Sí, pero solo si tu vivienda ya tiene ETV vigente: la moratoria balear impide tramitar licencias nuevas, así que Bliss únicamente contrata propiedades con ETV en Mallorca. A cambio te paga renta fija mensual (900-4.500 €/mes según tipología y zona) mientras opera tu vivienda con todos los riesgos a su cargo. Contrato mínimo 1 año con prórroga anual; tú solo pagas IBI, comunidad y seguro del continente.
O problema do proprietário em Palma: a ETV que não presta
Em Maiorca há aproximadamente 8.500 ETVs existentes repartidas entre pisos e casas familiares. São licenças escassas porque a moratória de novas inscrições leva ativa desde 2017. Muitos desses proprietários obtiveram a licença há anos, mas não a gerem bem, ou diretamente não a estão usando.
Os motivos são sempre parecidos. Um proprietário de 65 anos com um ático no centro histórico de Palma que tem ETV desde 2014 mas que tem três anos sem operar em Airbnb porque a gestão foi feita muito grande. Um herdeiro que recebeu um apartamento em La Lonja com ETV incluído e não sabe o que fazer com ela. Um proprietário que subiu as reservas para um gestora que cobra o 25% e que vê como o bruto flutua a cada mês sem certeza.
A ETV é um ativo legal escasíssimo e caro em Maiorca. Ter-a sem rentabilizar bem é literalmente deixar dinheiro na mesa. O aluguel garantido é a forma mais eficiente de rentabilizar sem complicações: Bliss te assina contrato, paga renda fixa no primeiro dia do mês e opera a habitação com todos os riscos ao nosso cargo.
3 passos para cobrar seu rendimento fixo em Palma
Quanto posso cobrar pela minha habitação em Palma?
Palma de Maiorca tem os ADR turísticos mais altos da Espanha peninsular e insular após Ibiza. Os intervalos seguintes são para propriedades com ETV em vigor:
| Tipologia | Zona | Rendimento fixo mensal |
|---|---|---|
| Apartamento 1 hab (com ETV) | Centro Histórico, La Lonja | 900–1.500 € |
| Apartamento 2 hab (com ETV) | Palma centro, O Terreno | 1.400–2.200 € |
| Apartamento 3 hab ou ático (com ETV) | Santa Catarina, Génova | 2.000–3.500 € |
| Casa ou adose com jardim (com ETV) | São Vida, Establiments | 2.500–4.500 € |
| Villa com piscina | Portixol, Coll d'en Rabassa | 4.000 € |
Rangos orientativos 2026. Apenas para propriedades com ETV em vigor. Rendimento líquido de operação. Números exactos após avaliação.
A regulamentação da habitação turística em Baleares: o que você precisa saber
As Illes Balears têm a normativa de moradia turística mais restritiva da Espanha. O quadro legal é a Lei 6/2017, de 31 de julho de turismo das Illes Balears (BOIB), desenvolvida com base no Decreto 20/2015. As duas figuras principais são:
- ETV (Establiment de Turisme Vacacional): para casas familiares ou plurifamiliares em zonas permitidas.
- ETVF (ETV em Edifici Plurifamiliar): para apartamentos em edifícios de apartamentos. Esta figura tem restrições adicionais e está sujeita à moratória na maioria das zonas.
A moratória de novas ETVs está ativa nas áreas mais demandadas de Maiorca desde 2017. Fora de zonas saturadas (certos municípios do interior ou zonas declaradas de expansão turística) pode haver possibilidades de obter ETV nova, mas são casos excepcionais que avaliamos individualmente.
O registo único estatal introduzido 1 de julho de 2025 Foi anulado pelo Supremo Tribunal em maio de 2026; hoje o que exigem as plataformas é seu código de registro autonômico. A inscrição no Registo Geral de Empresas, Actividades e Estabelecimentos Turísticos de Baleares É o documento de identidade da licença.
Se você já tem ETV em vigor, você não precisa processar nada novo no modelo R2R. Bliss verifica o estado da licença e opera com ela. Mais informações em nosso guia: Como funciona a ETV nas Illes Balears.
