El problema del propietario entre Fuengirola y Mijas
Es la franja más densa de segunda residencia de la Costa del Sol: el paseo marítimo de Fuengirola, Los Boliches con su colonia finlandesa, Torreblanca, y subiendo hacia Mijas, La Cala, Calahonda, Riviera del Sol y el pueblo blanco de Mijas. Miles de apartamentos comprados hace veinte o treinta años por familias españolas, británicas y nórdicas que hoy los usan unas pocas semanas al año. El resto del tiempo: comunidad con piscina y jardines que se paga igual, IBI que sube, y cero retorno.
Alquilar por cuenta propia en Airbnb es un segundo trabajo — mensajes en tres idiomas, limpiezas de sábado a sábado, incidencias en agosto — y el alquiler residencial clásico asusta: cinco años de prórroga obligatoria de la LAU y riesgo de impago con desahucios lentos.
Y aquí hay un tercer factor que casi nadie explica: la normativa ya no es la misma a un lado y a otro del límite municipal. Fuengirola está cerrando la puerta a nuevas viviendas turísticas; Mijas la mantiene abierta. Tu estrategia óptima depende de en qué municipio — y en qué situación registral — esté tu vivienda.
En ambos escenarios, el alquiler garantizado funciona igual para ti: Bliss Homes te firma un contrato de arrendamiento clásico, te paga una renta fija el primer día de cada mes y opera la vivienda turísticamente con todos los costes y riesgos a nuestro cargo. Tú cobras y no haces nada.
3 pasos para cobrar tu renta fija en Fuengirola o Mijas
¿Cuánto puedo cobrar por mi vivienda en Fuengirola o Mijas?
Los rangos de renta fija mensual que Bliss paga en la zona en 2026, según tipología y ubicación. Son rentas netas de operación: no descontamos nada al propietario por suministros, limpieza ni mantenimiento.
| Tipología | Zona | Renta fija mensual |
|---|---|---|
| Estudio o 1 habitación | Centro Fuengirola, paseo marítimo | 800–1.200 € |
| 2 habitaciones | Los Boliches, Torreblanca, La Cala | 1.000–1.600 € |
| 2-3 hab en complejo con piscina | Calahonda, Riviera del Sol | 1.100–1.800 € |
| Adosado 3 hab | Mijas Costa, valle del golf | 1.400–2.200 € |
| Villa con jardín y piscina | Mijas Pueblo, Campo Mijas, urbanizaciones | desde 1.800 € |
Rangos orientativos 2026. La renta exacta se determina en visita técnica. No comprometemos cifras antes de la valoración.
La normativa: Fuengirola restringe, Mijas sigue abierta
El marco autonómico es el mismo para ambos municipios: Decreto 28/2016 de la Junta de Andalucía, reformado por el Decreto 31/2024, que endureció los requisitos técnicos y dio a los ayuntamientos capacidad expresa para limitar las VUT. Para anunciar en plataformas, lo que se exige (Reglamento UE 2024/1028) es el código de registro turístico autonómico (RTA): el registro único estatal (NRA) que rigió desde julio de 2025 fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026 (más detalle aquí). Además, la LO 1/2025 permite a las comunidades de propietarios vetar nuevas VUT con mayoría de 3/5. A partir de ahí, los dos municipios han tomado caminos distintos:
- Fuengirola — desde 2025 el Ayuntamiento limita el registro de nuevas viviendas turísticas apoyándose en su planeamiento (art. 7.1.6 del PGOU: las viviendas sin acceso independiente pueden ver rechazada su tramitación) y ha pedido a la Junta la cancelación de cientos de inscripciones inactivas o irregulares. Traducción: si tu vivienda ya tiene licencia VUT operativa en Fuengirola, tiene un valor que las nuevas ya no pueden replicar fácilmente. Bliss la mantiene al día y la pone a producir renta fija.
- Mijas — no tiene normativa municipal restrictiva propia: se aplica solo el marco autonómico. En La Cala, Calahonda, Riviera del Sol o Mijas Pueblo, Bliss puede tramitar el alta turística de tu vivienda con normalidad: Declaración Responsable ante la Delegación de Turismo de Málaga e inscripción en el RTA, cuyo código es el válido para anunciarse. Plazo habitual, 30-60 días con documentación completa.
En ambos casos, Bliss asume el trámite y su coste. Mientras se resuelve, podemos arrancar el contrato bajo alquiler temporal (art. 3 LAU) para que la renta empiece desde el primer mes. Para entender el marco andaluz completo: Guía completa de la licencia VUT en Andalucía.
