Como tirar a licença de moradia turística em La Rioja (guia 2026)

Marco normativo vigente em La Rioja

A actividade de habitação de uso turístico (VUT) em La Rioja assenta em duas normas autonômicas e uma reforma estatal que convém lidar ao mesmo tempo:

• Ley 2/2001, de 31 de mayo, de Turismo de La Rioja. Norma-quadro que ordena a actividade turística na região, define os tipos de alojamento e estabelece o regime sancionador.
• Decreto 10/2017, de 17 de março, por el que se aprueba el Reglamento General de Turismo de La Rioja en desarrollo de la Ley 2/2001 (Boletín Oficial de La Rioja nº 34, de 22 de marzo de 2017), alterado pelo Decreto 40/2018, de 23 de novembro (BOR não 141, 30 de novembro de 2018). É a norma que regula em detalhe a figura da VUT: seus requisitos específicos estão nos artigos 66 a 71, dentro da Secção 2a do Capítulo II do Título I.

A isto se somam, como no resto da Espanha, duas camadas estatais:

• Lei Orgânica 1/2025, de 2 de janeiro, que alterou o artigo 17.12 da Lei de Propriedade Horizontal. Desde o 3 de abril de 2025, o acordo que uma comunidade de O proprietário aprova, limite, condicione ou proíba o uso turístico de um andar requer o voto favorável das 3/5 partes de proprietários e quotas de participação. La A própria regulamentação riojana sublinha uma importante matiz: esse acordo não tem efeitos retroactivo, pelo que não se aplica às habitações já inscritas ou às que se encontram Inscrevam antes da adopção.
• Registo único estatal (NRA/NRUA): procedimento anulado. O Real Decreto 1312/2024 criou um procedimento de registro único estatal, mas a Acórdão do Supremo Tribunal de 19 de Maio de 2026 Anulou os preceitos relativos a esse procedimento por falta de competência do Estado. O identificador válido que as plataformas Continuam obrigadas a exigir o número de inscrição autonômico riojano.

O que é considerado o VUT em La Rioja (e o que não)

O Regulamento do Turismo define a VUT como a cessão temporária de utilização de habitação que reúne Estas cinco condições ao mesmo tempo:

1. Cesão de a totalidade da habitação: não cabe a cessão por quartos nesta modalidade.
2. Amueblada e equipada em condições de utilização imediata.
3. Comercializada ou promovida em canais de oferta turística ou por qualquer outro modo de comercialização.
4. Para fins lucrativos.
5. Que não faça parte de um estabelecimento de apartamentos turísticos (edificio ou conjunto com 3 ou mais unidades de alojamento geridas como tal).

Há uma exceção importante: embora a habitação cumpra os cinco requisitos, não Ter em conta o VUT se o aluguel for utilizado durante um período consecutivo igual ou inferior a tres meses al año, independentemente da ocupação efetiva nesse período. Nesse caso, considera-se locação de temporada sujeito à Lei de Arrendamentos Urbanos, e não há que apresentar nenhuma comunicação de início de atividade turística. O Teste desse período toma-se do calendário de disponibilidade que mostram as plataformas onde se comercializa a habitação.

Requisitos de superfície, capacidade e equipamento

A habitação deve satisfazer as condições mínimas de habitabilidade fixadas no Anexo I do Decreto 28/2013, de 13 de setembro. Em linhas gerais:

• Estancia ou salão (o la suma de estancia + comedor + cocina): entre 14 m² (una habitación) y 20 m² (cuatro habitaciones), según la fórmula del Anexo I.
• Cozinha independente: mínimo 6 m².
• Dormitórios: mínimo 6 m² para una cama, 8 m² para dos camas; debe existir al menos un dormitorio de 10 m² o más. Ningún dormitorio puede ser el único paso a otro dormitorio.
• Banho: mínimo 2,5 m².
• Capacidade máxima: o dobro do número de quartos, incluindo o salão, com um limite de 8 lugares No total (incluindo leitos supletórios e convertíveis). Os leitos de mais de 1,35 m de largura contam como duas praças.

Uma matiz que surpreende muitos proprietários: a comunicação de início de atividade não requer anexar planos, escrituras ou outra documentação formal no momento de a apresentar; o titular conserva esses documentos por se a Administração os solicitar numa inspecção posterior. Se Verifica inexactidão, falsidade ou omissão essencial nos dados comunicados, a actividade deve cessar desde então, sem prejuízo das responsabilidades a que houvesse lugar.

