VUT-Verordnung in Spanien: Alles über Touristenlizenzen

Letzte Aktualisierung: 22 April 2026 · Für Hector ClarkeCEO von Bliss Homes

Was ist VUT Vorschriften?

Die Wohnraum für touristische Nutzung (VUT) ist die Zahl, mit der die meisten autonomen Gemeinden die Vermietung von Komplettwohnungen an Touristen für kurze Aufenthalte regeln, normalerweise weniger als 31 Tage. Jede CAA hat ihren eigenen Namen und ihr eigenes Regime: VFT in Andalusien, HUT in Katalonien, ETV auf den Balearen, VV auf den Kanarischen Inseln, VUT in Madrid, Kastilien und León, Kantabrien, Kastilien-La Mancha und die meisten anderen. Die Gesetz 29 / 1994 von Urban Leases (LAU) schließt ausdrücklich die vorübergehende Abtretung zu touristischen Zwecken aus und überlässt die Regelungen den Autonomen.

Aus 2024-ZXQ-2025 wurden zwei Zustandsschichten zur autonomen Regelung hinzugefügt: SES.HOSPEDAJES (Polizeiregistrierung von Fluggästen), RD 933 / 2021) und Unique Retirement Register (NRA) (RD 1312 / 2024), que arrancó en julio de 2025 y fue anulado por el Tribunal Supremo (STS 620/2026, mayo de 2026). Se mantiene la Ventanilla Única Digital del Ministerio de Vivienda, a la que las plataformas transmiten datos (Reglamento UE 2024/1028) und zu veröffentlichen, was sie verlangen, ist die Anzahl der autowirtschaftlichen Registrierung.

Es ist wichtig, VUT von anderen Zahlen zu unterscheiden, die manchmal verwirrt werden:

• Tourist Apartment (AT): vollständiges Gebäude, das gewerbsmäßig für Beherbergungsbetriebe mit unterschiedlichen Kategorien und Anforderungen bestimmt ist.
• Landhaus: Unterkunft in ländlichen Umgebungen mit spezifischen architektonischen und landschaftlichen Anforderungen und unterschiedlichen Vorschriften für jede CAA.
• Vorübergehende Miete (Art. 3 LAU): Miete für Nichtwohnungsnutzung, für Aufenthalte von 32 Tagen bis 11 Monate mit wahrscheinlichem vorübergehenden Grund (Arbeit, Studium, Gesundheit). Keine Touristenlizenz erforderlich und es gilt in VUT-Moratoriumszonen. Siehe Befristeter Mietführer.

Art und Modalitäten des Urlaubs

Es gibt vier Verwaltungssysteme, nach denen ein VUT in Spanien legalisiert werden kann, abhängig von der ACABQ und der Gemeinde:

In Zonen mit einem Moratorium bedeutet das Alternativgesetz vorübergehende Vermietung von Kunst. 3 LAUDies erfordert keine Touristenlizenz und ermöglicht es, mit einem Einkommen zu arbeiten, das dem des VUT-Modells nahe kommt, indem Profile von Mietern (Unternehmen, Studenten, Gesundheit und Familien im Transit) kombiniert werden.

Wie Regulierung die Rentabilität beeinflusst

Das Regulierungssystem hat direkte und oft unterschätzte wirtschaftliche Auswirkungen auf ein VUT. Es gibt drei Mechanismen, die vor dem Kauf oder der Gründung einer Wohnung berücksichtigt werden müssen:

• Lizenzübertragungswert. En zonas con moratoria (Barcelona, centro de Madrid bajo PEH, Palma), la licencia VUT existente se ha convertido en un activo separado de la vivienda, con un valor de mercado que oscila entre 20.000 € y 120.000 € según localización. Comprar una vivienda con licencia ya activa puede tener sentido; perder una licencia vigente (por no operar durante un periodo largo, por sanción grave, o por venta mal planificada) supone destruir ese valor.
• Rücknahme von Anzeigen ohne Registrierungsnummer. Airbnb, Booking, VRBO und Expedia ziehen Anzeigen zurück, die keine Autophone-Registrierungsnummer enthalten. Eine zurückgezogene Ankündigung verliert ihr historisches Ranking und kann Wochen dauern, um sie zurückzubekommen, wenn sie mit direkten Auswirkungen auf das Einkommen erneut veröffentlicht wird.
• Wirtschaftliche Sanktionen. Die Beträge, die ohne Registrierung betrieben werden, variieren je nach CAA: bis zu 300.000 € in Madrid, 600.000 € in Katalonien, 400.000 € in Andalusien. Die Inspektion kreuzt Daten mit Fairy, Airbnb und dem Kataster, so dass die Erkennung eines nicht deklarierten VUT immer schneller wird.

