Sí: Bliss firma contrato con renta fija por tu piso en Pedregalejo, El Palo o La Malagueta, cobres esté ocupado o vacío. Rentas orientativas 2026: 1.000-1.500 €/mes en un dormitorio, 1.400-2.200 € en dos, 2.000-3.000 € en tres, hasta 2.600-3.800 € en áticos con vistas al mar en primera línea. Si no tienes licencia VUT en Andalucía (Decreto 28/2016), Bliss la tramita sin coste en 30-60 días.
Le problème avec le propriétaire chez Pedregoejo et La Malagueta
Pedregalejo et El Palo sont l'ancien quartier de pêche de Malaga transformé en la zone de chiringuitos les plus populaires de la ville avec une promenade de plusieurs km qui relie avec La Malagueta et le Centre. C'est un autre Málaga du centre historique de Soho : moins Le week-end tourisme escapade, plus de plage, plus de famille, plus de longs séjours. La Malagueta, collé à la place Toros et à dix minutes à pied de la cathédrale, il combine ce même accès à plage avec proche du centre ville.
De nombreux propriétaires locaux ont un ancien appartement familial - hérité de grands - parents qui ils vivaient de la mer, ou acheté il y a des décennies quand Pedregestejo était un quartier modeste - et aujourd'hui Ils demandent si ça vaut la peine d'entrer dans le bazar de la location touristique. L'été a été concentré demande avec force mais aussi travail ciblé: les clients changent tous les quelques jours, la propreté constante, les plaintes du voisin sur le bruit de la vapeur s'est élevée tard. Hors de haute saison, beaucoup de propriétaires préfèrent directement laisser l'appartement vide ou louer à à long terme pour un revenu bien inférieur à ce que je pourrais donner en touriste.
La location garantie résout cette tension. Bliss Homes signe le contrat, prend le risque de l'emploi tout au long de l'année - pas seulement dans les mois de plage - gère les clients et les processus Licence VUT. Le propriétaire facture mensuellement sans rien toucher. Consultation Guide location complète garantie Espagne comprendre le modèle en détail, ou regarder comment il fonctionne dans l'ensemble de Málaga capitale.
Les rythmes de 3 pour percevoir votre revenu fixe chez Pedregojo
Combien puis-je payer pour ma place à Pedregojo ou à La Malagueta ?
La plage de Málaga a quelques loyers au-dessus de la ville moyenne, grâce à une saison de demande plus longue que le Centre et un bonus net pour près de la course Maritime. Ce sont les plages de direction pour 2026:
| Typologie | Zone | Revenu mensuel fixe |
|---|---|---|
| Appartement 1 hab | Cochon, El Palo, La Malagueta | 1.000–1.500 € |
| Appartement 2 hab | Cochon, La Malagueta | 1.400–2.200 € |
| Appartement 3 hab | Cochon, La Malagueta | 2.000–3.000 € |
| Penthouse ou étage avec terrasse et vue sur la mer | Première ligne promenade bord de mer | 2.600–3.800 € |
Rangos orientativos 2026. El importe exacto depende de distancia a la playa, m², planta, exterior y estado. Bliss no compromete cifras antes de visita técnica gratuita.
Si vous n'avez pas de permis de tourisme en Andalousie, nous les conduisons
Pedregalejo, El Palo et La Malagueta sont dans la ville de Málaga capitale, donc les règlements applicables sont les mêmes que pour le reste de la ville: Décret 28 / 2016 du Conseil d'administration de l'Andalousie (modifiée par le décret 31 / 2024) enregistrement auprès RVTA autonome. Ce code RVTA exige aujourd'hui L'enregistrement unique de l'État qui a été publié à 2025 était Commission européenne Suprême en mai de 2026. à août de 2026 il n'y a pas de moratoire général dans la capitale de Malaga, Bien que le conseil municipal travaille dans des règlements complémentaires que Bliss surveille.
Bliss gère gratuitement les étapes de la procédure 7 :
- Statuts de la communauté - nous vérifions les restrictions VUT approuvées (pièces LO 1 / 2025, 3 / 5).
- Chiffre actuel du logement - ou nous conduisons son renouvellement.
- Certificat énergétique - cote minimale E.
- Matériel minimal - extincteurs, kit, instructions d'évacuation.
- Déclaration responsable à la délégation régionale du tourisme de Malaga.
- Enregistrement auprès de RVTA - numéro d'immatriculation automatique.
- Code RVTA sur les annonces - C'est le nombre de plateformes qui demande. Le registre unique de 2025 a été annulé par la Cour suprême en mai de 2026 (STS 620 / 2026 de mai de 19, ECLI: ES: TS: 2026: 2148) et valide en tant que code autonome.
Terme régulier : 30-60 jours. Pour en savoir plus: Guide complet VUT licence en Andalousie.
