Sí: Bliss firma contrato con renta fija por tu apartamento o villa en Puerto Banús o Nueva Andalucía, cobrando el día 1 vivas donde vivas, incluso siendo propietario extranjero (firma por poder notarial o electrónica). Rentas orientativas 2026: 2.000-3.500 €/mes en apartamentos de 1-2 hab, hasta 4.500-7.500 € en villas o áticos de lujo en primera línea de marina. Bliss asume jardín, piscina y mantenimiento, y tramita la licencia VUT (30-60 días).
El problema del propietario en Puerto Banús y Nueva Andalucía
Puerto Banús es el activo inmobiliario más caro por metro cuadrado de la Costa del Sol, y también uno de los que más gasto fijo genera al año esté ocupado o no. El patrón se repite mucho entre propietarios británicos, escandinavos, del Golfo o de otros puntos de Europa: un apartamento frente a la marina o una villa junto al campo de golf en Nueva Andalucía, comprado como inversión o segunda residencia, que la familia usa dos o tres semanas al año en verano y que el resto del tiempo genera comunidad, IBI, jardinero, piscinero, seguridad y suministros sin devolver nada.
El ADR de Puerto Banús en julio y agosto es de los más altos de España — eso es precisamente lo que hace este activo tan atractivo sobre el papel. El problema es lo que cuesta capturar ese ingreso: gestionar un alquiler turístico de lujo exige atención constante, huéspedes exigentes, limpieza y mantenimiento de alto nivel, coordinación de llaves. Y fuera de la temporada alta la ocupación cae con fuerza, así que el propietario que contrata una gestora local para explotarlo sigue expuesto al riesgo de los meses vacíos, además de pagar comisiones que suelen rondar el 20-30% de lo facturado.
Para el propietario que no vive en España, hay un tercer problema: la distancia. No puedes firmar contratos en persona con facilidad, no puedes supervisar reformas ni reaccionar a una incidencia a las tres de la madrugada, y la burocracia española — licencia VUT, IRNR, retenciones — se vuelve más difícil de gestionar desde fuera.
El alquiler garantizado resuelve los tres problemas de una vez: la estacionalidad, el coste de gestión y la distancia. Bliss Homes firma el contrato, asume la operativa completa incluido el mantenimiento de jardín y piscina, aplica sus seguros y tramita la licencia. Tú cobras fijo, desde donde estés. Lee la Guía de alquiler garantizado en Marbella o la Guía completa alquiler garantizado España si quieres entender el modelo en detalle antes de seguir.
3 pasos para cobrar tu renta fija en Puerto Banús
¿Cuánto puedo cobrar por mi propiedad en Puerto Banús o Nueva Andalucía?
Puerto Banús tiene los ADR más altos de toda la Costa del Sol, lo que permite rentas R2R claramente por encima de la media de Marbella. Estos son los rangos orientativos para 2026 según tipología:
| Tipología | Zona | Renta fija mensual |
|---|---|---|
| Apartamento 1-2 hab | Puerto Banús, Nueva Andalucía | 2.000–3.500 € |
| Apartamento 3 hab con vistas marina o golf | Puerto Banús, Nueva Andalucía | 3.200–5.000 € |
| Villa golf 3-4 hab con jardín y piscina | Nueva Andalucía (Aloha, Las Brisas, Los Naranjos) | 3.800–6.500 € |
| Ático o villa de lujo primera línea marina | Puerto Banús | 4.500–7.500 € |
Rangos orientativos 2026. La renta concreta depende de m², estado, exteriores, piscina, vistas y demanda verificada en visita técnica. Bliss no compromete cifras antes de la visita.
Si no tienes licencia turística en Andalucía, nosotros la tramitamos
Puerto Banús y Nueva Andalucía pertenecen al término municipal de Marbella, así que se regulan por el mismo marco: el Decreto 28/2016, de 2 de febrero (BOJA n.º 28), modificado por el Decreto 31/2024 de octubre de 2024. El proceso es una Declaración Responsable de Inicio de Actividad ante la Delegación Territorial de Turismo de la Junta en Málaga, que genera inscripción automática en el Registro de Viviendas Turísticas de Andalucía (RVTA). No hay regulación adicional por tratarse de zona de puerto deportivo o marina.
Bliss gestiona los 7 pasos del proceso sin coste para ti, coordinando todo a distancia si vives fuera de España:
- Comprobar estatutos de la comunidad — desde abril de 2025, la LO 1/2025 permite que la comunidad vote limitar VUT con 3/5 partes. Verificamos antes de arrancar, algo relevante en los complejos de apartamentos de Puerto Banús.
- Cédula de habitabilidad vigente — o tramitamos su renovación si ha caducado.
- Certificado energético — mínimo calificación E. Lo coordinamos con técnico homologado.
- Equipamiento obligatorio — extintores, botiquín, instrucciones de evacuación.
- Declaración Responsable de Inicio de Actividad ante la Delegación de Turismo de Málaga.
- Inscripción RVTA — número de registro asignado automáticamente.
- Código RVTA en los anuncios — es el número que las plataformas exigen para operar. El registro único estatal que se estrenó en 2025 fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026, así que vale el código autonómico.
Plazo estimado: 30-60 días con documentación completa. Para más detalle sobre la normativa: Guía completa licencia VUT en Andalucía.
