Solo si ya tienes ETV vigente: Bliss no puede tramitar licencias nuevas en Ibiza por la moratoria total desde 2017, pero si tu finca o villa ya tiene ETV, te paga renta fija mensual y asume toda la gestión y el riesgo de ocupación. Una finca con piscina puede rendir entre 5.000 y 10.000 €/mes de media anual, y villas premium superan los 15.000 €, con contrato mínimo de 1 año.
Ibiza: a ETV mais valiosa da Espanha
A Lei 6/2017 de turismo das Illes Balears introduziu o sistema de zonas saturadas com moratória de novas ETVs. Em Ibiza, a moratória é praticamente total: não é possível obter uma nova ETV na imensa maioria do município de Ibiza ou na maior parte dos municípios da ilha. As únicas exceções são zonas muito específicas de interior ou de novo desenvolvimento, e em qualquer caso são muito escassas.
Isso faz com que uma ETV vigente em Ibiza seja um ativo legal escasíssimo. Há proprietários que têm fazendas ibicencas com ETV obtidas antes de 2017 que não as estão administrando bem — ou diretamente não as estão usando — porque vivem fora da ilha, porque a gestão da temporada os transborda ou porque estão em um contrato de gestão com uma empresa que não lhes está a render bem.
Se você tem ETV em vigor em Ibiza, a proposta de Bliss é direta: nós assinamos contrato de locação, pagamos um rendimento fixo mensal e operamos a propriedade turística com todos os riscos ao nosso cargo. Você cobra. Nós gerenciamos. A ETV ainda é sua.
3 passos para cobrar seu rendimento fixo em Ibiza
Quanto posso cobrar pela minha propriedade em Ibiza?
Ibiza tem os ADR mais altos de Espanha. A renda fixa R2R em Ibiza reflete a excepcionalidade do mercado:
| Tipologia | Localização | Rendimento fixo mensal |
|---|---|---|
| Apartamento 1 hab (ETVF) | Ibiza cidade, Marina | 1.200–2.500 € |
| Apartamento 2 hab (ETVF) | Sant Antoni, Santa Eulària | 2.000–4.000 € |
| Finca / casa rural 3-4 hab (ETV) | Interior, zonas rurais | 5.000–10.000 € |
| Villa com piscina 4-5 hab (ETV) | Can Furnet, San José | 8.000–15.000 € |
| Villa premium / fazenda de luxo (ETV) | Primeira linha, zonas exclusivas | 15.000 € |
Rangos orientativos 2026. Apenas para propriedades com ETV em vigor. O rendimento fixo mensal é uma média anual das receitas esperadas menos custos de operação. Números específicos após avaliação.
A regulamentação ETV em Ibiza: situação atual
O quadro legal é a Lei 6/2017, de 31 de julho de turismo das Illes Balears (BOIB). As figuras são:
- ETV: para casas familiares (fincas, vilas, casas) com acesso próprio independente. Esta é a figura predominante em Ibiza rural.
- ETVF: para apartamentos em edifícios plurifamiliares. Mais restritiva e sujeita à moratória na maioria das zonas.
A moratória em Ibiza é das mais rigorosas da Espanha. Não há vias simples para novas inscrições. As ETVs em vigor são intransferiveis, salvo em casos muito específicos (transmissão com habitação). Seu valor como ativo de negócios é, portanto, enorme.
O número que exigem hoje as plataformas é seu código ETV balear: a inscrição no Registro de Baleares é o documento acreditativo da licença. O registro único estatal que estreou em 2025 foi anulada pelo Supremo Tribunal em Maio de 2026 (STS 620/2026, 19 de Maio, ECLI:ES:TS:2026:2148), então a ETV volta a ser o único identificador que conta. No modelo R2R, Bliss verifica o estado da ETV e gerencia se falta.
Para mais informações sobre as regras: Como funciona a ETV nas Illes Balears.
