Solo si ya tienes HUTL vigente: Barcelona no concede licencias nuevas desde 2015 y el Ayuntamiento ha anunciado que todas las HUTL, incluidas las del Eixample y Gràcia, se extinguen en 2028, así que Bliss únicamente trabaja aquí con licencias ya activas. A cambio te firma contrato de arrendamiento con renta fija desde 1.400 hasta más de 2.800 €/mes según tamaño, con contrato de 1 año renovable. Llegado 2028, Bliss puede seguir operando en alquiler de temporada sin licencia turística.
O modelo: sua HUTL, convertida em renda fixa enquanto dure
O Eixample e Gràcia são, junto com Ciutat Vella, os bairros com mais HUTL vigentes de Barcelona. São também os que concentram maior demanda: o Eixample por sua localização central, suas fazendas modernistas e sua proximidade à Sagrada Família e o Passeig de Gràcia; Gràcia por seu caráter de "povo dentro da cidade", suas praças e um tipo de hospedeiro que busca viver o bairro, não só visitá-lo. A demanda não é o problema em nenhum dos dois. O problema é que quase ninguém está tirando o seu HUTL todo o desempenho possível antes de deixar de existir.
A moratória de novas HUTL em Barcelona cidade está vigente a partir de 2015, e o PEUAT (Pla Especial Urbanístic d'Allotjaments Turístics), aprovado em 2017, situa a prática totalidade de Eixample e de Gràcia em zonas onde não são concedidas licenças novas. Isso já fazia da HUTL um ativo escasso. Mas há um dado mais recente que muda o cálculo: a Câmara Municipal de Barcelona anunciou que não renovará nenhuma HUTL de moradia, e que todas as licenças existentes hoje – também as suas, se você tiver uma em Eixample ou Gràcia – serão extintas em 2028.
Isso não significa que você tenha que vender ou que a licença não vale nada. Significa o contrário: a janela para rentabilizar ao máximo foi encurtada, então cada mês que passa sem explorá-la bem é renda que não volta. Se você tem HUTL vigente em Eixample ou Gràcia, Bliss te assina contrato de locação e paga renda fixa mensal enquanto a licença continua sendo explorada. A HUTL é o ativo; Bliss o coloca a render até o último dia que tenha validade.
- Bliss não pode processar HUTL novas em Eixample nem Gràcia. A moratória de 2015 e o PEUAT 2017 impedem novas licenças em praticamente todo o âmbito de ambos os bairros.
- Bliss só trabalha aqui com propriedades que já têm HUTL vigente.
- A Prefeitura anunciou que Todas as HUTL de habitação serão extintas em 2028. Até essa data, a licença continua a ser totalmente válida e explorável.
- Chegado 2028, Bliss pode continuar operando sua habitação em Aluguer de temporada (art. 3 LAU), sem licença turística — o mesmo modelo que já usamos em Madrid. Não é uma promessa fechada hoje: é uma via real que existe e que valorizamos contigo quando chegar o momento.
- Se você não tem certeza do estado de seu HUTL, nós o verificamos grátis.
Por que Eixample e Gràcia, e por que agora
O Eixample concentra o maior volume de HUTL de Barcelona e uma demanda que não depende de uma única temporada: turismo cultural em torno da Sagrada Família e da Pedrera, compras e lazer no Passeig de Gràcia, e fluxo constante de viagens de negócios para o 22@ e o Fira. É o bairro onde mais fácil é manter ocupação alta todo ano com um produto bem gerido.
Gràcia tem menos HUTL em vigor — o seu enredo de ruas estreitas e edifícios menores sempre limitou o número de licenças — mas um tipo de hospedeiro diferente: quem reserva em Gràcia costuma buscar estadias algo mais longas e um bairro com vida de praça, mercados e a Festa Major em agosto. Isso se traduz em uma ocupação mais estável e menos sensível à sazonalidade pura do turismo de sol e praia.
Em ambos os casos, o que limita a oferta não é a demanda —sobra — mas o número de HUTL disponíveis. E esse número, a partir de 2026, só pode descer.
Quanto posso cobrar pela minha moradia em Eixample ou Gràcia?
Estas são as faixas norteadoras de renda fixa para propriedades com HUTL vigente em Eixample e Gràcia, na banda alta do mercado barcelonês pela escassez de licença e a demanda de ambos os bairros:
| Tipologia e localização | Rendimento fixo mensal |
|---|---|
| Estudo ou 1 hab com HUTL — Eixample, Gràcia | 1.400–2.000 € |
| Apartamento 2 hab com HUTL — Eixample (Dreta, Esquerra), Gràcia | 2.000–2.800 € |
| Apartamento 3-4 hab ou ático com terraço com HUTL — Eixample, Gràcia | 2.800–4.000 €+ |
Rangos orientativos 2026. Apenas para propriedades com HUTL vigente. Rendimento líquido de operação. Números exactos após avaliação técnica.