¿Por qué es seguro el contrato?
| Gestora local (comisión) | Villa cerrada 10 meses | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Renta garantizada esté ocupada o no | No, % de lo facturado | Cero ingreso | Sí · día 1 cada mes |
| Riesgo de temporada baja | Lo asumes tú | No aplica | Cubierto por Bliss |
| Jardín, piscina y mantenimiento | Coste aparte a tu cargo | A tu cargo igualmente | Incluido en la operativa |
| Gestión a distancia (fuera de España) | Requiere confiar en terceros | No aplica | Contrato con sociedad, firma remota |
| Licencia VUT Andalucía | La tramitas tú | No aplica | Bliss la tramita gratis |
Ejemplo real: propietario británico en Puerto Banús
Richard, propietario de un apartamento de 3 habitaciones frente al puerto deportivo de Puerto Banús, firmó con Bliss Homes un contrato de alquiler garantizado con renta fija de 3.800 €/mes.
Richard vive en Londres y usaba el apartamento dos semanas al año. El resto del tiempo pagaba a una gestora local una comisión del 25% sobre lo facturado, además de seguir asumiendo el riesgo de los meses de baja ocupación entre noviembre y marzo. El contrato se firmó mediante poder notarial otorgado en Reino Unido, sin necesidad de viajar. Bliss equipó el apartamento con mobiliario de calidad, instaló cerradura digital y dio de alta los anuncios en Airbnb y Booking.
Desde el primer mes, Richard cobra su renta puntualmente el día 1, sin depender de cómo vaya cada temporada. Los gastos de comunidad, IBI y seguro de continente siguen siendo suyos — el resto, incluido el mantenimiento, lo asume Bliss.
Caso anonimizado. Perfil arquetípico. Datos orientativos, no comprometidos. La renta real depende de visita técnica.
También operamos en zonas cercanas de la Costa del Sol
- Alquiler garantizado en Marbella — Golden Mile, Sierra Blanca, resto de la ciudad.
- Alquiler garantizado en Estepona — costa emergente, familias europeas.
- Alquiler garantizado en Fuengirola y Mijas — turismo familiar consolidado.
- Guía completa alquiler garantizado España
- Cómo funciona el modelo rent to rent
Preguntas frecuentes sobre alquiler garantizado en Puerto Banús
Vivo fuera de España y no puedo firmar en persona. ¿Cómo funciona?
Es la situación más habitual entre nuestros propietarios de Puerto Banús. El contrato se puede firmar mediante poder notarial otorgado en tu país (con apostilla o legalización según el caso) o mediante firma electrónica avanzada donde la normativa lo permite. La renta se abona a la cuenta bancaria que prefieras. No hace falta que viajes a Marbella.
Soy propietario extranjero no residente. ¿Cómo tributo la renta?
Si no resides en España, la renta tributa en el IRNR. Bliss aplica retención del 19% mensual (modelo 216) para residentes en la UE/EEE, o del 24% para otros. Recomendamos asesoría fiscal especializada en no residentes.
¿Cuánto cae la demanda en Puerto Banús fuera del verano?
De forma notable. Julio y agosto concentran el ADR más alto de la Costa del Sol, pero de noviembre a febrero la ocupación cae con fuerza salvo Navidad y Año Nuevo. Esa estacionalidad tan marcada es precisamente lo que hace atractivo el R2R: cobras la misma renta fija en enero que en agosto.
¿Es diferente operar en Nueva Andalucía que en Puerto Banús?
Sí. Puerto Banús concentra un perfil de lujo ligado a la marina, con ADR muy alto y estancias más cortas. Nueva Andalucía tiene demanda más estable todo el año ligada al golf, con estancias algo más largas. Ambas son compatibles con R2R, con rangos de renta distintos.
¿Puede mi comunidad de propietarios prohibir el uso turístico?
Desde abril de 2025, la LO 1/2025 permite que una comunidad vote limitar o prohibir nuevas VUT con mayoría de 3/5 partes. Si tu comunidad ya aprobó esa restricción, no podemos operar en modo turístico. Verificamos el estado de tu comunidad antes de la propuesta.
¿Puerto Banús tiene regulación especial por ser zona de puerto deportivo?
No. Puerto Banús pertenece al término municipal de Marbella y sigue el mismo marco del Decreto 28/2016 de la Junta, con inscripción en el RVTA. Ese código autonómico es el que exigen las plataformas; el registro único estatal de 2025 fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026. No hay regulación adicional de puerto o marina.
¿Quién se ocupa del jardín, la piscina y el mantenimiento cuando la vivienda está vacía?
Ese es el coste oculto que más pesa a los propietarios internacionales: pagar jardinero, piscinero y vigilancia todo el año aunque la casa esté vacía casi siempre. En R2R, Bliss asume el mantenimiento ordinario, piscina y jardín como parte de la operativa.
¿Cuánto tarda la licencia VUT en Puerto Banús?
El proceso ante la Delegación Territorial de Turismo de la Junta en Málaga suele resolverse en 30-60 días con documentación completa. Bliss coordina el trámite a distancia si no estás en España.
¿Cobro aunque mi apartamento esté vacío en enero o febrero?
Sí. Enero y febrero son los meses más flojos de la marina. Con alquiler garantizado cobras tu renta fija igual que en agosto. Bliss asume el riesgo de temporada baja.
¿Cómo puedo controlar desde fuera que todo va bien con mi propiedad?
Bliss envía reporte periódico de la situación de la vivienda, incidencias y estado de mantenimiento. No gestionas nada tú, pero tampoco te quedas a ciegas: la comunicación con propietarios internacionales es parte del servicio.
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