Buscamos chalets, casas rurales y cabañas de 4-12 plazas en cuatro zonas: Sierra Oeste de Madrid, Gredos/Ávila, Valle del Tiétar y Segovia. Calculamos la renta con comparables reales de nuestra cartera en tu zona, no con una media de portal, y te la ofrecemos cerrada para doce meses.
Nous garantissons un contrat de location par écrit, entretien de jour en jour, assurance de l'exploitation à notre nom et retour du logement dans le même état. Si la licence touristique n'est pas traitée, nous la gérons normalement dans le cadre du contrat.
Qu'est-ce qu'on cherche ?
Chalets, maisons rurales et chalets, avec petite capacité ou pour groupes par maison et par zone, en bon état ou avec une réforme mineure exceptionnelle. Il n'a pas besoin d'être décoré ou meublé au goût touristique: si nous fermons le contrat, nous le porterons nous-mêmes. Ce que nous regardons, c'est le terrain, l'accès et les leviers des prix de la campagne - piscine, cheminée, hors Jacuzzi, sol - parce que ce sont eux qui décident si la maison se rend.
Nous opérons dans quatre zones avec la présence locale et les partenaires d'entretien et de nettoyage - nous ne sortons pas les maisons de portée -:
- Sierra Oeste de Madrid - San Martín de ValdeIglesias et le marais de San Juan, à une heure de la capitale.
- Creds et Ávila - montagnes, randonnées et évasions nature.
- Valle del Tiétar - Le Tieblo, Piedraves et ses environs, la frontière sud de Gredos.
- Ségovie - Paroisse, Sepúlveda et scie ségovie.
Comment nous calculons les revenus
On ne donne pas de téléphone sans voir la maison, et elle ne fait confiance à personne. Nous regardons le réel comparable de notre propre portefeuille dans votre région - pas de bas portail ou une calculatrice automatique - et nous appliquons un cadre conservateur et nous vous offrons un cifra cerrada para los doce meses del contrato. C'est un nombre que nous fixons avec les données à l'avance et que vous acceptiez ou non : ce n'est pas une formule qui est recalculée par elle-même chaque mois.
Le processus est le même que celui que nous avons suivi pour toute proposition à revenu fixe : étude sur le logement et la superficie, contraste avec des maisons équivalentes que nous avons déjà exploitées et une proposition écrite avant de signer quoi que ce soit.
Ce que nous garantissons
- Contrat de prêt pour usage non résidentiel (article 3 de la loi 29 / 1994 de la retraite urbaine) avec revenu et terme par écrit avant signature.
- Entretien quotidien à notre disposition pendant que le contrat dure. Les travaux structurels et l'assurance du continent restent le propriétaire, comme à tout bail.
- Assurance responsabilité opérationnelle en notre nom: comme nous devenons l'opérateur de notre hébergement, cette politique est la nôtre, pas la vôtre.
- Retraite dans le même État avec l'inventaire et le statut de logement documenté au fur et à mesure que nous allons.
- Paiement en temps utile Au début de chaque mois, la maison est pleine ou vide.
Congé touristique: qui s'occupe d'eux
Cela dépend de la municipalité et de votre communauté autonome, et avec une location fixe il y a une nuance importante: comme nous sommes le locataire et l'opérateur efficace, nous sommes généralement ceux qui conduisent la licence de logement pour usage touristique ou la déclaration responsable avec la permission explicite du propriétaire et ont été énumérés dans son propre contrat de location. Si votre place a déjà une licence active, nous le trouvons au cas par cas. Avant d'offrir quelques chiffres nous avons vérifié le cadre actuellement en place dans votre municipalité: vous avez les détails par secteur Réglementation VUT en Espagne et aux pages de chaque endroit où nous opérons.
Location fixe, gestion ou location longue : ce qui est le mieux pour vous
Partagez votre objectif - votre logement générant un revenu sans vos activités - mais partagez votre risque assez différemment:
| Location fixe (Bliss) | Gestion (17 % + TVA) | Location longue tradition | |
|---|---|---|---|
| Qui a explosé la maison | Bénédiction en tant que locataire | Bliss, au nom du propriétaire | Le locataire, pour vivre |
| Risque pour l'emploi | La nôtre. des copies complètes ou vides égales | Le vôtre. Les revenus varient chaque mois | Aucun pendant l'expiration du contrat |
| Retraite | Fermé, sans surprises de haut en bas | Ouvert: captures en haute saison, aussi faible | Le marché résidentiel de la région |
| Congé touristique | Il traite et tient Bliss | La procédure Bliss, à votre nom ou à notre nom selon le cas | Sans objet |
| Entretien quotidien | À nos soins pendant que le contrat dure | À nos frais, facturés comme dépenses | Normalement du propriétaire |
| Utilisation à domicile | C'est arrangé avant de signer avec les nuits réservées | Blocs de dates gratuits | Aucun pendant que le locataire y habite |
| Cible et sortie | Une année renouvelable avec un avis écrit convenu | Pas de permanence | Celle de l'AUL avec extension du locataire |
Si vous voulez zéro mods et un chiffre qui ne change jamais, louez ensemble. Si vous préférez capturer la haute saison et peut absorber des mois bas, vous obtenez plus gestion intégrée. Si vous cherchez seulement un locataire stable pendant des années sans activité touristique, la location longue traditionnelle est une autre façon avec un autre impôt et un autre plafond de revenu.