Por qué el contrato R2R es seguro
| Airbnb propio | Inquilino tradicional | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Renta garantizada esté ocupada o no | No | Riesgo impago | Sí · día 1 cada mes |
| Riesgo de morosidad | Sí | Alto (5 años LAU) | Cubierto por seguro impago |
| Licencia VUT al día | Lo haces tú | No aplica | Bliss lo gestiona gratis |
| Suministros y limpieza | Tú | Inquilino | Bliss asume todo |
| Fianza + seguro daños | Limitado plataforma | 1 mes | Fianza + seguro RC + daños |
| Atención a huéspedes en varios idiomas | Tú | No aplica | Bliss · 24/7 |
| Estacionalidad / vacíos de invierno | Riesgo tuyo | No aplica | Riesgo de Bliss |
Un caso real: propietario en Los Boliches
José Luis, propietario de un apartamento de 2 habitaciones a tres calles de la playa de Los Boliches, con licencia VUT inscrita en el RTA desde 2018. Renta acordada con Bliss: 1.400 €/mes. Contrato de 1 año con prórroga anual.
El apartamento fue la residencia de verano familiar durante años y después un Airbnb a medio gas: buen verano, invierno casi vacío porque su dueño no sabía captar las estancias largas de la temporada baja. Bliss verificó la licencia turística autonómica, renovó textiles y fotografía, instaló cerradura digital y reorientó el calendario: familias en verano, y de octubre a abril estancias de uno a tres meses de jubilados finlandeses y británicos — el mercado de invierno clásico de Los Boliches. José Luis cobra el día 1 de cada mes, los doce meses, sin gestionar nada.
Caso anonimizado. Perfil arquetípico. Nombre cambiado por privacidad.
También operamos en zonas cercanas de la Costa del Sol
- Alquiler garantizado en Torremolinos — primera línea de la bahía de Málaga.
- Alquiler garantizado en Marbella — Golden Mile, Puerto Banús, Nueva Andalucía.
- Alquiler garantizado en Estepona — el jardín de la Costa del Sol.
- Alquiler garantizado en Málaga capital — city-break y nómadas digitales.
- Guía completa del alquiler garantizado en España
- Cómo funciona el modelo rent to rent paso a paso
Preguntas frecuentes sobre alquiler garantizado en Fuengirola y Mijas
¿Puedo dar de alta una vivienda turística nueva en Fuengirola?
Es cada vez más difícil. Desde 2025 el Ayuntamiento limita el registro de nuevas VUT apoyándose en su planeamiento (las viviendas sin acceso independiente pueden ver rechazada su tramitación) y ha pedido a la Junta la cancelación de cientos de inscripciones. Si tu vivienda ya tiene licencia operativa, conserva todo su valor. Verificamos tu caso antes de cualquier propuesta.
¿Y en Mijas? ¿Hay restricciones municipales?
No. Mijas se rige exclusivamente por la normativa autonómica andaluza (Decreto 28/2016, reformado por el Decreto 31/2024) y no tiene normativa municipal restrictiva propia. Bliss puede tramitar el alta turística de tu vivienda con normalidad.
¿Cuánto cobra un propietario en la zona con alquiler garantizado?
Un 2 habitaciones en Los Boliches o el centro de Fuengirola entra en el rango de 1.000 a 1.600 €/mes. En Calahonda o Riviera del Sol, los 2-3 habitaciones en complejos con piscina van de 1.100 a 1.800 €/mes. Villas en Mijas, desde 1.800 €. Te lo concretamos tras visita técnica gratuita.
¿Cobro aunque mi apartamento esté vacío en invierno?
Sí. El contrato es de arrendamiento con renta fija mensual. Cobras el día 1 de cada mes todo el año. El riesgo de temporada baja es de Bliss, no tuyo.
¿Hay demanda todo el año en Fuengirola y Mijas?
Es de las zonas más estables de la Costa del Sol: turismo familiar en verano, comunidades nórdica, británica y finlandesa con estancias largas en invierno, y golf todo el año en el valle de Mijas. La ocupación anual media ronda el 70-72%.
Mi apartamento está en una urbanización de Calahonda. ¿Encaja?
Probablemente sí. Los complejos con piscina de Calahonda, Riviera del Sol y La Cala son de los productos con mejor ratio demanda/renta de la zona. Verificamos que la comunidad no haya vetado las VUT (LO 1/2025, mayoría de 3/5) antes de la propuesta.
¿Quién responde si un huésped daña mi vivienda?
El inquilino legal es Bliss Homes SL, no el huésped. Inventario fotográfico al inicio, seguro de daños y RC propio. Cualquier desperfecto fuera del desgaste normal lo cubrimos nosotros.
Soy propietario extranjero no residente. ¿Cómo tributo la renta?
Si no resides en España, la renta tributa en el IRNR. Bliss aplica retención del 19% mensual (modelo 216) para residentes en la UE/EEE, o del 24% para otros. Te podemos facilitar asesoría especializada.
¿Quién paga suministros y comunidad?
Bliss paga luz, agua, gas, internet, limpieza y mantenimiento. El propietario paga IBI, cuota de comunidad y seguro del continente.
¿Puedo terminar el contrato si vendo la vivienda?
Sí. Cláusula de venta con preaviso de 60-90 días. Se ofrece primero el derecho de tanteo a Bliss; si no compramos, tienes vía libre.
Pide tu valoración para Fuengirola o Mijas
Visita técnica + propuesta económica en 24-48 h. Sin compromiso. Sin coste.