Sí: en Haro y la Rioja Alavesa, Bliss paga una renta fija mensual por tu bodega, casería o apartamento, cobres o no huéspedes ese mes. Las rentas van de 950 a 1.700 €/mes en Haro, y una casería alavesa puede alcanzar 1.200-2.000 €/mes, con contrato mínimo de 1 año. Según la ubicación exacta aplica la normativa de La Rioja o del País Vasco, y Bliss identifica cuál corresponde y tramita la licencia sin coste.
O problema do proprietário em Haro e na Rioja Alavesa
A região vitícola mais famosa da Espanha tem um problema peculiar: há muitas casas que deveriam ser lucrativas turística e não são. Bodegas familiares reabilitadas às meias. Caseríos na Rioja Alavesa com vistas às vinhas que levam anos sem exploração turística. Casas no centro histórico de Laguardia ou na Guarda que proprietários de Bilbau ou San Sebastián visitam em vendimia e deixam fechadas o resto do ano.
O turismo na área do Ebro riojano é hoje um negócio sofisticado. O Hotel Marquês de Riscal, liderado por Frank Gehry, colocou Elciego no mapa do turismo de luxo internacional. A Batalha do Vinho de Haro (junio) enche a cidade todos os anos. Os fins de semana gastronômicos desde Madrid e Bilbao não param. No entanto, o proprietário particular com uma casa de pedra e vigas na Guarda continua a pagar o IBI sem cobrar um euro.
Três situações que vemos nesta zona:
- O viticultor aposentado com casa herdada. A adega familiar já não produz. A casa do avô no povo leva anos sem uso ativo. O proprietário não se levanta o turismo porque nunca o administra e parece complicado. A casa tem potencial claro: adegas com charme, pedra, vigas, terraço com vistas para vinhas.
- O proprietário de Bilbao ou San Sebastián com segunda residência em La Guardia. Compraram para os fins de semana. Eles usam-na em vendimia e na Batalha do Vinho. O resto do ano, fechado. Não sabem que o turismo corporativo internacional busca exatamente esse tipo de propriedade.
- A casaria da Rioja Alavesa sem gestão turística. Propriedades com personalidade, localizadas entre vinhas de Tempranillo, com potencial para alojamento rural premium. Mas o proprietário não sabe se a regulamentação é a riojana ou a vasca, e essa incerteza paralisa.
Uma clarificação importante sobre a regulamentação: A zona que cobrimos neste artigo está em duas comunidades autônomas. Haro e os municípios ao sul do Ebro são La Rioja; Laguardia, Elciego, Labastida e o resto da Rioja Alavesa são Álava (País Vasco). A licença de moradia turística que você precisa depende de em que lado do rio está sua propriedade. Abaixo o explicamos em detalhes.
3 passos para cobrar seu rendimento fixo na capital do vinho
Quanto posso cobrar pela minha propriedade em Haro ou na Rioja Alavesa?
A área tem vários perfis de demanda simultâneos: enoturismo corporativo internacional (com ADR alto), escapadas de fim de semana desde Madrid/Bilbao (volume), grupos de amigos em vendimia (picos sazonais). O resultado é uma ocupação distribuída que permite rendas R2R competitivas. Rangos orientativos para 2026:
| Tipologia | Rendimento fixo mensal | Perfil de demanda |
|---|---|---|
| Casa de bodega reabilitada (3-4 hab) | 1.100–1.700 € | Enoturismo, grupos, escapadas |
| Apartamento centro Haro (1-2 hab) | 950–1.400 € | Casals, vendimia, Batalha do Vinho |
| Casería Rioja Alavesa (3-5 hab) | 1.200–2.000 € | Enoturismo premium, bodega Gehry |
| Casa A Guarda / Laguardia (3-4 hab) | 1.100–1.600 € | Turismo cultural, casais gastro |
| Casa rural ambiente vinhas (2-3 hab) | 900–1.300 € | Cicloturismo, caminhadas, natureza |
Estimativa orientação 2026. A renda específica é fixada após visita técnica. Rendas líquidas de operação: Bliss assume suprimentos, limpeza, manutenção e vácuos.
Licença turística nesta área: duas regulamentações, uma gestão
Esta zona é bifronteriza: parte está em La Rioja e parte em Álava (País Vasco). A regulamentação que aplica depende exclusivamente de em que município se localiza sua moradia.
Se a sua habitação está em La Rioja (Haro, Briones, San Asensio...)
Aplica o Decreto 15/2008 de casas de uso turístico em La Rioja. O trâmite é uma comunicação prévia diante da Secretaria de Turismo de La Rioja, acompanhada de cédula de habitabilidade e certificado energético. O prazo habitual é de 6 a 8 semanas. Sem moratórias em vigor no domínio rural.
Se você quer conhecer o processo completo: Como tirar a licença de moradia turística em La Rioja.
Se a sua habitação estiver em Álava — Rioja Alavesa (Laguardia, Elciego, Labastida, Navaridas...)
Aplica o Decreto 307/2019, de 30 de julho, do Governo Basco (BOPV 10-07-2019). O processo requer habilitação municipal prévia e comunicação ao Departamento de Turismo do Governo Basco. O prazo é algo maior: 10 a 12 semanas. Não existem moratórias para a zona rural da Rioja Alavesa.
Se você quer conhecer o processo completo: Como tirar a licença de moradia turística no País Basco.
