Sí: Bliss Homes paga una renta fija mensual por tu piso en Ruzafa, el barrio con más demanda de Valencia, cobres o no cobres huéspedes. Un piso de 2 habitaciones entra en el rango de 1.150 a 1.750 €/mes, por encima de la media de la ciudad. Bliss tramita la licencia RTCV, sin restricción de densidad al estar Ruzafa fuera de Ciutat Vella, y asume suministros y mantenimiento. Contrato mínimo de 1 año con prórroga anual.
O modelo: renda fixa no bairro de moda de Valência
Ruzafa vive um momento de tração que não têm outros bairros de Valência. O que começou como um bairro popular de portas humildes tornou-se o epicentro criativo e gastronômico da cidade: estudos de design, galerias, coffee shops, mercado de Ruzafa e uma oferta de restauração que atrai tanto moradores como visitantes com poder aquisitivo médio-alto. A demanda turística e de nómadas digitais é das mais altas de Valência, e muitos proprietários nem sequer sabem o que podem tirar ao seu apartamento.
O problema não é a demanda: é a confusão. Um proprietário em Ruzafa há anos ouvindo anúncios contraditórios sobre se a prefeitura vai limitar os pisos turísticos, se há falta de licença, se a vai conseguir ou não. Em meio a esse ruído, a resposta simples é que a normativa hoje vigente na Comunitat Valenciana é o Decreto 10/2021, gerido pela Agència Valenciana del Turisme (AVT), e que Ruzafa não tem nenhuma restrição de densidade como sim ocorre em El Carmen, dentro de Ciutat Vella.
Bliss Homes assina contrato de locação, paga o rendimento fixo no primeiro dia de cada mês e opera a habitação como alojamento turístico assumindo todos os riscos. Se você não tem licença RTCV, a tramitamos. Se o chão precisa de equipamento, nós o colocamos.
Por que Ruzafa, e para quem funciona melhor
Ruzafa não compete com o centro histórico pelo turista de uma só noite que busca ver monumentos: compite – e ganha – pelo hóspede que quer viver o bairro como um local durante vários dias ou semanas. Nómadas digitais que trabalham de um café com bom WiFi, casais que vêm comer bem e mover-se de bicicleta, e profissionais de passagem por Valência que preferem um piso com caráter a um hotel genérico.
Esse perfil de hospedeiro tem duas vantagens para o proprietário: paga bem porque valoriza a localização e o produto, e gera estadias algo mais longas que o turismo puramente de férias, o que reduz a rotação e o desgaste da moradia. É, junto com El Carmen, o bairro com melhor ratio demanda/oferta de toda Valência.
Quanto posso cobrar pela minha habitação em Ruzafa?
Estas são as faixas norteadoras de renda fixa para moradias em condições padrão em Ruzafa, na faixa média-alta do que Bliss paga em Valência:
| Tipologia | Rendimento fixo mensal |
|---|---|
| Estudo ou 1 quarto | 900–1.300 € |
| 2 quartos | 1.150–1.750 € |
| 3 quartos ou dúplex com terraço | 1.600–2.200 € |
Rangos orientativos 2026. O rendimento recebido é líquido de operação: Bliss assume suprimentos, limpeza, manutenção e comissões OTA. Não comprometemos números antes de visita técnica.
3 passos para cobrar seu rendimento fixo em Ruzafa
Se você tem dúvidas sobre a regulamentação em Ruzafa, aqui está claro
A habitação de uso turístico na Comunitat Valenciana rege-se pelo Decreto 10/2021, de 22 de janeiro. O processo consiste em apresentar uma Declaração Responsável ante a Agència Valenciana del Turisme (AVT), que atribui um número de registo no RTCV. A moradia deve exibir a placa "VT" com esse número.
Diferente de El Carmenque faz parte de Ciutat Vella e tem limites de densidade de casas turísticas por edifício, Ruzafa está em Eixample de Valência, fora dessa restrição. Isso facilita processar uma licença VT nova se seu apartamento ainda não tiver.
Dito isto, nos últimos anos houve vários anúncios e contraanuncios municipais sobre limitar o crescimento de apartamentos turísticos em Valência capital, sem que tenha sido aprovada até hoje uma moratória geral como a de Barcelona. É normal que como proprietário não saiba o que ater. No modelo R2R, Bliss assume o trâmite e o seu custo, y si la normativa cambia, eres de los primeros en enterarte porque somos nosotros quienes vigilamos esto activamente. El registro único estatal (NRA) que entró en vigor el 1 de julio de 2025 fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026 (STS 620/2026, de 19 de mayo, ECLI:ES:TS:2026:2148); el identificador que hoy exigen las plataformas es el del RTCV autonómico.
