El alquiler garantizado turístico es un contrato de arrendamiento en el que una gestora paga una renta fija mensual por la vivienda, esté ocupada o no. En el Valle del Tiétar (Sotillo de la Adrada, La Adrada, Piedralaves, Casavieja, Candeleda) las rentas orientativas del mercado van desde 800 € en casas de pueblo hasta más de 1.800 € en fincas grandes con piscina, con contrato mínimo habitual de 1 año. La licencia turística, si no la tienes, se puede tramitar en 4 a 8 semanas dentro del propio contrato. Para una cifra cerrada sobre tu vivienda concreta, la propuesta está en aluguel fixo no Vale do Tiétar.
O problema do proprietário no Vale do Tiétar
Al Valle del Tiétar o chamam a Andaluzia de Ávila por algo: a face sul de Gredos o protege do frio da meseta e dá-lhe um microclima onde crescem oliveiras, higueras e até pinares mediterrânicos. A pouco mais de uma hora de Madrid pela A-5 ou N-403, seus trinta povos —Sotillo da Adrada, La Adrada, Pedralaves, Casavieja, Mijares, Gavilanes, Pedro Bernardo, Lanzahíta, Arenas de São Pedro, Candeleda— Eles vivem uma demanda turística que muitos proprietários nem imaginam: gargantas e piscinas naturais no verão, castanhas no outono, o castelo de La Adrada e as cavernas da Águia todo o ano, e um fluxo constante de famílias e grupos madrilenhos que buscam chalet com piscina sem pegar um avião.
No entanto, o vale está cheio de casas que só trabalham em agosto. Três perfis que vemos uma e Mais uma vez:
- O madrilenho com chalet de verão. Compró ou herdou um chalé com piscina em Sotillo ou A Adrada. A família usa três semanas por ano; as outras 49 a piscina mantém-se, o jardim cresce e O IBI chega pontual. É, sem saber, o dono do produto turístico mais demandado do vale.
- O herdeiro da casa do povo. Casa de pedra em Pedro Bernardo ou Mijares, com Vista no vale da varanda. Leva anos fechado porque “algo teria que consertar”. Entretanto, os viajantes que buscam exatamente esse tipo de casa autêntica reservam no povo do lado.
- Quem aluga no verão por sua conta e o resto do ano nada. Anuncia a casa Em julho e agosto, cobra bem dois meses, e de setembro a junho zero. Não sabe que com gestão profissional e preços dinâmicos, o Tiétar trabalha também no final de semana de primavera e outono, pontes e pontes temporada de setas e castanhas.
Como funciona o aluguel garantido, passo a passo
Quanto posso cobrar pela minha casa no Vale do Tiétar?
O produto rei do Tiétar é o chalet com piscina de aluguel turístico: de Junho a Setembro as famílias e grupos de Madrid Pagam ADRs que em plataformas superam frequentemente os 150-250 € por noite em casas bem apresentadas. O resto do ano, a demanda concentra-se no final de semana, pontes e outono. Como a renda fixa que te pagamos é mensal, a sazonalidade é problema nosso, não seu. Rangos orientativos para 2026:
| Tipologia | Rendimento fixo mensal | Perfil de demanda |
|---|---|---|
| Casa de aldeia 2-3 hab (Pedro Bernardo, Mijares) | 800–1.300 € | Casals, turismo slow, outono |
| Casa 3-4 hab com jardim (Piedralaves, Casavieja) | 1.000–1.600 € | Famílias, fins de semana |
| Chalé com piscina (Sotillo, La Adrada) | 1.200–2.000 € | Famílias e grupos de Madrid, verão |
| Finca grande com parcela e piscina | 1.800 € | Grupos grandes, celebrações, aposentadorias |
Rangos orientativos 2026. A renda específica é fixada após visita técnica. Rendimentos líquidos de operação: Bliss Assuma suprimentos, limpeza, manutenção —piscina incluída — e vazios.
Resumo completo do modelo, garantias e comparativas aluguel fixo pelo seu chalé no Vale do Tiétar.
Se você não tem licença turística em Castela e Leão, a tiramos
Em Castela e Leão a moradia de uso turístico é regulada pelo Decreto 3/2017, de 16 Fevereiro, no marco da Lei 14/2010 de Turismo de Castela e Leão. O trâmite é uma declaração responsável dirigida à Secção de Turismo de Ávila, manifestando que a moradia cumpre os requisitos dos artigos 7 a 12 do decreto (habitabilidade, equipamento mínimo, fornecimentos). Apresentada a declaração, a administração inscreve de ofício a moradia no Registo de Turismo de Castela e Leão, que atribui o código autonômico com o qual É anunciado o alojamento em Airbnb ou Booking. O Número de Registo Único (NRU) estatal adicionado em Julho de 2025 foi anulado pelo Supremo Tribunal em maio de 2026: hoje o identificador válido é esse código autonômico (mais detalhes aqui).
O processo completo costuma ser resolvido em 4 a 8 semanas. E uma matiz para o Tiétar: se você tu casa já é dada de alta como alojamento de turismo rural (Decreto 75/2013), também encaixa no modelo — analisamos o seu caso e processamos ou adaptamos a figura que mais convém.
O importante para você: No modelo de aluguel garantido, Bliss assume o trâmite e seu custo. Não toque em papel. Enquanto a licença se processa, o contrato pode arrancar sob a figura de aluguer temporário (art. 3 LAU), de modo que o rendimento começa a correr do dia um.
