Sí, existe una empresa que alquila tu piso en Madrid y te paga todos los meses: se llama alquiler garantizado (o Rent to Rent). Bliss Homes firma contigo un contrato de arrendamiento, te paga una renta fija — orientativamente entre 1.100 y 2.400 €/mes según tamaño y barrio — y asume la gestión completa de la vivienda. El contrato dura 1 año con prórroga automática anual, y cobras la renta por adelantado, entre el día 1 y el 5 de cada mes.
A dúvida é habitual entre proprietários de Madrid: alugar um inquilino tradicional dá tranquilidade mas compromete cinco anos e expõe a incumprimento; colocar o chão em Airbnb por sua conta pode render Mais mas exige atender mensagens, coordenar limpezas e estar disponível a qualquer hora. O aluguel garantido resolve as duas coisas ao mesmo tempo: assinatura de contrato como um aluguer normal, mas A empresa assume o risco de ocupação e a operacional turística, e você cobra um número fechado a cada mês.
Como funciona, passo a passo
Quanto paga uma empresa assim em Madrid
Estas são as rendas fixas norteadoras que manejamos em Madrid em 2026. O montante exacto depende de Rua, planta, estado e se o piso já tiver licença VUT vigente:
| Tipologia | Zona | Rendimento fixo mensal |
|---|---|---|
| Apartamento 1 quarto | Centro (Lavapiés, Malasaña, La Latina) | 1.100 – 1.500 € |
| Apartamento 2 | Qualquer bairro com boa demanda | 1.400 – 1.900 € |
| Apartamento 3 | Letras, Chueca, Palácio | 1.700 – 2.400 € |
| Qualquer tipologia | Salamanca, Retiro | acima destes intervalos |
Rangos orientativos 2026. O montante exacto é determinado no estudo de 24 horas. Para a repartição completo por bairro e explicação normativa do distrito Centro (alquiler temporal art. 3 LAU, Sem necessidade de licença VUT, temos uma análise específica: Aluguer garantido no Centro de Madrid. E se você quer o contexto completo do modelo em toda a Espanha, aqui você tem a guia geral de aluguer garantido para proprietários.
Em que se diferencia de uma gestora que cobra comissão
Uma gestora tradicional cobra uma porcentagem sobre o que fatura seu chão: se o mês for flojo, cobras menos; se houver um mês excelente, cobras mais, mas também assumem o risco dos meses maus. Aqui não Há percentagem ou facturação variável — há um valor fixo acordado no contrato, a mesma em Janeiro que em agosto. Em troca dessa certeza, nos meses de máxima demanda uma gestão ao percentual Poderia render algo acima do rendimento fixo. É uma decisão de perfil: certeza total frente a teto de renda variável. A repartição completa das comissões de mercado e como comparam o rendimento fixa está em quanto cobra uma gestora de aluguel turístico em Espanha.
Perguntas que nos fazem em Madrid
E se a empresa não me pagar?
O contrato é obrigatório e seguro de incumprimento com uma empresa solvente. Bliss Home, S.L. responde como sociedade. Se houvesse um incumprimento, o seguro cobre o seu rendimento enquanto se resolve.
Quem repara os danos que deixa um hóspede?
Os danos causados por hóspedes são suportados por Bliss, cobertos pelo seguro de responsabilidade civil e danos. O desgaste natural do uso —pintura com os anos, eletrodomésticos no final de sua vida — corre a cargo do proprietário, igual a qualquer aluguel tradicional.
Posso recuperar o meu andar se mudar de opinião?
Sim. O contrato é 1 ano com prorrogação automática anual: ao chegar a cada aniversário você pode decidir não renovar. Há também uma cláusula de saída para venda de habitação (preaviso 60-90 dias) e por necessidade familiar acreditada.
É legal que subarriendem meu apartamento a hóspedes?
Sim, com consentimento expresso do proprietário recolhido por escrito no contrato (Código Civil art. 1.550, LAU art. 8). Sem esse consentimento assinado não há subarrendo legal.
Preciso de licença turística (VUT) para isso em Madrid?
No siempre. Dentro de la M-30 —Centro y zonas limítrofes— operamos vía alquiler temporal (art. 3 LAU, estancias de 1 a 11 meses), que no exige licencia turística. Si tu piso ya tiene VUT vigente, la aprovechamos y suele subir la renta ofrecida.
O que acontece com a subida do IVA aos pisos turísticos?
Está em tramitação no Congresso e aumentaria o IVA ao 21% para quem explora a habitação turísticamente. Com renda fixa o explorador é a empresa, não você: seu rendimento não muda se a reforma sair adiante. Mais detalhes em nossa análise da reforma do IVA.
Quanto você pagaria pelo meu apartamento em Madrid?
Orientativamente: 1.100-1.500 €/mes um dormitório, 1.400-1.900 € dois dormitórios, 1.700-2.400 € três quartos. Em Salamanca e Retiro, acima. O montante exacto é determinado no estudo de 24 horas.
Em que diferença isso de uma gestora à percentagem?
Uma gestora ao percentual paga-te segundo fatura o seu chão nesse mês. Aqui o número é fixo e fechado em contrato, está o piso ocupado ou vazio. Em troca dessa certeza, em meses de máxima demanda uma gestão ao percentual poderia render algo mais.
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