El alquiler garantizado turístico es un contrato de arrendamiento en el que una gestora paga una renta fija mensual por la vivienda, esté ocupada o no, y se hace cargo de la explotación. En Hoyos del Espino, Navarredonda y el resto de pueblos de la sierra las rentas que se manejan en el mercado van de 800 a 1.600 €/mes según tipología, y desde 1.500 € para casas con piscina o parcela grande, con contrato mínimo habitual de 1 año. La licencia VUT de Castilla y León (Decreto 3/2017) se puede tramitar dentro del propio contrato si no la tienes. Para una cifra cerrada sobre tu vivienda concreta, la propuesta está en Alugar em Gredos.
O problema do proprietário em Gredos
A Serra de Gredos é o destino de montanha de referência do centro peninsular. O Circo de Gredos e a Laguna Grande recebem senderistas todo o ano; a Plataforma é cheia a cada fim de semana de bom tempo; No inverno suben os montanheiros com crampones e em agosto as famílias que fogem do calor de Madrid, a duas horas pela A-5 ou N-110. A isso soma-se um dos melhores céus noturnos da Espanha —Gredos Norte é destino certificado Starlight para astroturismo—, a berreia do cervo no outono, as piscinas naturais do Tormes e uma gastronomia com denominação própria: judaicas de El Barco e chuletão de Ávila.
No entanto, em Hoyos del Espino, Navarredonda de Gredos, Barajas ou Navacepeda há casas que levam anos sem gerar nada. Três perfis que vemos uma e outra vez:
- O herdeiro da casa de pedra. Casa familiar com muros de granito e pomar que se Ele usa em agosto e pouco mais. Paga IBI, seguro e goteiras sem devolver um euro. Muitos proprietários desta área chegam ao rendimento fixo após o cálculo quanto custa manter uma segunda residência fechada. Vender a dói; gere-a desde Madrid ou Valladolid, impossível.
- O que construiu pensando em se reformar e ainda não foi aposentado. Chalé com vista para a Serra construída há uma década. A aposentadoria se atrasou, a casa ficou a meio usar. Todos os anos vazio envelhece pior: umidade, jardim, caldeiras.
- O hoteleiro acidental. Ele tentou como casa rural por sua conta: deu-se de alta, Ele atendeu chamadas, coordenou limpezas. Funcionava, mas comia a vida. A exploração turística em Gredos é rentável — o problema é torná-la solitário e à distância.
Como funciona o aluguel garantido, passo a passo
Quanto posso cobrar pela minha casa em Gredos?
A demanda de Gredos combina quatro motores: caminhada e alta montanha (todo ano), famílias de Madrid (verão e pontes), astroturismo e berrea (otonho) e escapadas de chaminé (inverno). As casas completas para grupos são o produto estrela: uma casa de 4 quartos bem gerenciada fatura em uma ponte que um apartamento urbano numa semana. Rangos orientativos de renda fixa para 2026:
| Tipologia | Rendimento fixo mensal | Perfil de demanda |
|---|---|---|
| Casa de aldeia 2-3 hab (Navarredonda, Barajas) | 800–1.300 € | Casals, senderistas, astroturismo |
| Casa 3-4 hab com jardim ( Hoyos del Espino) | 1.000–1.600 € | Famílias, grupos de montanha |
| Casa com vista à serra ou chaminé singular | 1.200–1.800 € | Casals premium, escapadas de inverno |
| Casa grande com piscina ou parcela ampla | 1.500 € | Grupos grandes, famílias no verão |
Rangos orientativos 2026. A renda específica é fixada após visita técnica. Rendimentos líquidos de operação: Bliss Assuma suprimentos, limpeza, manutenção e vazios.
Resumo completo do modelo, garantias e comparativas aluguel fixo pelo seu chalé ou chalé em Gredos.
Se você não tem licença turística em Castela e Leão, a tiramos
Em Castela e Leão a moradia de uso turístico é regulada pelo Decreto 3/2017, de 16 Fevereiro, no marco da Lei 14/2010 de Turismo de Castela e Leão. O trâmite é uma declaração responsável dirigida à Secção de Turismo de Ávila, manifestando que a moradia cumpre os requisitos dos artigos 7 a 12 do decreto (habitabilidade, equipamento mínimo, fornecimentos). Apresentada a declaração, a administração inscreve de ofício a moradia no Registo de Turismo de Castela e Leão, que atribui o código autonômico com o qual A habitação é anunciada em plataformas. O Número de Registo Único (NRU) estatal adicionado em Julho de 2025 foi anulado pelo Supremo Tribunal em maio de 2026: hoje o identificador válido é esse código autonômico (mais detalhes aqui).
Uma matiz que em Gredos importa: em Castela e Leão convivem a figura de habitação de uso turístico (Decreto 3/2017) e da de alojamento de turismo rural (Decreto 75/2013). Para o aluguel garantido o habitual é a VUT, mais ágil; mas se sua casa já está dada de alta como casa rural, também se encaixa no modelo. Analisamos o seu caso e processamos a figura que mais convenha.
O importante para você: No modelo de aluguel garantido, Bliss assume o trâmite e seu custo. Não toque em papel. Enquanto a licença se processa, o contrato pode arrancar sob a figura de aluguer temporário (art. 3 LAU), de modo que o rendimento começa a correr do dia um.
