Sí: Bliss firma contrato de arrendamiento por tu casa asturiana y te paga renta fija cada día 1, esté ocupada o no, de la costa de Llanes a los Picos de Europa. Según zona y tipología, las rentas van de 750 a 1.700 €/mes, con contrato mínimo de 1 año. Bliss tramita gratis la licencia VUT/VV (Decreto 48/2016, modificado por el Decreto 4/2026) en 6-10 semanas, incluida la certificación de comunidad si tu inmueble es un piso.
O problema do proprietário nas Astúrias
Astúrias vive seu melhor momento turístico em décadas. O "paraíso natural" foi consolidado como abrigo climático: cada verão, milhares de famílias do centro e sul da Espanha fogem do calor para as praias de Llanes e Ribadesella, os Lagos de Covadonga, as rotas do Cares e da Sidra de Cangas de Onís. A isso se somam os surfistas de Rodiles e Salinas, os peregrinos do Caminho do Norte e um turismo gastronômico que já não entende de temporadas. A procura cresce ano após ano — e a temporada se alarga.
O parque de casas, em troca, arrasta a história demográfica da região: casas de aldeia herdadas que os filhos — que vivem em Oviedo, Gijón, Madrid ou mais longe — não usam nem querem vender; segundas residências da costa que só se abrem em agosto; pisos em vilas marineras que ficaram pequenos ou vazios. Astúrias tem um dos percentuais de moradia vazia mais altos do norte de Espanha, e boa parte está justo onde o turista quer dormir.
Três situações que nos encontramos habitualmente:
- A casa de aldeia herdada. Pedra, hórreo, prado ao redor... e fechada há anos. A distância e a reforma pendente paralisam qualquer decisão, enquanto a deterioração avança.
- A segunda residência da costa. Ele comprou-se para os verãos em Llanes ou Ribadesella. Hoje é usada três semanas por ano e custa dinheiro as outras quarenta e nove.
- O proprietário que vive fora. Quer rentabilizar mas não pode coordenar limpezas, entradas e avarias a 400 km. O aluguel residencial lhe dá medo; o turístico, preguiça operacional.
El aluguel garantido (rent to rent) resolve a equação: Bliss Homes te assina um contrato de arrendamento clássico, paga-te um rendimento fixo a cada mês e opera a habitação como alojamento turístico com todos os riscos — horários baixos incluídos — à nossa conta. Você cobra e esquece.
3 passos para cobrar seu rendimento fixo em Astúrias
Quanto posso cobrar pela minha casa nas Astúrias?
Estes são os intervalos indicativos de renda fixa mensal que oferecemos em 2026 de acordo com área e tipologia. Os fatores que mais movem o número: proximidade à praia ou aos Picos, exteriores, número de quartos e estado de conservação.
| Tipologia | Zona | Rendimento fixo mensal |
|---|---|---|
| Casa asturiana reabilitada (3-4 hab) | Llanes, Ribadesella e oriente costeiro | 1.100–1.700 € |
| Casa rural com propriedade (3-4 hab) | Cangas de Onís, Ambiente Picos da Europa | 900–1.400 € |
| Casa de aldeia reformada (2-3 hab) | Conselhos interiores do oriente e centro | 800–1.150 € |
| Casa ou piso em vila marinera (2-3 hab) | Cudillero, Luarca e ocidente | 800–1.200 € |
| Apartamento perto de praia (1-2 hab) | Llanes, Ribadesella, Gijón | 750–1.050 € |
Estimativa orientação 2026. A renda específica é fixada após visita técnica. Rendimentos líquidos de operação: Bliss assume suprimentos, limpeza, manutenção e vácuos.
Se você não tiver licença turística nas Astúrias, nós a tiramos a você
A habitação turística no Principado regula-se pelo Decreto 48/2016, de 10 de agosto, de casas de férias e casas de uso turístico (BOPA), alterado pelo Decreto 4/2026, de 2 de fevereiro, que adapta a norma à Lei do Principado de As Astúrias 6/2024 e as alterações estatais e europeias. Astúrias distingue duas figuras: a alojamento férias (casa independente que se cede completa) e la habitação de uso turístico (tipicamente pisos em edifícios). O processo, em ambos os casos, é uma declaração responsável junto do Ministério do Turismo com inscrição no REATA (Registro de Estabelecimentos de Alojamento Turístico das Astúrias):
- Verificação prévia — habitabilidade, equipamento mínimo do decreto, certificado energético e seguro de responsabilidade civil.
- Comunidade de proprietários — após o Decreto 4/2026, as casas de uso turístico em edifícios de apartamentos de nova alta precisam de certificação da comunidade que acredite que o uso turístico é permitido. As casas independentes (vivienda de férias) não têm esse requisito.
- Documentação — planos básicos e reportagem fotográfica do estado atual.
- Apresentação da declaração responsável em sede eletrônica do Principado.
- Número de registo turístico autonômico — es el que exigen las plataformas para publicar (Reglamento UE 2024/1028). El registro único estatal (NRA) de julio de 2025 fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026 (STS 620/2026, de 19 de mayo, ECLI:ES:TS:2026:2148). Mais detalhes aqui.
- Alta em plataformas com o número de registo.
- Prazo estimado: 6-10Q semanas; em zonas de litoral protegido pode ser necessário um relatório de compatibilidade adicional.
O importante para você: No modelo de aluguel garantido, Bliss assume o trâmite e seu custo — incluindo a gestão com a comunidade de proprietários se o seu imóvel é um chão. Enquanto a licença estiver tramita, podemos arrancar o contrato sob a figura de aluguer temporário por causa da acreditação (art. 3 LAU), de modo que o rendimento começa a correr do dia um.