Por que o R2R é a melhor forma de rentabilizar seu ETV em Ibiza
| Gerir você (ou familiar) | Gestora com comissão % | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Rendimento fixo garantido | Não | Não (cobras % do que entrar) | Sim · dia 1 a cada mês |
| Risco temporada baixa (nov-abr) | Tuyo | Tuyo | De Bliss |
| Gestão de reservas, limpezas, incidências | Tu | Gestora (tu paga os custos) | Bliss assume tudo |
| Fornecimentos e manutenção | Tu | Geralmente você | Bliss |
| Protecção legal (fiança + seguro danos) | Mínimo | Limitada | Fianza + seguro RC + danos |
| Previsibilidade de receitas | Baixa | Média | Alta · renda fixa mensal |
Um caso real: fazenda ibicenca com ETV gerida por Bliss
Raquel, proprietária de uma propriedade de 4 quartos com piscina no interior da ilha com ETV a partir de 2013, vivia em Barcelona e a gerenciava com uma empresa local que lhe cobrava o 30% do bruto. Rendimento acordado com Bliss: 7.500 €/mes (média anual). Contrato de 1 ano com prorrogação.
A ETV estava em vigor e em bom estado. Bliss verificou a licença, fez sessão fotográfica profissional, optimizou o anúncio em Airbnb e em portais de vilas de luxo, e estabeleceu uma estratégia de preços diferenciada por temporada. Raquel mudou de cobrar uma porcentagem variável — com todo o risco em seu telhado — a cobrar 7.500 euros fixos no dia 1 de cada mês sem fazer nada.
Caso anônimo. Perfil arquetípico. Nome alterado por privacidade.
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Perguntas frequentes sobre aluguer garantido em Ibiza
Bliss pode processar uma nova ETV em Ibiza?
Não. Ibiza tem moratório total de novas ETV desde 2017. Bliss só trabalha em Ibiza com propriedades que já têm ETV vigente. Se a sua propriedade não tiver ETV, consúltanos: em alguns casos há alternativas de aluguel temporário.
Se já tenho ETV em Ibiza, o que faz Bliss?
O contrato de locação, paga-lhe renda fixa mensal e opera a propriedade turística com todos os custos e riscos ao nosso cargo. Você cobra. Nós geremos tudo.
Quanto eu cobrarei por uma fazenda ibicenca com ETV?
Una finca de 3-4 habitaciones con piscina puede rendir entre 5.000 y 10.000 €/mes en promedio anual. Villas premium pueden superar los 15.000 €/mes. El importe exacto depende de la tipología, estado y ubicación.
O contrato é só para temporada?
O contrato é anual com prorrogação. O rendimento pode ser um valor mensal médio anual ou pode refletir a sazonalidade ibicenca. Nós o acordamos segundo a propriedade e preferências do proprietário.
Que tipo de turistas vêm a Ibiza?
Turismo de luxo e clubebing (Maio-octubre), turismo náutico, casais e grupos internacionais. No inverno, residentes europeus e nómadas digitais que apreciam a tranquilidade fora da temporada.
Quanto dura o contrato?
Mínimo 1 ano com prorrogação automática anual. Cláusula de saída por venda (preaviso 60-90 dias) e por necessidade familiar.
Quem paga suprimentos e manutenção?
Bliss paga suprimentos, limpeza, lavandaria e manutenção ordinário. O proprietário paga IBI, comunidade se aplica e seguro do continente.
Posso vender a fazenda durante o contrato?
Sim. Cláusula de venda com pré-aviso de 60-90 dias. Bliss tem direito de tanteu; se não o exerce, livre para vender.
Como tributo se vivo fora da Espanha?
Se você é não residente, tributas no IRNR ao 19% (residentes UE/EEE). Bliss aplica a retenção. Consulta com um consultor fiscal especializado.
E se a comunidade de vizinhos não autoriza?
Para fazendas familiares com ETV própria não aplica. Para apartamentos com ETVF, a LO 1/2025 requer autorização de 3/5 da comunidade desde abril 2025. Verificamos isto antes de comprometer o rendimento.
Insta a sua avaliação para Ibiza
Verificamos o seu ETV e enviamos-lhe uma proposta de renda fixa em 24-48 h. Apenas para propriedades com ETV em vigor. Sem compromisso. Sem custo.