Nach den neuesten Informationen von A, España superaba en 2025 las 350.000 VUT declaradas, con crecimiento anual de dos dígitos en la mayoría de destinos urbanos. El endurecimiento normativo no ha frenado la oferta legal, pero sí ha desplazado la actividad hacia gestoras profesionales capaces de asumir el cumplimiento.

Verordnung der Autonomen Gemeinschaft

Synthetisch und nicht erschöpfend. Links zur offiziellen Regel jeder CAA, um einen lokalen Berater zu überprüfen und zu konsultieren, bevor Sie Entscheidungen treffen.

Vorschriften in schneller Evolution. Erkundigen Sie sich immer beim zuständigen ACABQ Tourism Board, bevor Sie ein Verfahren einleiten.

Wie man Schritt für Schritt Lizenz verarbeitet

Das konkrete Vorgehen hängt von ACABQ ab. Im Folgenden die allgemeine Reihenfolge, die für die meisten Regime mit einer verantwortlichen Erklärung gilt (Madrid, Kastilien und León, Kastilien-La Mancha, Kantabrien, Galizien und Asturien).

1. Überprüfen Sie die städtische Lebensfähigkeit. Um vom Stadtrat eine Bescheinigung oder Beratung über die Kompatibilität der tertiären Nutzung - Unterkunft für den Betonbauernhof anzufordern. Dieser Schritt verhindert, dass sie eine Erklärung abgeben, die später unzulässig sein wird. In der Hauptstadt von Madrid, im Centre District, ist dies besonders wichtig für den Sonderplan der Geiselnahme.
2. Um die Statuten der Eigentümergemeinschaft zu überprüfen. Von 2023, Abschnitt 17.12 des Horizontal Property Act ermöglicht es Gemeinden, VUT-Aktivitäten mit einer Mehrheit von 3 / 5 zu blockieren. Wenn Ihr Gebäude bereits ein Veto eingelegt hat, kann die Aktivität nicht beginnen.
3. Bereiten Sie die Dokumentation vor. Eigentumstitel, Matchboard oder Erstlizenz, Energieeffizienzzertifikat, Haftpflichtversicherung (von mehreren CAA erforderlich), Schadensblätter, Beschilderung. Bei CAA mit Kategorien (Castilla - La Mancha, Kantabrien) finden Sie heraus, welches Niveau sie haben.
4. Um die verantwortliche Erklärung abzugeben. durch elektronische Zentrale der ACABQ oder physische Registrierung. In Madrid, durch die Generaldirektion für Tourismus, in Castilla und León, Ratgeber für Kultur und Tourismus und bei jeder CCAA das entsprechende Fenster. Eine vorläufige Registrierungsnummer wird sofort erhalten.
5. Die Retirement Registration Number (NRA) wird nicht mehr benötigt. Seit Juli von 2025 und angefordert Unite Digital Window des Ministeriums für WohnungswesenDas Verfahren wurde jedoch vom Obersten Gerichtshof für nichtig erklärt (STS 620 / 2026, Mai 2026). Die Zahl, die in Ihren Werbespots erscheinen muss, ist die autonome.
6. Ausgestattet unter SES.HOSPEDAJES.@@ Registrierung des etablierten Betreibers als Verpflichtung zur Meldung von Informationen von Fluggästen bei PolizeiplattformEs kann mit pms (Lodgify, Beds24, Smoobu usw.) integriert werden oder manuell sein, wenn das Volumen niedrig ist.
7. Fügen Sie Registrierungsnummern in alle Anzeigen ein. Airbnb, Booking, VRBO, Expedia und Direktkanal: Die Autophone-Registrierungsnummer muss in der öffentlichen Ankündigung sichtbar sein. Ohne ihn entfernen die Plattformen die Liste.
8. Steuerdurchsetzung. Höher bei Finanzen nach Modalität (Einnahmen aus Kapital oder wirtschaftlicher Tätigkeit, wenn Hoteldienstleistungen angeboten werden). Gegebenenfalls Überprüfung der Mehrwertsteuer.

