Sí, pero sin licencia turística nueva: en Chamberí el Plan Especial de Hospedaje bloquea las nuevas VUT, así que Bliss explota tu piso en alquiler temporal (art. 3 LAU) y te paga una renta fija de 1.200 a 2.700 €/mes según tamaño, más si tu piso conserva licencia VUT vigente. Contrato mínimo de 1 año con prórroga automática y salida con 60-90 días de preaviso.
O problema do proprietário em Chamberí
Chamberí tem um perfil de proprietário muito reconhecível: o piso familiar de toda a vida em uma fazenda clássica de Almagro ou Trafalgar, muitas vezes herdado, amplio (90-150 m²), con techos altos y sin actualizar desde hace décadas. El propietario vive en otra zona —o en otra ciudad— y el piso está vacío, cedido a un familiar o alquilado a una renta antigua que no se ha tocado en años.
Quem tenta rentabilizar isso se topa com o mesmo dilema em todo o distrito. O aluguel tradicional implica atar-se 5-7 anos com a LAU, assumir risco de incumprimento e renunciar a recuperar andar se a família precisa dele. E a via turística está bloqueada: Plano Especial de Hospedaje da Prefeitura de Madrid inclui praticamente todo Chamberí em sua zona mais Restritiva, onde as novas licenças VUT só são concedidas em edifícios de uso exclusivo hoteleiro-turístico. Um piso residencial ordinário, por bem que cumpra os requisitos técnicos, Não pode obter hoje uma nova licença turística em Chamberí.
O paradoxo é que a demanda de alojamento flexível em Chamberí nunca foi tão alta: diretores deslocados que querem viver num bairro "de verdade" e não num hotel, saúde dos grandes hospitais do eixo norte, pesquisadores e professores visitantes, famílias em transição entre casas. Essa demanda paga rendas muito superiores ao aluguel tradicional — e é 100% legal Atendê-la sem licença turística.
3 passos para cobrar seu rendimento fixo em Chamberí
Quanto posso cobrar pelo meu apartamento em Chamberí?
Chamberí combina duas coisas que o perfil de meia estadia paga muito bem: localização central e caráter residencial tranquilo. Os pisos amplos de propriedade clássica — o parque típico do distrito — Além disso, são escassos no mercado flexível, o que sustenta rendimentos elevados todo o ano. Rendimentos fixos orientativas em 2026:
| Tipologia | Localização | Rendimento fixo mensal |
|---|---|---|
| Apartamento 1 quarto | Trafalgar, Arapiles, Gaztambide | 1.200 – 1.600 € |
| Apartamento 2 | Qualquer bairro do distrito | 1.500 – 2.000 € |
| Apartamento 3+ | Almagro, Rios Rosas, Trafalgar | 1.900 – 2.700 € |
| Piso com licença VUT vigente | Qualquer bairro do distrito | Acima do intervalo — valora-se para além |
Rendimentos de orientação 2026. O montante exato depende de rua, planta, estado e fazenda. É realizada após visita técnica gratuita.
A regulamentação em Chamberí: por que nosso modelo é 100% legal
Na Comunidade de Madrid, a habitação de uso turístico é regulada pelo Decreto 79/2014 (modificado pelo Decreto 27/2026). Mas em Madrid capital manda também o planejamento urbanístico: o Plano Especial de Hospedagem (PEH) situa Chamberí em sua zona mais restritiva, onde As novas VUT só cabem em edifícios de uso exclusivo hoteleiro-turístico. Para um apartamento residencial ordinário, a nova licença turística é hoje inviável no distrito.
Por isso em Chamberí Bliss não depende da licença turística. Exploramos a habitação em aluguel temporário do art. 3 da LAU (estancias de 1 a 11 meses con causa de temporalidad acreditada), que queda fuera de la normativa turística:
- Sem licença VUT — a locação de temporada não requer.
- Número de registo turístico autonômico — as plataformas continuam a ser exigíveis para publicar (Regulamento UE 2024/1028). O registro único estatal (NRUA) foi anulado pelo Supremo Tribunal em maio de 2026, portanto o válido é o código autonômico. Nós o processamos. Mais detalhes aqui.
- Subarrendo pactado — consentimento expresso do proprietário em contrato (Código Civil art. 1.550, LAU art. 8).
- Contratos de temporada reais — causa acreditada (trabalho, estudos, tratamento médico), nada de turismo encoberto.
- Se o seu apartamento tiver licença VUT vigente — é um ativo escasso e muito valioso em Chamberí: o exploramos em turístico e o rendimento sobe.
Para aprofundar: Gestão de pisos turísticos em Madrid e Aluguéis de temporada em Chamberí (modelo art. 3 LAU). Guia autonômica completo: Como tirar a licença VUT na Comunidade de Madrid (2026).
