Sí: Bliss firma un contrato de arrendamiento con renta fija mensual por tu piso en Salamanca o Retiro, cobres o no haya huéspedes. La VUT nueva es hoy inviable en estos distritos (Plan Especial de Hospedaje), así que operamos en alquiler temporal del art. 3 LAU, 100% legal. Rentas orientativas: 1.300-1.800 € un dormitorio, 1.700-2.300 € dos, 2.200-3.200 € pisos grandes de finca clásica. Contrato mínimo 1 año, salida con 60-90 días de preaviso.
O problema do proprietário em Salamanca e Retiro
El perfil habitual en estos dos distritos es el piso de finca clásica —techos altos, 100-200 m², muchas veces heredado o adquirido hace décadas— que hoy está vacío, cedido a un familiar o alquilado a una renta muy por debajo de lo que el mercado pagaría hoy. El propietario sabe que su vivienda vale mucho, pero no sabe cómo sacarle rendimiento sin comprometerse a años de gestión.
O primeiro muro é normativo. O Plano Especial de Hospedagem da Prefeitura de Madrid restringe as novas licenças de habitação de uso turístico (VUT) em todo o interior da M-30, e Salamanca e Retiro não são exceção. Para um piso residencial ordinário, conseguir uma nova VUT Hoje é, na prática, inviável.
O segundo é operacional. Gerir um piso de grande superfície por conta própria —limpeças mais longas, mobiliário de maior valor, hóspedes com expectativas altas — exige mais dedicação que um estudo no centro, não menos.
O terceiro é o risco do aluguer tradicional: se comprometer 5-7 anos via LAU com uma renda de fato congelada, sem capacidade de recuperar o chão se a família o fizer Precisa. Em Salamanca, onde o valor do imóvel já é alto, esse custo de oportunidade é maior que em quase qualquer outro distrito de Madrid.
Por que Salamanca e Retiro, e para quem funciona
Salamanca é, com diferença, um dos distritos mais caros e prestigiosos de Madrid, com o eixo Recoletos-Serrano-Velázquez como epicentro de luxo, escritórios de multinacionais e consultorias, e proximidade direta ao Passeio da Castellana. Retiro soma o atrativo do maior parque da cidade, ambiente residencial tranquilo e boa conexão com os grandes hospitais do sudeste de Madrid.
Essa combinação atrai um hóspede de estadia média muito específico: diretores deslocados empresas com sede na Castellana, médicos especialistas e profissionais de saúde seniores de centros próximos, professores e pesquisadores visitantes, e famílias em transição patrimonial que precisam uma base temporária de alto nível enquanto compram ou vendem. É demanda de alto poder aquisitivo, com desgaste baixo e estadias mais longas do que o turismo convencional — justo o que melhor encaixa com As fazendas clássicas do distrito.
Quanto posso cobrar pelo meu apartamento em Salamanca ou Retiro?
Salamanca e Retiro são, dentro de Madrid, os distritos onde o modelo de meia estadia paga mais acima da média do aluguel tradicional, precisamente porque combinam localização prime com falta de produto de qualidade. Rendimentos fixos orientadores em 2026:
| Tipologia | Localização | Rendimento fixo mensal |
|---|---|---|
| Apartamento 1 quarto | Goya, Lista, Ibiza, Adelfas | 1.300 – 1.800 € |
| Apartamento 2 | Qualquer bairro de ambos os distritos | 1.700 – 2.300 € |
| Apartamento 3+ | Recoletos, Jerónimos, Fonte do Berro | 2.200 – 3.200 € |
| Piso com licença VUT vigente | Qualquer bairro de ambos os distritos | Acima do intervalo — valora-se para além |
Rendimentos de orientação 2026. O montante exato depende de rua, fazenda, planta e estado. É realizada após visita técnica gratuita.
3 passos para cobrar seu rendimento fixo em Salamanca ou Retiro
A regulamentação em Salamanca e Retiro: por que nosso modelo é 100% legal
Na Comunidade de Madrid, a habitação de uso turístico é regulada pelo Decreto 79/2014 (modificado pelo Decreto 27/2026). Em Madrid capital, além disso, manda o planejamento urbanístico: o Plano Especial de Hospedagem (PEH) da Prefeitura restringe as novas VUT em todo o interior da M-30, e tanto Salamanca quanto Retiro ficam dentro dessa zona restritiva. Para um andar residencial ordinário, a nova licença turística é hoje inviável em ambos os distritos.
Por isso em Salamanca e Retiro Bliss não depende da licença turística. Exploramos a habitação em aluguel temporário do art. 3 da LAU (estancias de 1 a 11 meses con causa de temporalidad acreditada), que queda fuera de la normativa turística:
- Sem licença VUT — a locação de temporada não requer.
- Número de registo turístico autonômico — as plataformas continuam a ser exigíveis para publicar (Regulamento UE 2024/1028). O registro único estatal (NRUA) foi anulado pelo Supremo Tribunal em maio de 2026, portanto o válido é o código autonômico. Nós o processamos. Mais detalhes aqui.
- Subarrendo pactado — consentimento expresso do proprietário em contrato (Código Civil art. 1.550, LAU art. 8).