A placa identificativa: um requisito muito concreto

Ao contrário de outras comunidades onde o distintivo físico é opcional ou inexistente, em La Rioja a placa é obrigatória e é regulada com detalhes no Anexo III do Regulamento do Turismo:

• Medidas: 15x15 centímetros.
• Texto: "VIVIENDA DE UTILIZAÇÃO TURÍSTICO" em maiúsculas de cor branca.
• Cor de fundo: Ral 8007 (marrão), adaptável às características estéticas do imóvel.
• Localização: à entrada da habitação, em vez visível. Não deve ser colocado no portal de acesso da rua, exceto em casas familiares de acesso direto.
• Aquisição: Não a fornece a Administração; compra-se livremente em estabelecimentos especializados.

Se os estatutos da comunidade de proprietários proíbem a colocação de placas, ou uma votação A Comunidade o impede, a administração turística não considera que o incumprimento seja sancionável, Sempre que o titular possa acreditar nessa circunstância.

Quanto custa e quanto demora em La Rioja

É uma das tramitações mais econômicas e rápidas da Espanha:

• Registo no registo autonômico: 0 €. A Administração não cobra taxa pela inscrição de VUT no Registro de Fornecedores de Serviços Turísticos.
• Comunicação inicial: gratuita, sem necessidade de anexar documentação técnica no momento da sua apresentação.
• Placa identificativa: custo variável segundo fornecedor, adquirido livremente.
• Adaptações de superfície ou equipamentos (se a habitação não cumprir o Decreto 28/2013): variável segundo o estado de partida da moradia.
• Registo único estatal: ninguno; el NRA/NRUA fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026 (STS 620/2026, de 19 de mayo, ECLI:ES:TS:2026:2148).

A actividade pode ser iniciada a partir do mesmo dia de apresentação da comunicação: não é necessário que aguardar resolução expressa prévia para começar a operar.

Erros comuns que geram sanção

1. Exercer a atividade sem ter comunicado o início. É muito grave, Sancionável de 2.001 a 10.000 €.
2. Superar as 8 praças ou instalar camas supletórias sem pedido expressa usuário documentada na folha de admissão.
3. Não colocar a placa identificativa com o formato do Anexo III, excepto se for acreditem na proibição estatutária ou comunitária.
4. Oferecer serviços complementares susceptíveis de perturbar os vizinhos (fiestas, eventos): expressamente proibido em moradias dentro de comunidades de vizinhos.
5. Não ter autorização da comunidade de proprietários Quando os estatutos o exigem, ou desconhecer que o acordo de 3/5 não afeta retroactivamente VUT já inscritas.
6. Não preencher o registo de passageiros ou comunicar à Polícia Nacional ou Guarda Civil conforme apropriado.
7. Confundir o arrendamento de temporada (≤3 meses/ano) com a VUT. Se moradia é anunciada disponível mais de três meses por ano, é considerada VUT e deve se comunicar, Mesmo que não chegue a alugar todo esse período.

Regime sancionador em La Rioja

La Ley 2/2001 de Turismo de La Rioja tipifica el ejercicio de la actividad sin haber comunicado su inicio como falta muito grave, com multas de 2.001 a 10.000 €. Outras obrigações e incumprimentos (placa, folhas de reclamações, registo de passageiros) São sancionadas em função da sua gravidade: 100 a 600 € infracções ligeiras e de 601 a 2.000 € as graves. A isto somam-se as sanções próprias da Política de segurança dos cidadãos, urbanização e fiscal se alguma infracção for incumple tipificada nessas matérias.

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Se você quer conhecer o modelo em detalhes, leia a Guia completo de aluguer garantido o detalhes Como funciona o rent to rent passo a passo. E se você quer comparar o regime riojano com o de outras comunidades, temos guias irmãs VUT em Navarra e licença VUT no País Basco.

Héctor Clarke

Fundador do Bliss Homes. Operamos casas turísticas em 8 comunidades autônomas —pisos, casas rurais e um edifício completo em Toledo—, seis deles alugados com nosso próprio dinheiro. Conheça a equipe →