Sí, en Alicante cobras renta fija incluso en temporada baja, con Bliss asumiendo el riesgo de ocupación (media del 65% en la zona). Las rentas van de 650 a 2.200 €/mes según zona y tipología, con un caso real de 1.500 €/mes en Playa San Juan, contrato mínimo de 1 año y licencia VT de la Comunitat Valenciana (RTCV, 4-8 semanas) tramitada por Bliss.
O problema do proprietário em Alicante
O perfil mais frequente em Alicante é o de uma pessoa entre 55 e 70 anos que comprou um apartamento em Playa San Juan ou no bairro El Pla nos anos 90 ou princípios dos 2000. Então valeria muito menos, era a segunda residência familiar para o verão. Agora os filhos já não vêm, o apartamento é usado duas ou três semanas por ano e os recibos de IBI, comunidade e suprimentos não param.
A primeira opção apresentada é o aluguel residencial de longa duração. Mas a LAU reformada, com transições obrigatórias de cinco anos e procedimentos de despejo que podem ser alargados mais de um ano, faz com que muitos proprietários descartem essa via. Um mal inquilino em Alicante pode custar 15.000 euros em rendas impagadas e danos.
A segunda opção é Airbnb. Mas Airbnb requer disponibilidade constante: responder mensagens, coordenar entradas e saídas, organizar limpezas entre hóspedes, gerenciar incidências e processar a licença turística. Para alguém que vive em outra cidade ou que simplesmente não quer complicar a vida, isso não é uma solução real.
O aluguer garantido é a terceira via, que quase ninguém explicou bem ainda: Bliss Homes te assina um contrato de arrendamento clássico, paga-lhe um rendimento fixo no primeiro dia de cada mês e opera a habitação turística com todos os custos e riscos ao nosso cargo. Você cobra e não faz nada.
3 passos para cobrar seu rendimento fixo em Alicante
Quanto posso cobrar pela minha habitação em Alicante?
As faixas de renda fixa mensal que Bliss paga em Alicante em 2026 variam de acordo com tipologia e área. São rendas líquidas de operação: não descontamos nada ao proprietário por suprimentos, limpeza e manutenção.
| Tipologia | Zona | Rendimento fixo mensal |
|---|---|---|
| Estudo ou 1 quarto | Centro, Explanada, Porto | 650–1.000 € |
| 2 quartos | Centro Histórico, Postiguet | 850–1.400 € |
| 3 quartos | Praia San Juan, Gran Alacant | 1.200–1.800 € |
| Apartamento com terraço / vista para o mar | Qualquer zona costeira | 1.500 € |
| Villa ou adosado com jardim | Mutxamel, Campello | 1.400–2.200 € |
Rangos orientativos 2026. O rendimento exato é determinado em visita técnica. Não comprometemos números antes da avaliação.
Se você não tiver licença VT em Alicante, a tiramos
Alicante pertence à Comunitat Valenciana e o marco normativo é o mesmo que em Valência capital: Decreto 10/2021, 22 de janeiro (DOGV 19/01/2021). O processo consiste em uma Declaração Responsável ante a Agència Valenciana del Turisme (AVT) e a inscrição no RTCV. O número que as plataformas exigem para publicar é precisamente esse código autonômico do RTCV; o registro único estatal que estreou em 2025 foi anulada pelo Supremo Tribunal em Maio de 2026 (a história completa, aqui).
Não existe moratória geral de novas licenças VT na província de Alicante. O processo habitual dura entre 4 e 8 semanas desde a apresentação da Declaração Responsável com a documentação completa. No modelo R2R, Bliss assume o trâmite e o seu custo, incluindo coordenação com a AVT e inscrição no RTCV. Enquanto se processa, podemos arrancar o contrato sob regime de aluguer temporário (art. 3 LAU).
Mais detalhes do processo em nosso guia: Como tirar a licença de moradia turística na Comunitat Valenciana.