Pourquoi le contrat est sécurisé ?
| Les propres Airbnb | Inquilino traditionnel | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Retraite garantie, occupée ou non | Numéro | Risque non payé | Sí · día 1 cada mes |
| Une demande stable en été | Tu prends le risque. | Sans objet | Bliss le couvre aussi |
| Gestion complète du tourisme | Toi | Sans objet | Bliss prend tout |
| Prêt VUT | C'est ce que tu fais. | Sans objet | Bliss la traite gratuitement |
| Durée de l'engagement | Variable | 5 ans requis | 1 année + prolongation volontaire |
Exemple réel : Sol familial à Pedregoejo
Nuria, propietaria de un apartamento de 2 habitaciones a tres calles del paseo marítimo de Pedregalejo, heredado de sus padres, firmó con Bliss Homes un contrato de alquiler garantizado con 1.800 € / mois.
La famille n'utilisait l'appartement qu'en août et le reste de l'année était fermé. Nuria vit dans Madrid et n'a pas souhaité gérer les clients à distance ou effectuer le nettoyage d'interstay. Le plancher n'avait pas de permis VUT. Bliss a géré la déclaration responsable, équipé l'appartement avec mobilier touristique de haute qualité, serrure numérique installée et avis donné Airbnb et Réservation.
Nuria pasó de un piso cerrado once meses al año a cobrar 1.800 €/mes todo el año, incluyendo el propio agosto que antes usaba la familia.
Une affaire anonyme. Profil archaïque. Données d'orientation. Le revenu réel dépend de la visite technique.
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FAQ sur la location garantie en Pedregoejo et La Malagueta
Pedregojo est-il le meilleur ou La Malagueta pour une location garantie?
Les deux zones fonctionnent bien avec des profils quelque peu différents. La Malagueta est attachée au centre et au Paseo del Parque avec un invité plus urbain qui combine plage et city-break. Pedregoejo et El Palo ont une atmosphère de village balnéaire et un profil plus familial et long séjour. Le revenu est semblable dans les deux cas et le choix ne change pas le modèle R2R.
Avez-vous une demande de Noël pour le tourisme en hiver ou seulement en été?
L'été concentre son bec avec sa promenade et ses chiringites à pleine activité de mai à octobre. Mais Málaga est une destination construite de nomades numériques tout au long de l'année, et Pedregalejo est un endroit préféré pour son atmosphère tranquille. Cela réduit les mois bas par rapport à d'autres zones côtières plus saisonnières. Chez R2R, votre loyer est le même qu'en février.
Quelle différence cela fait-il de louer à la plage et au centre Málaga ou Soho ?
Le Centre et Soho attirent un profil plus urbain et culturel avec des séjours plus courts de 2-4 nuits. Pedregoejo et La Malagueta attirent les familles et les groupes qui cherchent la plage avec des séjours un peu plus longs et aussi les nomades numériques qui séjournent des semaines. Les deux profils sont compatibles avec R2R et Bliss adapte le mélange client à chaque secteur.
Est-ce que le travail de location garanti à El Palo, avec Pedregojo?
Oui. Le Palo est la suite naturelle de Pedregojo à l'est avec la même promenade et l'atmosphère de chiringuitos, quelque chose de plus calme et résidentiel. La demande est inférieure à celle de Pedregojo, mais le modèle R2R est tout aussi viable. Nous avons une évaluation au cas par cas lors de notre visite technique.
Málaga a-t-il des restrictions de capital pour les logements sur la plage?
Au mois d'août de 2026 il n'y a pas de moratoire général dans la capitale Málaga, y compris Pedregoejo et La Malagueta. Le conseil municipal a étudié les règlements complémentaires mais n'était pas en vigueur. Les règlements applicables sont le décret du Conseil 28 / 2016. Bliss surveille les changements de politique et vous informe avant de signer.
Combien de temps prend la licence VUT pour un appartement à Pedregoejo ou La Malagueta ?
Le processus devant la délégation touristique régionale du Conseil à Málaga se résout généralement à 30-60 avec une documentation complète. Étant dans la ville de Málaga, la procédure est la même que pour le reste de la ville.
Comment taxez-vous son loyer pour mon appartement à Pedregojo ?
C'est comme ça que le capital immobilier revient à votre IRPF. Pas de TVA, pas de congé indépendant, pas de facture comptable. Bliss en appliquant la rétention mensuelle 19% (modèle 115) le cas échéant.
Dois-je payer pour IBI alors que Bliss gère ma place à la plage?
Oui. L'IBI appartient au propriétaire. Aussi la part de la communauté et l'assurance du continent. Le reste - fournitures, nettoyage, entretien, assurance de contenu - est assumé par Bliss.
Mon appartement est plusieurs rues de la plage, pas la première ligne. Ça t'intéresse ?
Oui. Pedregoejo et La Malagueta ont un tissu résidentiel de plusieurs rues avec une bonne demande, pas seulement la première ligne de plage. Le loyer sera inférieur à un appartement en face de la promenade, mais le modèle R2R fonctionne également. Nous avons mis cela en pratique lors de la visite technique.
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