Se você quer entender o processo em detalhes: Como tirar a licença de moradia turística em Castela e Leão.
Por que este contrato é seguro para você
| Airbnb próprio | Inquilino residencial | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Renda garantida está ocupada ou não | Não | Risco de incumprimento | Sim · dia 1 a cada mês |
| Risco de morosidade | Sim | Alto (proc. desahucio) | Cubierto por seguro de incumprimento |
| Inventário fotográfico no início | Não | Opcional | Incluido |
| Fianza + seguro danos | Limitado OTA | 1 mês | Fianza + seguro RC + danos |
| Duração do compromisso | Variável | 5 anos obrigatória LAU | 1 ano + prorrogação voluntária |
| Gestão, fornecimentos, limpeza | Tu | Inquilino (variável) | Bliss assume tudo |
| Licença VUT CyL + NRU | A tramitação tu | Não aplicável | Bliss o processamento gratuito |
Um caso real na zona
Javier, dono de uma casa de 4 quartos com jardim no ambiente de Hoyos del Espino, assinou com Bliss Homes uma renda fixa de 1.350 €/mes Com prorrogação automática anual.
A casa era usada quinze dias em agosto. Javier mora em Madrid e descartou o aluguel residencial porque queria manter a casa "para algum dia". Bliss traduziu a declaração responsável VUT perante a Secção de Turismo de Ávila e NRU, completou o equipamento (textil de hostelaria, menagem, fechadura digital, lenha para lareira) e publicou o anúncio em Airbnb, Booking e Tudesvío. A casa trabalha os finais de semana de todo o ano, pontes, berreia e verão completo. Javier cobra o 1 de cada mês sem ter atendido uma única chamada de hóspede.
Caso anônimo. Dados reais, nome alterado por privacidade. Referências verificáveis mediante pedido.
Áreas próximas onde também fazemos aluguel garantido
Gredos é uma das nossas áreas principais, mas não a única. Se a sua habitação está na província de Ávila ou perto, olha se encaixa alguma destas:
- Aluguer garantido no Vale do Tiétar (Ávila)
- Aluguéis de temporada em La Vera
- Aluguer garantido na Serra Norte de Madrid
- Guia Completo do Modelo (HUB)
- Como funciona o rent to rent passo a passo
Perguntas frequentes sobre o aluguel garantido em Gredos
Cobro embora a minha casa esteja vazia em baixa temporada?
Sim. Assinamos um contrato de locação com renda fixa mensal. O dia 1 de cada mês cobra o acordado, esteja a casa ocupada ou não. Gredos tem picos no verão, pontes e fins de semana — o risco dos vales de demanda o assume Bliss Homes.
Que regulamentação regula a habitação turística em Gredos?
O Decreto 3/2017, de 16 de fevereiro, de Castela e Leão, no marco da Lei 14/2010 de Turismo. Declaração responsável perante a Seção de Turismo de Ávila e inscrição de ofício no Registro de Turismo de Castela e Leão, cujo código autonômico é o válido para anunciar-se em plataformas. O NRU estatal de julho de 2025 foi anulado pelo Supremo Tribunal em maio de 2026.
Viver de uso turístico ou casa rural?
En Castilla y León conviven la VUT (Decreto 3/2017) y el alojamiento de turismo rural (Decreto 75/2013). Para el alquiler garantizado lo habitual es la VUT, más ágil de tramitar. Si tu casa ya está dada de alta como casa rural, también encaja. Bliss tramita la figura que más convenga.
Quanto demora a licença em Ávila?
A declaração responsável permite iniciar a atividade desde sua apresentação com a documentação em regra. O processo completo, com inscrição registral e NRU, costuma ser resolvido em 4-8 semanas. Entretanto, podemos arrancar com aluguel temporário (art. 3 LAU).
E se não me pagarem algum mês?
Bliss Home, S.L. responde como sociedade. O contrato leva fiança mais seguro de incumprimento contratado com empresa solvente. Operamos com receitas diversificadas na nossa carteira; se ocorrer um incumprimento, o seguro cobre o seu rendimento enquanto se resolve.
E se os hóspedes darem a casa?
O inquilino legal é Bliss Home, S.L., não o hóspede. Fazemos inventário fotográfico detalhado no início, com certeza de danos e responsabilidade civil próprios. Qualquer defeito fora do desgaste normal o cubrimos nós.
Quanto eu cobrarei exatamente?
Depende de m², habitaciones, exterior, estado y pueblo. En Gredos las rentas R2R van de 800 a 1.600 €/mes para tipologías estándar, y desde 1.500 €/mes con piscina o parcela grande. Te lo concretamos por escrito tras visita técnica gratuita.
Quanto dura o contrato?
Mínimo 1 ano com prorrogação automática anual. Inclui cláusula de saída por venda (preaviso 60-90 dias) e por necessidade familiar acreditada. Sem prorrogação obrigatória de 5 anos.
Quem paga suprimentos e arranjos?
Bliss Homes paga luz, água, gás, internet, limpeza, lavanderia, manutenção ordinária e reparação do uso turístico. O proprietário só paga IBI e seguro do continente.
Como tributo o rendimento a cobrar?
Tributa como rendimento do capital imobiliário em seu IRPF. Sem IVA, sem rubrica de actividade económica, sem livros contabilísticos.
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