3 passos para cobrar seu rendimento fixo em Eixample ou Gràcia
Um caso real: proprietário com HUTL em Gràcia
Marc, propietario de un piso de 2 habitaciones en Gràcia con HUTL desde 2011, lo tenía con una gestora que le cobraba el 27% de los ingresos brutos. Los meses de invierno el piso apenas se llenaba. Renta acordada con Bliss: 2.150 €/mes fixos. Contrato de 1 ano renovável.
Bliss verificó la HUTL, hizo sesión fotográfica profesional, optimizó el anuncio en todas las plataformas y aplicó revenue management propio para mantener ocupación alta también en temporada baja. Marc pasó de una media mensual de 1.700 € netos —tras comisión de la gestora y suministros— a 2.150 € fijos, cobrados el día 1 de cada mes sin variación.
A HUTL segue o nome de Marc. Bliss opera o piso com todos os riscos a seu cargo, e ambos sabem que o modelo tem data de revisão em 2028, não um final abrupto.
Caso anônimo. Perfil arquetípico. Nome alterado por privacidade.
O que você faz com o seu HUTL em Eixample ou Gràcia? Comparação de opções
| Gestoras com comissão % | Gerir você sozinho | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Rendimento garantido mês a mês | Não (cobras) | Não (depende ocupação) | Sim · dia 1 a cada mês |
| Risco de meses flojos | Tuyo | Tuyo | De Bliss |
| Fornecimentos | Geralmente você | Tu | Bliss |
| Manutenção e reparação | Tu | Tu | Bliss |
| Otimização de preços e canais | Gestora | Tu (curva de aprendizagem) | Bliss |
| Plano para 2028 (fin de HUTL) | Não costuma tê-lo | Você o resolve sozinho | Via locação temporária art. 3 LAU |
Também operamos em Palma e Ibiza com ETV vigente
- Aluguer garantido em Barcelona — guia completo da cidade
- Aluguer garantido em Palma de Maiorca — para proprietários com ETV
- Aluguer garantido em Ibiza — para proprietários com ETV em vigor
- Guia completo do aluguel garantido em Espanha
Perguntas frequentes sobre aluguel garantido em Eixample e Gràcia
Bliss pode processar uma HUTL nova em Eixample ou Gràcia?
Não. Barcelona cidade tem moratória de novas HUTL desde 2015 e o PEUAT limita novas licenças na prática totalidade de ambos os bairros. Bliss só trabalha aqui com propriedades que já têm HUTL vigente.
É verdade que as HUTL de Barcelona desaparecem em 2028?
A Câmara Municipal de Barcelona anunciou que não renovará nenhuma HUTL: todas as licenças existentes hoje, incluindo as de Eixample e Gràcia, serão extintas em 2028. Até então, continuam a ser plenamente válidas e exploráveis com normalidade.
O que acontece com o meu rendimento fixo quando o meu HUTL caduque em 2028?
O contrato é 1 ano renovável, não um compromisso até 2028. Quando a licença deixar de ser válida, podemos continuar a explorar a habitação no aluguel da temporada (art. 3 LAU), sem licença turística — o modelo que já usamos em Madrid. Nós valorizamos você quando chegar o momento; não é uma garantia fechada hoje.
Quanto vale o meu HUTL em Eixample ou Gràcia hoje?
Com moratória de 2015 e extinção anunciada para 2028, são das HUTL mais solicitadas de Barcelona: escassas, sem reposição e com janela de exploração limitada. Isso impulsiona a renda fixa para a banda alta da cidade.
Quanto eu cobrarei por um piso de 2 hab em Eixample ou Gràcia com HUTL?
Entre 2.000 e 2.800 €/mes de renda fixa. Pisos grandes ou áticos com terraço podem superar os 3.500-4.000 €. Números específicos após visita técnica.
Há diferença entre Eixample e Gràcia para este modelo?
O Eixample tem mais volume de HUTL e demanda de negócios e turismo cultural mais constante. Gràcia tem menos licenças, mas um hóspede fiel ao caráter de bairro, com estadias algo mais longas. Em ambos, o limite marca a escassez de HUTL, não a demanda.
Quanto dura o contrato?
1 ano renovável com prorrogação automática anual. Cláusula de saída por venda (preaviso 60-90 dias) e por necessidade familiar.
Quem paga os suprimentos?
Bliss paga luz, água, gás, internet, limpeza e manutenção correntes. O proprietário paga IBI, comunidade e seguro do continente.
A comunidade de vizinhos pode bloquear o uso turístico?
A LO 1/2025 (desde abril 2025) exige autorização de 3/5 da comunidade para novas VUT. Com HUTL já vigente, a situação depende do histórico da comunidade. Bliss verifica-se antes de comprometer renda.
Como tributo o rendimento?
Como desempenho do capital imobiliário na IRPF. Sem IVA nem elevado de autónomo. Bliss aplica retenção do 19% mensal se aplicável.
Pede sua avaliação para Eixample ou Gràcia
Verificamos o seu HUTL e enviamos uma proposta de renda fixa em 24-48 h. Apenas propriedades com HUTL vigente. Sem compromisso. Sem custo.