Nous opérons dans la Sierra de Gredos (Ávila) avec des partenaires d'entretien dans la région. Nous recherchons des chalets et maisons de montagne de 4-10 carrés. Castille et León ont l'une des procédures de licence les plus agiles en Espagne (décret 3 / 2017) et nous les gérons normalement dans le cadre du contrat de location fixe.
Pourquoi cette zone
Sierra de Gredos: randonnée, nature et une demande d'évasion qui ne dépend pas seulement de la plage ou d'un événement. Le standstill est fort - week-end, pont, été - et il est juste là où un revenu fixe change les choses pour le propriétaire: vous payez autant dans la vallée de janvier qu'au sommet d'août.
Nous travaillons dans la région depuis un certain temps, avec des partenaires d'entretien dans la région - à un endroit où la distance entre les maisons complique la gestion à distance, la raison pour laquelle de nombreux gestionnaires nationaux ne couvrent pas les soins ruraux.
Ce que nous cherchons ici
Cabines de montagne et chalets de 2 à 8 bord de mer avec terrain, cheminée ou vue sur la scie comme levier de prix. Nous acceptons à la fois les logements actuellement opérationnels et les travaux nouvellement achevés à fournir.
Licence en Castille et León
Castille et León réglementent les logements à usage touristique par déclaration responsable (décret 3 / 2017), une des formalités les plus agiles en Espagne avec inscription au SES. Des otages. Pour être Bliss le locataire de loyer, nous effectuons normalement l'énoncé de responsabilité en vertu du contrat de location. Détail de la zone Gestion VUT à Ávila et Greds et Gestion VUT en Argentine.
Location fixe, gestion ou location longue
| Location fixe (Bliss) | Gestion (17 % + TVA) | Location longue tradition | |
|---|---|---|---|
| Qui a explosé la maison | Bénédiction en tant que locataire | Bliss, au nom du propriétaire | Le locataire, pour vivre |
| Risque pour l'emploi | La nôtre. des copies complètes ou vides égales | Le vôtre. Les revenus varient chaque mois | Aucun pendant l'expiration du contrat |
| Retraite | Fermé, sans surprises de haut en bas | Ouvert: captures en haute saison, aussi faible | Le marché résidentiel de la région |
| Congé touristique | Il traite et tient Bliss | La procédure Bliss, à votre nom ou à notre nom selon le cas | Sans objet |
| Entretien quotidien | À nos soins pendant que le contrat dure | À nos frais, facturés comme dépenses | Normalement du propriétaire |
| Utilisation à domicile | C'est arrangé avant de signer avec les nuits réservées | Blocs de dates gratuits | Aucun pendant que le locataire y habite |
| Cible et sortie | Une année renouvelable avec un avis écrit convenu | Pas de permanence | Celle de l'AUL avec extension du locataire |
Maisons que nous avons exploitées dans la région
Une cabane pour deux personnes dans la Sierra de Gredos, avec des pins, est l'un des exemples de notre portefeuille actif dans la région. C'est un domaine où nous continuons à nous étendre : si votre place correspond au profil, nous parlons de données réelles sur ce dont nous avons travaillé.
Une analyse complète de la région Location garantie en Gredos et Ávila.
FAQ
Quel genre de logement cherchez-vous à louer ?
Chalets, maisons rurales et chalets, de petite capacité ou pour groupes selon la zone et le lieu, en bon état ou avec une réforme mineure en cours, avec un accès raisonnable et sans restriction à sa ville. Nous valorisons particulièrement la piscine, la cheminée, le jacuzzi extérieur ou le terrain avec sol: ce sont les leviers de prix de la campagne. C'est ce qui nous intéresse si nous fermons le contrat.
Comment tu sais combien tu me loues ?
Con comparables reales de nuestra propia cartera en tu zona, no con medias de portal ni con una calculadora automática. Miramos precio y ocupación real de viviendas parecidas que ya operamos, aplicamos un escenario conservador y te ofrecemos una cifra cerrada para los doce meses del contrato. No damos una cifra por teléfono sin ver antes la casa, y desconfía de quien lo haga.
Dois-je faire traiter son permis de tourisme ?
Pas nécessairement. Dans une location fixe, Bliss agit en tant que locataire et exploitant effectif du logement, donc nous sommes normalement ceux qui conduisent la licence de logement pour usage touristique ou la déclaration responsable à la communauté autonome avec une autorisation explicite du propriétaire mentionné dans le contrat de location lui-même. Si votre place a déjà une licence active, nous en discuterons au cas par cas. Ce que nous vérifions toujours avant de vous offrir un chiffre est que votre municipalité et votre communauté autonome seront autorisées à conduire et dans quel délai.
Que garantits-tu exactement ?
Contrat de location pour usage non résidentiel (article 3 de l'UA) avec un revenu fixe et une durée écrite avant signature. Alors que le contrat dure, nous avons assumé l'entretien régulier, l'assurance responsabilité civile de l'exploitation - parce que l'exploitant du logement est devenu nous - et le retour du logement dans le même état que nous l'avons reçu, à l'exception de l'usure normale. Les travaux structuraux et la sécurité du continent du bâtiment restent avec le propriétaire, comme avec toute location.
Je peux continuer à utiliser la maison ?
Il peut être organisé avant de signer avec un certain nombre de nuits par an réservé pour vous. Ce que vous ne pouvez pas faire c'est l'improviser à la dernière heure : si la maison est vendue à un invité, elle est vendue. Plus tôt vous nous direz vos propres dates d'utilisation, mieux nous les laisserons écrites dans le contrat.
On parle de votre villa ou d'une maison rurale ?
Nous vous disons si votre logement s'inscrit dans une location fixe et quel loyer nous pouvons offrir avec réelle comparable de notre portefeuille dans votre région. Gratuit et gratuit.