- Contratos de temporada reais — causa acreditada (trabalho, estudos, tratamento médico), nada de turismo encoberto.
- Se o seu apartamento já tiver licença VUT vigente — conservamos e exploramos em turismo: em Salamanca é um ativo especialmente escasso e valioso.
Guia completo da legislação autonômica: Como tirar a licença de habitação turística na Comunidade de Madrid (2026). E se você quiser aprofundar o perfil de hospedeiro corporate que domina esta área: Aluguéis de temporada para perfis corporate em Madrid.
Por que o aluguel garantido é mais seguro do que as alternativas
| Airbnb próprio | Inquilino tradicional | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Renda garantida está ocupada ou não | Não | Risco de incumprimento | Sim · dia 1 a cada mês |
| Encaje normativo em Salamanca/Retiro (PEH) | VUT novo inviável | Não aplicável | Temporal art. 3 LAU + registro autonômico |
| Inventário fotográfico | Não | Opcional | Incluído no início |
| Seguro danos + fiança | Limitado OTA | 1 mês | Fianza + seguro RC + danos |
| Recuperar o piso (venda, uso familiar) | Você gerencia a saída | LAU 5-7 anos | Cláusula saída 60-90 dias |
| Fornecimentos e manutenção | Tu | Inquilino | Bliss assume tudo |
Um caso tipo no Bairro de Salamanca
Propietario de un piso de 3 dormitorios y 140 m² en una finca clásica cerca de la calle Goya, heredado de sus padres. Renta acordada: 2.600 €/mes durante 1 ano com prorrogação automática.
O chão levava três anos cedido a um familiar de forma gratuita enquanto a família decidia o que Fazer com ele. Nem queriam atar-se a um aluguel tradicional de longa duração nem tinham nenhuma intenção de se tornar gestores de Airbnb, e sabiam que a licença VUT nova não era viável no distrito. Com o aluguel garantido, Bliss pôs o piso a ponto, o explora em média estadia com perfis corporate e sanitários de alto nível, e a família cobra renda fixa muito superior ao que oferecia o aluguel tradicional, conservando a flexibilidade de recuperar o piso com 60-90 dias de pré-aviso se algum dia precisar.
Caso representativo da nossa operacional na zona. Números indicativos.
Também fazemos aluguel garantido em áreas próximas
- Aluguer garantido no Centro de Madrid
- Aluguéis de temporada em Chamberí
- Aluguéis de temporada para perfis corporate em Madrid
- Guia completo do modelo aluguel garantido em Espanha
Perguntas frequentes — Aluguer garantido em Salamanca e Retiro
Cobro embora o chão esteja vazio?
Sim. A renda fixa é independente da ocupação. Em Salamanca e Retiro as vagas costumam ser curtas, mas embora o chão estivesse vazio um mês inteiro, seu rendimento chega igual no dia 1.
Posso tirar licença VUT em Salamanca ou Retiro?
Na prática, não para uma moradia residencial ordinária. O Plano Especial de Hospedagem restringe as novas VUT em todo o interior da M-30, incluindo ambos os distritos. É por isso que exploramos a locação temporária (art. 3 LAU), que não requer licença. Se o seu apartamento já tiver licença VUT vigente, a aproveitamos: em Salamanca é um ativo especialmente escasso.
É legal o subarrindo?
Sim, com consentimento expresso do proprietário no contrato. Código Civil art. 1.550 e LAU art. 8. Fiança depositada em conformidade com a regulamentação da Comunidade de Madrid.
E se Bliss não me paga?
Fiança obrigatória + seguro de incumprimento com empresa solvente. Bliss Home, S.L. responde como sociedade. Se houver incumprimento, o seguro cobre o seu rendimento enquanto se resolve.
Quem vai ocupar meu apartamento?
Perfis de média estadia com alta capacidade de pagamento: gestores deslocados por multinacionais da Castellana, sanitários superiores, pesquisadores, professores visitantes e famílias em transição patrimonial. Perfil de pagamento alto e desgaste baixo, o que melhor encaixa com as propriedades clássicas da zona.
O que acontece com a minha comunidade de vizinhos?
O aluguel temporário do art. 3 LAU é uma locação, não uma atividade turística, pelo que não lhe aplicam os vetos estatutários às VUT. Ainda assim, na visita técnica revisamos os estatutos da sua comunidade para confirmar tudo por escrito.
Quanto eu cobrarei exatamente?
Orientativamente: 1.300-1.800 €/mes um dormitório, 1.700-2.300 € dois dormitórios, 2.200-3.200 € os grandes andares de fazenda clássica. Com licença VUT vigente, acima dessas faixas. Nós o concretizamos após visita técnica gratuita.
Quanto dura o contrato?
Mínimo 1 ano com prorrogação automática anual. Cláusula de saída por venda (preaviso 60-90 dias) e necessidade familiar.
Meu apartamento precisa de reforma ou mobilizá-lo, me ajudeis?
Sim. Nós aconselhámo-nos sobre a colocação ideal para maximizar a renda e podemos nos encarregar da compra e montagem do equipamento se você preferir. Nós o vemos na visita técnica.
Como tributo o rendimento?
Desempenho do capital imobiliário na IRPF. Sem IVA nem actividade económica. A opção fiscal mais simples para o proprietário.
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