O que você faz com o seu ETV? Comparação de opções
| Gerir você sozinho | Gestora com comissão % | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Rendimento garantido mês a mês | Não (depende ocupação) | Não (cobras) | Sim · dia 1 a cada mês |
| Risco de temporada baixa | Tuyo | Tuyo | De Bliss |
| Gestão operacional dia a dia | Tu | Gestora | Bliss assume tudo |
| Fornecimentos | Tu | Tu | Bliss |
| Manutenção e reparação | Tu | Tu | Bliss |
| Previsibilidade de receitas | Baixa | Média | Alta · renda fixa |
Um caso real: proprietário com ático em La Lonja
Jordi, propietario mallorquín con un ático de 2 habitaciones en La Lonja con ETV desde 2015, lo gestionaba directamente hasta 2022 cuando dejó de tener tiempo. La vivienda llevaba meses sin operar. Renta acordada con Bliss: 2.100 €/mes. Contrato de 1 ano com prorrogação anual.
A ETV estava vigente e em bom estado registral. Bliss verificou a licença, atualizou o equipamento interior, instalou fechadura Nuki, optimizou a presença em Airbnb e Booking com fotografia profissional e estratégia de preços dinâmica. O primeiro mês de operação superou a renda garantida acordada, mas Jordi cobra seu rendimento fixo independentemente.
Jordi recebe 2.100 € no dia 1 de cada mês sem ter atendido uma única chamada de hóspede. O ático trabalha principalmente com turismo premium europeu (alemanes e ingleses) e com visitantes que chegam para o show náutico e os eventos culturais de Palma.
Caso anônimo. Perfil arquetípico. Nome alterado por privacidade.
Também operamos em Ibiza e em outras zonas
- Aluguer garantido em Ibiza — para proprietários com ETV em vigor
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- Guia completo do aluguel garantido em Espanha
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Perguntas frequentes sobre aluguer garantido em Palma de Maiorca
Bliss pode contratar propriedades sem ETV em Palma?
Não. Em Palma e em muitas zonas de Maiorca há uma moratória de novas ETV. Bliss só trabalha em Maiorca com propriedades que já têm ETV vigente. Se você tem ETV e não a está aproveitando, aí é onde podemos ajudá-lo.
Tenho ETV em vigor, mas não sei como a otimizar. O que faz Bliss?
Bliss te assina contrato de locação, paga renda fixa mensal e opera a habitação turística com todos os riscos ao nosso cargo. Cobras no dia 1 sem gerir nada.
Quanto vale uma ETV em Palma?
As ETVs em vigor são ativos escassos. Uma ETV no centro histórico pode valer entre 30.000 e 150.000 € como licença única. O R2R permite-lhe rentabilizar sem vendê-la.
Que regulamentação regula a ETV em Baleares?
La Ley 6/2017 de turismo de les Illes Balears + Decreto 20/2015. El registro único estatal (jul-2025) fue anulado por el TS en mayo de 2026; vale el código de la ETV balear.
Há demanda turística em Palma no inverno?
Sim. Turismo náutico, turismo cultural da catedral e centro histórico, e residentes europeus de longa duração. A ocupação anual no centro supera o 70%.
Quanto eu cobrarei por um apartamento de 2 quartos no centro de Palma?
Entre 1.400 e 2.200 €/mes com ETV em vigor. Os áticos ou pisos com terraço podem superar os 2.500 €. Números específicos após visita técnica.
Quanto dura o contrato?
Mínimo 1 ano com prorrogação automática anual. Cláusula de saída por venda (preaviso 60-90 dias) e por necessidade familiar.
Quem paga suprimentos e manutenção?
Bliss paga luz, água, gás, internet, limpeza e manutenção correntes. O proprietário paga IBI, comunidade e seguro do continente.
Posso vender o chão durante o contrato?
Sim. Cláusula de venda com pré-aviso de 60-90 dias. Oferece-se o direito de tanteu a Bliss primeiro; se não comprarmos, livre para vender.
Como tributo o rendimento?
Como desempenho do capital imobiliário na IRPF. Sem IVA nem elevado de autónomo. Bliss aplica retenção do 19% mensal se aplicável.
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