Mais informações: Como tirar a licença de moradia turística na Comunitat Valenciana.
Por que é seguro assinar um contrato R2R em Ruzafa?
| Airbnb próprio | Inquilino tradicional | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Rendimento garantido, mesmo que vazio | Não | Risco de incumprimento | Sim · dia 1 a cada mês |
| Risco de morosidade | Sim | Alto (5 anos LAU) | Cubierto por seguro de incumprimento |
| Inventário fotográfico notarial | Não | Opcional | Incluido |
| Fianza + seguro danos | Limitado por plataforma | 1 mês | Fianza + seguro RC + danos |
| Tramitação licença VT | Você faz você | Não aplicável | Bliss o processamento gratuito |
| Fornecimentos e manutenção | Tu | Inquilino (variável) | Bliss assume tudo |
Um caso real: proprietária em Ruzafa
Laura, proprietária de um apartamento de 2 quartos em pleno Ruzafa herdado de seus avós, o tinha fechado há ano e meio porque não se decidia entre alugar o tradicional ou tentar em Airbnb. Rendimento acordado com Bliss: 1.400 €/mes. Contrato de 1 ano com prorrogação anual.
O piso não tinha licença VT e precisava de equipamento completo. Bliss tramitou tudo: em quatro semanas o piso estava inscrito no RTCV, equipado com menagem hosteleiro e com fechadura digital instalada. O anúncio foi publicado em Airbnb, Booking e Tudesvío, orientado para o perfil de nómada digital e viajante gastronômico que domina o bairro.
Laura cobra pontualmente desde a primeira mensalidade, sem ter atendido uma única incidência. O piso funciona com uma ocupação muito estável durante todo o ano, graças ao caráter permanente da demanda de Ruzafa.
Caso anônimo. Perfil arquetípico. Nome alterado por privacidade.
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Perguntas frequentes sobre aluguer garantido em Ruzafa
Cobro embora o meu andar em Ruzafa esteja vazio?
Sim. O contrato é de locação com renda fixa mensal. Cobras no dia 1 de cada mês, independentemente de haver hóspedes ou não. Bliss assume o risco de ocupação e de vazios entre reservas.
Ruzafa tem as mesmas restrições que El Carmen para tirar licença VT?
Não. O Carmen está em Ciutat Vella, com limites de densidade de casas turísticas por edifício. Ruzafa pertence a Eixample de Valência, fora dessa zona restrita, o que facilita processar uma licença VT nova.
Ouvi versões contraditórias sobre se vão limitar os pisos turísticos em Valência. A que me atengo?
Nos últimos anos houve vários anúncios municipais sobre limitar as casas turísticas em Valência capital, sem que tenha sido aprovada uma moratória geral. A regulamentação vigente é o Decreto 10/2021, sem restrição de densidade em Ruzafa. Bliss monitora a regulamentação ativamente e avisa se você muda algo relevante para seu contrato.
O que é o RTCV e para que serve?
O Registo de Turismo da Comunitat Valenciana. Toda habitação turística deve estar inscrita antes de se anunciar em plataformas. No modelo R2R, Bliss gere esta inscrição sem custo para o proprietário.
Quanto eu cobrarei por um piso de 2 quartos em Ruzafa?
Entre 1.150 y 1.750 €/mes de renta fija R2R, por encima de la media de Valencia por ser el barrio con más demanda de la ciudad. El importe exacto depende de m², distribución y estado. Te lo concretamos tras visita técnica gratuita.
Que tipo de hóspede se aloja em Ruzafa?
Acima de tudo nómadas digitais, perfis criativos e gastronômicos, e viajantes de city-break que preferem viver o bairro a ficar no centro histórico. Estações com bom ADR e ocupação estável todo o ano.
Quanto dura o contrato?
Mínimo 1 ano com prorrogação automática anual. Inclui cláusula de saída para venda de habitação (preaviso 60-90 dias) e por necessidade familiar acreditada.
Quem paga os suprimentos?
Bliss paga luz, água, gás, internet, limpeza, lavanderia e manutenção ordinário. O proprietário paga IBI, quota de comunidade e seguro do continente.
Posso vender o chão se tiver contrato R2R com Bliss?
Sim. O contrato inclui cláusula de venda com pré-aviso de 60-90 dias. Normalmente é oferecido primeiro o direito de tanteo a Bliss; se não comprarmos, você tem via livre para vender sem penalização.
Como tributo o rendimento R2R?
Tributa como rendimento do capital imobiliário em seu IRPF. Não há IVA nem obrigação de te dar de alta como autônomo. Bliss aplica retenção do 19% mensal (modelo 115) se corresponder.
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