Se você quer entender o processo em detalhes: Como tirar a licença de moradia turística em Castela e Leão.
Por que este contrato é seguro para você
| Airbnb próprio | Inquilino residencial | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Renda garantida está ocupada ou não | Não | Risco de incumprimento | Sim · dia 1 a cada mês |
| Risco de morosidade | Sim | Alto (proc. desahucio) | Cubierto por seguro de incumprimento |
| Inventário fotográfico no início | Não | Opcional | Incluido |
| Fianza + seguro danos | Limitado OTA | 1 mês | Fianza + seguro RC + danos |
| Duração do compromisso | Variável | 5 anos obrigatória LAU | 1 ano + prorrogação voluntária |
| Gestão, suprimentos, limpeza, piscina | Tu | Inquilino (variável) | Bliss assume tudo |
| Licença VUT CyL + NRU | A tramitação tu | Não aplicável | Bliss o processamento gratuito |
Um caso real na zona
Nuria e Jacobo, proprietários de um chalé com piscina no ambiente de Sotillo da Adrada, assinaram com Bliss Homes uma renda fixa de 1.550 €/mes Com prorrogação automática anual.
O chalet, quatro quartos com piscina e churrasco, foi usado em agosto e um fim de semana solto. A cada primavera, a colocação em ponto da piscina e do jardim lhes custava um dinheiro que a casa nunca Eu devolvia. Bliss traduziu a declaração responsável VUT perante a Seção de Turismo de Ávila e o NRU, completou o equipamento, instalou fechadura digital e publicou o anúncio em Airbnb, Booking e Tudesvío. O chalet trabalha o verão completo com famílias de Madrid e os fins de semana do resto do ano. Nuria e Jacobo cobram o 1 de cada mês e não voltaram a se preocupar com o cloro da piscina.
Caso anônimo. Dados reais, nomes alterados por privacidade. Referências verificáveis mediante pedido.
Áreas próximas onde também fazemos aluguel garantido
O Tiétar é uma das nossas áreas principais, mas não a única. Se a sua habitação estiver ao outro lado da Serra ou em uma comarca vizinha, olha se encaixa alguma destas:
- Aluguer garantido na Serra de Gredos (Ávila)
- Aluguéis de temporada em La Vera
- Aluguer garantido na Serra Norte de Madrid
- Guia Completo do Modelo (HUB)
- Como funciona o rent to rent passo a passo
Perguntas frequentes sobre o aluguel garantido no Vale do Tiétar
Cobro embora a minha casa esteja vazia fora do verão?
Sim. Assinamos um contrato de locação com renda fixa mensal. O dia 1 de cada mês cobra o acordado, esteja a casa ocupada ou não. O Tiétar é muito forte no verão e no final de semana — o risco dos meses mais flojos o assume Bliss Homes.
Que regulamentação regula a habitação turística no Tiétar?
O Decreto 3/2017, de 16 de fevereiro, de Castela e Leão, no marco da Lei 14/2010 de Turismo. Declaração responsável perante a Seção de Turismo de Ávila e inscrição de ofício no Registro de Turismo de Castela e Leão, cujo código autonômico é o válido para anunciar-se em plataformas. O NRU estatal de julho de 2025 foi anulado pelo Supremo Tribunal em maio de 2026.
Minha casa tem piscina. Vale mais?
Sim, e muito. A piscina é o fator que mais eleva o ADR de verão no Tiétar: é o produto mais demandado por famílias e grupos de Madrid de junho a setembro. É transferido diretamente para a renda fixa: chalets com piscina, de 1.200 para 2.000 €/mes; fazendas grandes, desde 1.800 €/mes.
Quanto demora a licença em Ávila?
A declaração responsável permite iniciar a atividade desde sua apresentação com a documentação em regra. O processo completo, com inscrição registral e NRU, costuma ser resolvido em 4-8 semanas. Entretanto, podemos arrancar com aluguel temporário (art. 3 LAU).
E se não me pagarem algum mês?
Bliss Home, S.L. responde como sociedade. O contrato leva fiança mais seguro de incumprimento contratado com empresa solvente. Operamos com receitas diversificadas na nossa carteira; se ocorrer um incumprimento, o seguro cobre o seu rendimento enquanto se resolve.
E se os hóspedes danificam a casa ou a piscina?
O inquilino legal é Bliss Home, S.L., não o hóspede. Fazemos inventário fotográfico detalhado no início, com certeza de danos e responsabilidade civil próprios. Qualquer defeito fora do desgaste normal o cubrimos nós.
Quanto eu cobrarei exatamente?
Depende de m², habitaciones, piscina, parcela, estado y pueblo. En el Tiétar las rentas R2R van de 800 a 2.000 €/mes según tipología, y desde 1.800 €/mes para fincas grandes. Te lo concretamos por escrito tras visita técnica gratuita.
Quanto dura o contrato?
Mínimo 1 ano com prorrogação automática anual. Inclui cláusula de saída por venda (preaviso 60-90 dias) e por necessidade familiar acreditada. Sem prorrogação obrigatória de 5 anos.
Quem paga suprimentos, arranjos e manutenção da piscina?
Bliss Homes paga luz, água, gás, internet, limpeza, lavandaria, manutenção comum —piscina em temporada incluída — e reparações do uso turístico. O proprietário só paga IBI e seguro do continente.
Como tributo o rendimento a cobrar?
Tributa como rendimento do capital imobiliário em seu IRPF. Sem IVA, sem rubrica de actividade económica, sem livros contabilísticos.
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