O importante para você: No modelo de aluguel garantido, Bliss identifica que normativa aplica à sua habitação e gerencia o trâmite completo sem custo para você. Não precisa saber se o seu município pertence a La Rioja ou a Álava — nós o determinamos na visita técnica. Enquanto a licença se processa, o contrato pode arrancar com aluguel temporário (art. 3 LAU), de modo que o rendimento começa a correr desde o primeiro mês.
Por que este contrato é seguro para você
| Airbnb próprio | Inquilino residencial | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Renda garantida está ocupada ou não | Não | Risco de incumprimento | Sim · dia 1 a cada mês |
| Risco de morosidade | Sim | Alto (proc. desahucio) | Cubierto por seguro de incumprimento |
| Inventário fotográfico no início | Não | Opcional | Incluido |
| Fianza + seguro danos | Limitado OTA | 1 mês | Fianza + seguro RC + danos |
| Duração do compromisso | Variável | 5 anos obrigatória LAU | 1 ano + prorrogação voluntária |
| Gestão, fornecimentos, limpeza | Tu | Inquilino (variável) | Bliss assume tudo |
| Licença VT (La Rioja ou País Basco) | A tramitação tu | Não aplicável | Bliss o processamento gratuito |
Um caso real na zona
Fernando, proprietário de uma casaria na Rioja Alavesa perto de Laguardia, assinou com Bliss Homes no verão de 2024. Renda acordada: 1.650 €/mes Durante o primeiro ano com prorrogação automática.
Fernando mora em Bilbau e tinha comprado a casaria para os fins de semana de vendimia. Entre médias, fechada. Não tinha licença VUT vasca e não sabia como tratá-la. Bliss identificou que a propriedade está em município alavés (Decreto 307/2019), gestionou a habilitação municipal e a comunicação ao Governo Basco em onze semanas, equipó a casaria com mobiliário de estilo rural premium e abriu os anúncios em Airbnb, Booking e em plataformas especializadas em turismo.
A proximidade ao Hotel Marquês de Riscal (Elciego, 4 km) faz com que uma parte significativa da demanda seja viajantes internacionais em itinerários de turismo de luxo que buscam alojamento alternativo ao hotel. Fernando cobra pontualmente o 1 de cada mês desde então.
Caso anônimo. Dados reais, nome alterado por privacidade. Referências verificáveis mediante pedido.
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Perguntas frequentes sobre o aluguel garantido em Haro e na Rioja Alavesa
Cobro embora a minha casa esteja vazia fora da temporada vitícola?
Sim. Assinamos um contrato de locação com renda fixa mensal. O dia 1 de cada mês cobra o acordado, esteja a propriedade ocupada ou não. O turismo na área tem demanda durante todo o ano, com picos em vendimia (septiembre-octubre) e Batalha do Vinho (junio). Bliss assume o risco dos meses mais flojos.
Que normativa aplica a minha propriedade: La Rioja ou País Basco?
Depende da localização da sua moradia. Se está no município de Haro ou em qualquer município da província de La Rioja, aplica o Decreto 15/2008 de La Rioja. Se está em Laguardia, Elciego, Labastida, Navaridas ou qualquer município da Rioja Alavesa (província de Álava), aplica o Decreto 307/2019 do País Basco. Bliss identifica quais as regras e gere o processo completo.
Quanto demora a licença?
En La Rioja: 6-8 semanas (Decreto 15/2008, comunicación previa). En Álava-País Vasco: 10-12 semanas (Decreto 307/2019, habilitación municipal + Gobierno Vasco). En ambos casos Bliss gestiona el trámite sin coste para ti. Mientras dura la tramitación, la renta puede empezar a correr con contrato de alquiler temporal (art. 3 LAU).
E se não me pagarem algum mês?
Bliss Home, S.L. responde como sociedade. O contrato leva fiança obrigatória depositada no organismo autonômico correspondente (La Rioja ou País Basco) mais seguro de incumprimento contratado com companhia solvente. Operamos com receitas diversificadas na nossa carteira; se ocorrer um incumprimento, o seguro cobre o seu rendimento enquanto se resolve.
E se os hóspedes danificam a casaria ou adega?
O inquilino legal é Bliss Home, S.L., não o hóspede. Fazemos inventário fotográfico detalhado no início, com certeza de danos e responsabilidade civil próprios. Qualquer defeito fora do desgaste normal o cubrimos nós.
Quanto eu cobrarei exatamente?
Em Haro e ambiente: 950-1.700 €/mes de tipologia. Uma casaria na Rioja Alavesa pode alcançar 1.200-2.000 €/mes. O que é feito por escrito após visita técnica gratuita, que inclui análise de demanda e ADR da área exata.
Quanto dura o contrato?
Mínimo 1 ano com prorrogação automática anual. Inclui cláusula de saída por venda (preaviso 60-90 dias) e por necessidade familiar acreditada. Sem prorrogação obrigatória de 5 anos.
Quem paga o fornecimento do porão ou caseria?
Bliss Homes paga luz, água, gás, internet, limpeza, lavanderia, manutenção ordinária e reparação do uso turístico. O proprietário paga apenas IBI, comunidade e seguro do continente.
E a minha comunidade de vizinhos ou a prefeitura?
Bliss Homes figura como arrendatário único. Há uma empresa identificada que responde de qualquer incidência, com normas de convivência assinadas por cada hospedeiro. Em áreas rurais com adegas e caseríos, a fricção vizinhal é muito menor do que em ambientes urbanos.
Como tributo o rendimento a cobrar?
Tributa como rendimento do capital imobiliário em seu IRPF. Sem IVA, sem rubrica de actividade económica, sem livros contabilísticos. A opção fiscal mais simples para o proprietário.
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