Häufige Fehler, die die Verarbeitung ungültig machen: die Erklärung abzugeben, ohne von der Eigentümergemeinschaft festgelegt worden zu sein, ein Energieeffizienzzertifikat beizufügen, abgelaufene Matchboards zu verwenden, eine Ankündigung zu starten, bevor sie eine autonome Registrierungsnummer haben, die erforderliche Beschilderung in mehreren CAA zu vergessen.

Dieser Inhalt war richtungsweisend und ersetzte keine spezialisierte Rechtsberatung. Bliss Homes verarbeitet den gesamten Prozess in der CAA, in der es tätig ist, und in anderen Regionen empfehlen wir, mit einem lokalen Anwalt oder Manager mit Erfahrung in Tourismusvorschriften zusammenzuarbeiten.

FAQ

Benötige ich eine Lizenz, um meinen Platz bei Airbnb zu mieten?

Ja. In Spanien ist die VUT-Registrierungsnummer erforderlich, bevor der Wohnraum unter Airbnb, Booking oder VRBO veröffentlicht wird. Die Vorschriften variieren in der Autonomen Gemeinschaft, erfordern jedoch eine gewisse Haftung oder einen vorherigen Urlaub. Die Plattformen müssen Mitteilungen ohne Registrierungsnummer zurückziehen, wie von den zuständigen Behörden vorgeschrieben.

Wie führe ich die VUT-Lizenz in Madrid durch?

In der Gemeinschaft Madrid beginnt der Prozess mit einer verantwortlichen Erklärung an den Stadtrat der Stadt, in der sich die Wohnung befindet. Die Unterkunft sollte dann beim Tourist Business Registry (RVAT) der Gemeinschaft Madrid registriert werden. Die erhaltene Registrierungsnummer sollte in allen OTAs angegeben werden. Der Prozess kann je nach Gemeinde- und Verwaltungsaufwand zwischen 2 und 8 Wochen dauern.

Wie viel kostet die spanische Touristenlizenz?

El coste varía según la Comunidad Autónoma. En Madrid, el registro en el RVAT es gratuito, aunque puede haber tasas municipales adicionales. En Castilla y León la tasa de inscripción ronda los 50-100€. Los costes de asesoría para gestionar los trámites oscilan entre 300€ y 800€ según la complejidad del caso y si requiere informe urbanístico previo.

Was ist, wenn ich ohne Touristenlizenz miete?

Operar una VUT sin licencia puede acarrear sanciones muy elevadas. En la Comunidad de Madrid las infracciones graves pueden alcanzar los 300.000€. Las plataformas están obligadas a retirar anuncios sin número de registro cuando la administración lo requiera. El propietario puede ser responsable solidario si la explotación ilegal la realiza una gestora en su nombre sin haber obtenido los permisos pertinentes.

Welche Gemeinden haben Moratorien oder Beschränkungen für die Vermietung von Touristen?

Las zonas con mayor restricción para nuevas VUT en 2026 son: Barcelona capital (moratoria total + extinción programada de todas las HUT en 2028 según Decreto-ley 3/2023), centro de Madrid (Plan Especial de Hospedaje, aprobado definitivamente el 27 de marzo de 2019, BOCM nº 95, 23 de abril de 2019, que sólo permite acceso independiente), Palma de Mallorca y zonas saturadas de Baleares (cupo de plazas cerrado), San Sebastián casco antiguo, algunas zonas de Valencia y Alicante bajo el Decreto-ley 9/2024, de 2 de agosto de Comunidad Valenciana. Canarias endureció su regulación con la Ley 6/2025, de 10 de diciembre, de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas. En zonas con moratoria, la alternativa legal es el alquiler temporal del art. 3 LAU, que no requiere licencia turística.

Möchten Sie wissen, wie viel Ihr Haus aufgeben kann?

Kostenlose Rentabilitätsstudie. Keine Verpflichtung. Antwort auf 24 h.

Free Studio anfordern