Guia completo do processo: Como tirar a licença de moradia turística em Astúrias.
Por que este contrato é seguro para você
| Airbnb próprio | Inquilino residencial | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Renda garantida está ocupada ou não | Não | Risco de incumprimento | Sim · dia 1 a cada mês |
| Gestão remota viável | Impossível sem rede local | Complicado | Bliss administra 100% |
| Inventário fotográfico no início | Não | Opcional | Incluido |
| Fianza + seguro danos | Limitado OTA | 1 mês | Fianza + seguro RC + danos |
| Duração do compromisso | Variável | 5 anos obrigatória LAU | 1 ano + prorrogação voluntária |
| Gestão, fornecimentos, limpeza | Tu | Inquilino (variável) | Bliss assume tudo |
| Licença VUT/VV Astúrias (REATA) | A tramitação tu | Não aplicável | Bliss o processamento gratuito |
Um caso real numa zona como esta
Covadonga, proprietária de uma casa asturiana em um concelho do oriente, assinou com Bliss Homes em 2025. Renda acordada: 1.150 €/mes Durante o primeiro ano com prorrogação automática.
A casa — três quartos, galeria acristalada e prado com vistas à serra — era de seus pais e Tinha cinco anos a abrir-se apenas em agosto. Covadonga vive em Madrid e havia descartado gerenciar Um aluguel turístico para 450 km. Bliss apresentou a declaração responsável como moradia de férias, equipó a casa respeitando seu caráter (madeira, têxtil de qualidade, cozinha renovada), instalou fechadura digital e publicou o anúncio orientado para famílias que combinam praia e Picos da Europa. A primeira A temporada de verão foi fechada com ocupação plena de julho a setembro. Covadonga cobra pontualmente o 1 de cada mês. Não receber nem uma chamada de hóspede.
Caso anônimo. Dados reais, nome alterado por privacidade. Referências verificáveis mediante pedido.
Zonas das Astúrias e do Cantábrico onde também fazemos aluguel garantido
Operamos R2R em áreas com demanda turística sustentada e ratio ADR/renta favorável. Se você procura informação Mais concreta da sua área, veja estas guias:
- Aluguéis de temporada em Cudillero
- Aluguéis de temporada em Gijón
- Aluguer garantido em Potes e Liébana — Picos da Europa (Cantabria)
- Guia Completo do Modelo (HUB)
- Como funciona o rent to rent passo a passo
Perguntas frequentes — Aluguer garantido em Astúrias
Cobro embora a minha casa esteja vazia fora do verão?
Sim. A renda é fixa e independente da ocupação. Nas Astúrias a temporada forte vai de junho a setembro, com Semana Santa e pontes como picos secundários, mas você cobra os doze meses do ano. O risco dos meses intermediários o assumimos.
É legal o subarrindo turístico?
Sim, com o consentimento expresso do proprietário recolhido no contrato. O Código Civil (art. 1.550) e LAU (art. 8) o amparam. Tudo por escrito, com cláusula específica de subarrindo turístico e fiança depositada.
E se Bliss não me paga algum mês?
Bliss Home, S.L. responde como sociedade. O contrato leva fiança obrigatória mais seguro de incumprimento contratado com empresa solvente. Operamos com rendimentos diversificados na nossa carteira; se houvesse incumprimento, o seguro cobre o seu rendimento enquanto se resolve.
Que regulamentação regula a habitação turística nas Astúrias?
El Decreto 48/2016 (BOPA), modificado por el Decreto 4/2026 tras la Ley del Principado 6/2024. Declaración responsable ante la Consejería de Turismo + inscripción en el REATA, cuyo código autonómico es el válido para anunciarse (el NRA estatal de julio de 2025 fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026). Para pisos en edificios, las altas nuevas requieren certificación de la comunidad de propietarios; las casas independientes (vivienda vacacional) no. Bliss lo gestiona todo sin coste para ti.
O meu andar num edifício pode ser moradia turística após o Decreto 4/2026?
Depende da sua comunidade de proprietários: as altas novas moradias de uso turístico precisam certificação da comunidade que acredite que o uso turístico é permitido. Verificamo-lo antes de assinar — e se o seu imóvel é uma casa independente, este requisito não aplica.
Que turistas visitam Astúrias?
Famílias e casais de Madrid, Castela e sul que fogem do calor no verão, senderistas dos Picos da Europa, dos Lagos de Covadonga e da Rota do Cares, surfistas em Rodiles e Salinas, peregrinos do Caminho do Norte e turismo gastronômico (sidrerias, queijos, mariscadas) durante todo o ano.
Quanto eu cobrarei exatamente?
Uma casa asturiana reabilitada no oriente costeiro pode alcançar entre 1.100 e 1.700 €/mes; uma casa rural perto dos Picos, entre 900 e 1.400 €; uma casa de aldeia reformada, entre 800 e 1.150 €. Nós te concretizamos por escrito após visita técnica gratuita.
Quanto dura o contrato?
Mínimo 1 ano com prorrogação automática anual. Cláusula de saída por venda (preaviso 60-90 dias) e necessidade familiar. Sem prorrogação obrigatória de 5 anos da LAU residencial.
Quem paga os suprimentos e arranjos?
Bliss Homes paga luz, água, gás, internet, limpeza profissional, lavanderia, manutenção ordinária e reparações derivadas do uso turístico. O proprietário paga apenas IBI, comunidade e seguro do continente.
Como tributo o rendimento?
Como rendimento do capital imobiliário na IRPF, tal como qualquer aluguel. Sem IVA nem rubrica de actividade económica. A opção mais simples fiscalmente para o proprietário.
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