Por que o aluguel garantido é mais seguro do que as alternativas
| Airbnb próprio | Inquilino tradicional | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Renda garantida está ocupada ou não | Não | Risco de incumprimento | Sim · dia 1 a cada mês |
| Encaje normativo em Chamberí (PEH) | VUT novo inviável | Não aplicável | Temporal art. 3 LAU + registro autonômico |
| Inventário fotográfico | Não | Opcional | Incluído no início |
| Seguro danos + fiança | Limitado OTA | 1 mês | Fianza + seguro RC + danos |
| Recuperar o piso (venda, uso familiar) | Você gerencia a saída | LAU 5-7 anos | Cláusula saída 60-90 dias |
| Fornecimentos e manutenção | Tu | Inquilino | Bliss assume tudo |
Um caso tipo em Chamberí
Propietaria de un piso de 3 dormitorios y 120 m² en una finca clásica del barrio de Trafalgar, heredado de sus padres. Renta acordada: 2.100 €/mes durante 1 ano com prorrogação automática.
O piso levava dois anos vazio desde a morte de sua mãe: a proprietária vive fora de Madri, não queria o desgaste de um aluguel tradicional de longa duração e dava por fato que "o turístico" era impossível em Chamberí. Tinha razão no segundo — a licença VUT nova não era viável — mas não na conclusão. Com o aluguel garantido, Bliss pôs o piso a ponto, o explora em média estada com perfis corporate e sanitários, e ela cobra no dia 1 de cada mês uma renda superior à oferecida pelas agências de aluguel tradicional, conservando a possibilidade de recuperar o chão com 60-90 dias de pré-aviso se a família precisar.
Caso representativo da nossa operacional na zona. Números indicativos.
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Perguntas frequentes — Aluguer garantido em Chamberí
Cobro embora o chão esteja vazio?
Sim. A renda fixa é independente da ocupação. Em Chamberí as vagas são curtas, mas embora o chão estivesse vazio um mês inteiro, seu rendimento chega igual no dia 1.
Posso tirar licença VUT em Chamberí hoje?
Na prática, não para uma moradia residencial ordinária. O Plano Especial de Hospedaje situa praticamente todo o distrito em sua zona mais restritiva, onde as novas VUT só cabem em edifícios de uso exclusivo hotelero-turístico. É por isso que exploramos a locação temporária (art. 3 LAU), que não requer licença. Se o seu apartamento conserva uma licença VUT vigente, a aproveitamos.
É legal o subarrindo?
Sim, com consentimento expresso do proprietário no contrato. Código Civil art. 1.550 e LAU art. 8. Fiança depositada em conformidade com a regulamentação da Comunidade de Madrid.
E se Bliss não me paga?
Fiança obrigatória + seguro de incumprimento com empresa solvente. Bliss Home, S.L. responde como sociedade. Se houver incumprimento, o seguro cobre o seu rendimento enquanto se resolve.
Quem vai ocupar meu apartamento?
Perfis de meia estadia com causa de temporalidade acreditada: diretores deslocados, corporate, sanitários dos hospitais do eixo norte, pesquisadores, professores visitantes e famílias em transição entre moradias. Perfil de pagamento alto e desgaste baixo — o que melhor encaixa com as fazendas clássicas de Chamberí.
O que acontece com a minha comunidade de vizinhos?
O aluguel temporário do art. 3 LAU é uma locação, não uma atividade turística, pelo que não lhe aplicam os vetos estatutários às VUT. Ainda assim, na visita técnica revisamos os estatutos da sua comunidade para confirmar tudo por escrito.
Heredé o chão e está sem reformar desde os anos 80. Sirve?
É o caso mais habitual em Chamberí. Nós valorizamos o chão em seu estado atual e dizemos-lhe o que colocar a ponto mínima faria falta para maximizar o rendimento. Podemos nos encarregar da compra e montagem do equipamento se preferires.
Quanto eu cobrarei exatamente?
Orientativamente: 1.200-1.600 €/mes um dormitório, 1.500-2.000 € dois dormitórios, 1.900-2.700 € os grandes andares de fazenda clássica. Com licença VUT vigente, acima dessas faixas. Nós o concretizamos após visita técnica gratuita.
Quanto dura o contrato?
Mínimo 1 ano com prorrogação automática anual. Cláusula de saída por venda (preaviso 60-90 dias) e necessidade familiar.
Como tributo o rendimento?
Desempenho do capital imobiliário na IRPF. Sem IVA nem actividade económica. A opção fiscal mais simples para o proprietário.
Insta sua avaliação para Chamberí
Visita técnica + proposta econômica em 24-48 h. Sem compromisso. Sem custo.