une location à revenu fixe mensuel. Prêtez le jour 1 de chaque mois, qu'il y ait ou non des invités. La félicité prend en charge le risque d'emploi et les écarts entre les réserves.
Est-ce que Rozafa a les mêmes restrictions que El Carmen pour obtenir la licence VT ?
C'est pas vrai. El Carmen est à Ciutat Vella avec des limites de densité de logements touristiques par bâtiment. Ruzafa appartient à l'Eixample de Valence, en dehors de cette zone restreinte, ce qui facilite le traitement d'une nouvelle licence VT.
J'ai entendu des versions contradictoires sur la question de savoir si elles limiteront les appartements touristiques à Valence. Qu'est-ce qui m'intéresse ?
Ces dernières années, plusieurs annonces municipales ont été faites sur la limitation des logements touristiques à Valence, sans moratoire général. Les règlements actuels sont le décret 10 / 2021, sans restriction de densité à Ruzafa. Bliss garde une surveillance active et vous informe de tout changement de contrat.
Qu'est-ce que le RTCV et à quoi ça sert ?
Le Registre touristique de la Communauté de Valence. Tout logement touristique devrait être enregistré avant d'être annoncé sur les plateformes. Dans le modèle R2R, Bliss gère cette inscription sans frais pour le propriétaire.
Combien dois-je payer pour un appartement 2 à Ruzafa ?
Entre 1.150 y 1.750 €/mes de renta fija R2R, por encima de la media de Valencia por ser el barrio con más demanda de la ciudad. El importe exacto depende de m², distribución y estado. Te lo concretamos tras visita técnica gratuita.
Quel genre d'invité habitez-vous à Ruzafa ?
Surtout les nomades numériques, les profils créatifs et gastronomiques et les voyageurs qui préfèrent vivre dans le quartier et rester au centre historique. Étapes avec un bon ADR et un emploi stable tout au long de l'année.
Combien de temps dure le contrat ?
Minimum 1 année avec extension automatique année. Elle comprend une clause de sortie par vente de la maison (notice 60-90 jours) et un besoin familial accrédité.
Qui paie les fournitures ?
Bliss paie la lumière, l'eau, le gaz, Internet, le nettoyage, la buanderie et l'entretien régulier. Le propriétaire paie IBI, part communautaire et assurance du continent.
Puis-je vendre l'appartement si j'ai R2R avec Bliss ?
Oui. Le contrat comprend une clause de vente antérieure pour 60-90. Le droit de tanner à Bliss est normalement offert en premier et si nous n'achetons pas, vous avez une piste gratuite à vendre sans pénitence.
Comment puis-je payer le loyer R2R?
Hommage comme performance en capital à votre IRPF. Pas de TVA et aucune obligation de vous libérer en tant que personne indépendante. Bliss en appliquant la rétention mensuelle 19% (modèle 115) le cas échéant.
Demandez votre évaluation pour Ruzafa
Visite technique + proposition financière à 24-48 h. Aucun engagement. Sans frais.