Sí, existe una empresa que alquila tu piso en Valencia y te paga todos los meses: se llama alquiler garantizado (o Rent to Rent). Bliss Homes firma contigo un contrato de arrendamiento, te paga una renta fija — orientativamente entre 750 y 2.200 €/mes según tamaño y barrio— y asume la gestión completa de la vivienda, incluida la licencia RTCV si te falta. El contrato dura 1 año con prórroga automática anual, y cobras la renta por adelantado, entre el día 1 y el 5 de cada mes.
Valência tornou-se uma das cidades mais procuradas da Europa para o aluguel turístico, com Ruzafa e El Carmen à cabeça. Mesmo assim, muitos proprietários estão parados por dúvidas normativas — o que é o RTCV, tenho que tirá-lo? — ou por não querer se meter na gestão diária de um Airbnb. O aluguel garantido resolve as duas coisas: contrato como aluguel normal, a empresa tramita a licença se falta e assume o risco de ocupação, e você cobra uma cifra fechada a cada mês.
Como funciona, passo a passo
Quanto paga uma empresa assim em Valência
Estas son las rentas fijas orientativas que manejamos en Valencia en 2026. El importe exacto depende de m², distribución, estado y barrio:
| Tipologia | Bairro / Zona | Rendimento fixo mensal |
|---|---|---|
| Estudo ou 1 quarto | Ruzafa, El Carmen, Ensanche | 750 – 1.200 € |
| 2 quartos | Ruzafa, Exposição, El Carmen | 1.000 – 1.700 € |
| 3 quartos | Ensanche, Grande Via, Cabanyal | 1.500 – 2.200 € |
Rangos orientativos 2026. O montante exacto é determinado no estudo de 24 horas. Para a repartição completo por bairro e o trâmite do RTCV, temos uma análise específica: Alugar em Valência garantido. E se você quer o contexto completo do modelo em toda a Espanha, aqui você tem a guia geral de aluguer garantido para proprietários.
Em que se diferencia de uma gestora que cobra comissão
Uma gestora tradicional cobra uma porcentagem sobre o que fatura seu chão: se o mês for flojo, cobras menos; se houver um mês excelente, cobras mais, mas também assumem o risco dos meses maus. Aqui não há percentagem nem facturação variável — há um valor fixo acordado no contrato, a mesma no agosto que em janeiro. A repartição completa das comissões de mercado e a forma como comparam o rendimento fixo está em quanto cobra uma gestora de aluguel turístico em Espanha.
Perguntas que nos fazem em Valência
E se a empresa não me pagar?
O contrato é obrigatório e seguro de incumprimento com uma empresa solvente. Bliss Home, S.L. responde como sociedade. Se houvesse um incumprimento, o seguro cobre o seu rendimento enquanto se resolve.
Quem repara os danos que deixa um hóspede?
Os danos causados por hóspedes são suportados por Bliss, cobertos pelo seguro de responsabilidade civil e danos. O desgaste natural do uso —pintura com os anos, eletrodomésticos no final de sua vida — corre a cargo do proprietário, igual a qualquer aluguel tradicional.
Posso recuperar o meu andar se mudar de opinião?
Sim. O contrato é 1 ano com prorrogação automática anual: ao chegar a cada aniversário você pode decidir não renovar. Há também uma cláusula de saída por venda (preaviso 60-90 dias) e por necessidade familiar acreditada.
É legal que subarriendem meu apartamento a hóspedes?
Sim, com consentimento expresso do proprietário recolhido por escrito no contrato (Código Civil art. 1.550, LAU art. 8). Sem esse consentimento assinado não há subarrendo legal.
Preciso ter licença turística (RTCV) em Valência para isso?
Não necessariamente antes de começar. Se o seu andar não tiver o registo do RTCV, Bliss o processa por você sem custo, com um prazo habitual de 4 a 8 semanas. Enquanto se resolve, podemos arrancar o contrato sob aluguel temporário (art. 3 LAU) para que seu rendimento comece desde o primeiro mês.
O que acontece com a subida do IVA aos pisos turísticos?
Está em tramitação no Congresso e aumentaria o IVA ao 21% para quem explora a habitação turísticamente. Com renda fixa o explorador é a empresa, não você: seu rendimento não muda se a reforma sair adiante. Mais detalhes em nossa análise da reforma do IVA.
Quanto você pagaria pelo meu apartamento em Valência?
Orientativamente: 750-1.200 €/mes un estudio o 1 habitación en Ruzafa o El Carmen, 1.000-1.700 € dos habitaciones, 1.500-2.200 € tres habitaciones. El importe exacto se concreta en el estudio de 24 horas.
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