Por que o contrato R2R é seguro
| Airbnb próprio | Inquilino tradicional | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Renda garantida está vazia ou não | Não | Risco de incumprimento | Sim · dia 1 a cada mês |
| Risco morosidade | Sim | Alto (5 anos LAU) | Cubierto seguro |
| Licença VT | Você faz você | Não aplicável | Bliss o processamento gratuito |
| Fornecimentos e manutenção | Tu | Inquilino | Bliss assume tudo |
| Fianza + seguro danos | Limitado OTA | 1 mês | Fianza + seguro RC + danos |
| Gestão da comunidade vizinha | Tu | Inquilino | Bliss SL · 24/7 |
| Estacionalidade / vazios de temporada | Risco seu | Não aplicável | Risco de Bliss |
Um caso real: proprietário em Playa San Juan
Carlos, proprietário de um apartamento de 3 quartos em Playa San Juan herdado de seus pais, levava três anos sem saber o que fazer com ele. Rendimento acordado com Bliss: 1.500 €/mes. Contrato de 1 ano com prorrogação anual.
O apartamento tinha cédula de habitabilidade vigente, mas carecia de licença RTCV. Bliss traduziu a inscrição na AVT, equipó o apartamento com menagem turística e fechadura Nuki, e o publicou em todas as plataformas principais. Carlos recebeu sua primeira transferência sem ter administrado nem uma reserva. O apartamento funciona principalmente com famílias europeias em alta temporada e turismo de sol durante os meses de entretemporada.
Caso anônimo. Perfil arquetípico. Nome alterado por privacidade.
Também operamos em zonas próximas a Alicante
- Aluguer garantido em Benidorm — Manhattan do Mediterrâneo
- Aluguer garantido em Torrevieja — Costa Branca sul
- Aluguer garantido em Valência capital
- Guia completo do aluguel garantido em Espanha
- Como funciona o modelo rent to rent passo a passo
Perguntas frequentes sobre aluguer garantido em Alicante
Cobro embora meu apartamento em Alicante esteja vazio em baixa temporada?
Sim. O contrato é de locação com renda fixa mensal. Cobras no dia 1 de cada mês, embora o apartamento esteja vazio em outubro ou em janeiro. Bliss assume o risco de estacionalidade completa.
Há boa demanda turística em Alicante o ano todo?
As Hogueras de São João em junho enchem a cidade. O turismo inglês tem estadias longas no inverno. O Castelo de Santa Bárbara e o Mercado Central atraem turismo de cidade todo ano. A ocupação média anual em Alicante situa-se em torno do 65%, suficiente para que o R2R seja viável.
A normativa de moradia turística em Alicante é a mesma que em Valência?
Sim. Alicante pertence à Comunitat Valenciana e rege-se pelo Decreto 10/2021. O procedimento é uma Declaração Responsável à AVT e inscrição no RTCV. O que exigem hoje as plataformas é esse código autonômico do RTCV; o registro único estatal de 2025 foi anulado pelo Supremo Tribunal em maio de 2026. Bliss gere tudo no modelo R2R.
Quanto pode valer meu apartamento em Playa San Juan para R2R?
Um apartamento de 3 quartos em Playa San Juan em bom estado entra no intervalo de 1.200 a 1.800 €/mes de renda fixa. O montante exato depende de planta, vistas, estado e demanda da rua. Nós te concretizamos após visita técnica.
Meu apartamento está em El Pla, pode entrar no R2R?
O bairro El Pla tem boa demanda tanto residencial quanto turística. Se o chão tem potencial turístico (boa distribuição, estado correto, acesso a transporte) avaliamos isso em visita técnica e damos-lhe uma proposta.
Quanto dura o contrato?
Mínimo 1 ano com prorrogação automática anual. Cláusula de saída por venda (preaviso 60-90 dias) e por necessidade familiar acreditada.
Quem paga suprimentos e comunidade?
Bliss paga luz, água, gás, internet, limpeza e manutenção. O proprietário paga IBI, quota de comunidade e seguro do continente.
O que acontece se Bliss não me paga um mês?
O contrato leva fiança depositada em organismo autonômico + seguro de incumprimento contratado com empresa solvente. Bliss Home, S.L. responde como sociedade com renda diversificada em nossa carteira.
Posso terminar o contrato se vendo o apartamento?
Sim. Cláusula de venda com pré-aviso de 60-90 dias. É oferecido primeiro o direito de tanteu a Bliss; se não compramos, você tem via livre.
Como tributo o rendimento R2R?
Como desempenho do capital imobiliário na IRPF. Sem IVA nem elevado de autónomo. Bliss aplica retenção do 19% mensal (modelo 115) se aplicável.
Insta sua avaliação para Alicante
Visita técnica + proposta econômica em 24-48 h. Sem compromisso. Sem custo.