Maisons que nous avons exploitées dans ces zones
Nous ne formons pas de chiffres de revenus génériques: ce sont quelques-uns des logements que nous gérons actuellement dans les quatre domaines, preuve que nous savons sur le terrain, la demande et les fournisseurs locaux avant d'offrir quelque chose par écrit. Les données de revenus pour chaque opération sont confidentielles par accord avec chaque propriétaire, donc nous ne publions pas de chiffres concrets par cas.
- Sierra Oeste de Madrid: Une villa avec piscine et barbecue et un triplex avec bain à remous, tous deux près du marais de San Juan à San Martín de ValdeIglesias.
- Valle del Tietar: Maison de groupe jusqu'à 16 personnes avec piscine et barbecue à El Tiemblo, et une maison avec bain à remous extérieur et cheminée à Piedraves (Ávila).
- Céréales: cabine à Sierra de Gredos avec capacité pour deux et environnement pin.
Si votre maison est dans une de ces quatre zones et qu'elle correspond au profil, la prochaine étape est de vous en parler.
FAQ
Quel genre de logement cherchez-vous à louer ?
Chalets, maisons rurales et chalets, de petite capacité ou pour groupes selon la zone et le lieu, en bon état ou avec une réforme mineure en cours, avec un accès raisonnable et sans restriction à sa ville. Nous valorisons particulièrement la piscine, la cheminée, le jacuzzi extérieur ou le terrain avec sol: ce sont les leviers de prix de la campagne. C'est ce qui nous intéresse si nous fermons le contrat.
Comment tu sais combien tu me loues ?
Con comparables reales de nuestra propia cartera en tu zona, no con medias de portal ni con una calculadora automática. Miramos precio y ocupación real de viviendas parecidas que ya operamos, aplicamos un escenario conservador y te ofrecemos una cifra cerrada para los doce meses del contrato. No damos una cifra por teléfono sin ver antes la casa, y desconfía de quien lo haga.
Que garantits-tu exactement ?
Contrat de location pour usage non résidentiel (article 3 de l'UA) avec un revenu fixe et une durée écrite avant signature. Alors que le contrat dure, nous avons assumé l'entretien régulier, l'assurance responsabilité civile de l'exploitation - parce que l'exploitant du logement est devenu nous - et le retour du logement dans le même état que nous l'avons reçu, à l'exception de l'usure normale. Les travaux structuraux et la sécurité du continent du bâtiment restent avec le propriétaire, comme avec toute location.
Dois-je faire traiter son permis de tourisme ?
Pas nécessairement. Dans une location fixe, Bliss agit en tant que locataire et exploitant effectif du logement, donc nous sommes normalement ceux qui conduisent la licence de logement pour usage touristique ou la déclaration responsable à la communauté autonome avec une autorisation explicite du propriétaire mentionné dans le contrat de location lui-même. Si votre place a déjà une licence active, nous en discuterons au cas par cas. Ce que nous vérifions toujours avant de vous offrir un chiffre est que votre municipalité et votre communauté autonome seront autorisées à conduire et dans quel délai.
Je peux continuer à utiliser la maison ?
Il peut être organisé avant de signer avec un certain nombre de nuits par an réservé pour vous. Ce que vous ne pouvez pas faire c'est l'improviser à la dernière heure : si la maison est vendue à un invité, elle est vendue. Plus tôt vous nous direz vos propres dates d'utilisation, mieux nous les laisserons écrites dans le contrat.
En quoi cela diffère-t-il de la gestion par commission?
La personne qui prend le risque d'un emploi. Dans la direction (17 % + TVA), vous obtenez ce qui génère le logement mais notre commission, donc le revenu varie chaque mois et avec un loyer fixe vous obtenez un revenu convenu, rempli ou vide. Vous pouvez comparer les trois modèles en détail à Location garantie et Prix fixe.
On parle de votre villa ou d'une maison rurale ?
Nous vous disons si votre logement s'inscrit dans une location fixe et quel loyer nous pouvons offrir avec réelle comparable de notre portefeuille dans votre région. Gratuit et gratuit.