Sí: en Gijón, Bliss firma un contrato de arrendamiento y te paga renta fija mensual por tu piso en Cimadevilla, San Lorenzo o el Puerto Deportivo, esté ocupado turísticamente o no. Según tipología la renta va de 550 € a 1.500 €/mes, con contrato mínimo de 1 año y prórroga automática. Bliss tramita gratis la licencia VT del REATA (Decreto 48/2016) y asume suministros, limpieza y mantenimiento; tú solo pagas IBI y comunidad.
O problema do proprietário em Gijón: baixa rentabilidade em aluguel tradicional
Gijón tem um mercado de aluguer residencial mais econômico do que outras capitais, o que faz com que muitos proprietários com apartamentos em Cimadevilla ou na frente marítima não estejam rendando bem seus ativos. Um apartamento em frente ao Porto Desportivo em aluguel residencial pode render 700-900 euros por mês. O mesmo apartamento em aluguel turístico bem gerido em alta temporada pode entrar o dobro. Mas poucos proprietários têm a capacidade ou vontade de gerenciar Airbnb de outra cidade.
O segundo problema é a regulamentação. Muitos proprietários em Gijón não conhecem o Decreto 48/2016 do Principado das Astúrias nem o REATA. A cadeia de papeleos desanima.
O aluguer garantido corta esse nó: Bliss tramita a licença, equipa se for necessário, opera turísticamente e paga renda fixa mensal no primeiro dia de cada mês. O proprietário não gere nada.
3 passos para cobrar seu rendimento fixo em Gijón
Quanto posso cobrar pela minha habitação em Gijón?
| Tipologia | Zona | Rendimento fixo mensal |
|---|---|---|
| Apartamento 1 hab | Cimadevilla, Centro | 550–850 € |
| Apartamento 2 hab | San Lorenzo | 750–1.150 € |
| 3 hab | Cimadevilla, frente ao mar | 1.000–1.500 € |
| Apartamento com Vista Mar | Qualquer zona em frente a San Lorenzo | 1.200 € |
| Casa ou dúplex | Somou, La Providência | 1.100–1.800 € |
Rangos orientativos 2026. Rendimento líquido de operação. Números específicos após visita técnica.
Se você não tiver licença VT nas Astúrias, a tiramos
A regulamentação asturiana de habitação turística rege-se pelo Decreto 48/2016, de 10 de agosto (BOPA). O trâmite é uma Declaração Responsável ante a Ministério do Turismo do Principado das Astúrias e a inscrição no REATA.
Não existe moratória geral nas Astúrias. O prazo habitual é de 4 a 8 semanas. O número que exigem hoje as plataformas é o código autonômico do REATA; o registro único estatal que estreou em 2025 foi anulada pelo Supremo Tribunal em Maio de 2026. A LO 1/2025 (desde abril 2025) requer autorização de 3/5 da comunidade de proprietários para novos VUT em edifícios plurifamiliares.
No modelo R2R, Bliss assume o processo completo a custo zero para o proprietário. Enquanto se processa, podemos arrancar com aluguel temporário (art. 3 LAU).
Mais informações: Como tirar a licença de moradia turística em Astúrias.
Comparativa: aluguel residencial vs R2R em Gijón
| Aluguéis de temporada | Airbnb próprio | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Rendimento mensal típico (2 hab) | 700–900 € (risco de incumprimento) | Variável (temporada) | 750-1.150 € fixos |
| Risco de morosidade (5 anos LAU) | Alto | Não aplicável | Cubierto seguro |
| Gestão operacional | Mínimo | Tu (constante) | Bliss assume tudo |
| Licença VT | Não necessária | A tramitação tu | Bliss o processamento gratuito |
| Fornecimentos | Inquilino | Tu | Bliss |
| Protecção jurídica | Apenas 1 mês fiança | Limitada (OTA) | Fianza + seguro incumprimento + danos |
Um caso real: proprietário em Cimadevilla
Rodrigo, proprietário de um apartamento de 2 quartos em Cimadevilla com vistas ao Porto Deportivo, tinha alugado residencialmente por 780 €/mes com um inquilino que deixou dívidas ao marchar. Rendimento acordado com Bliss: 1.050 €/mes. Contrato de 1 ano com prorrogação anual.
O apartamento tinha licença REATA. Bliss traduziu a declaração responsável perante o Principado das Astúrias, renovou o equipamento interior com menagem hosteleiro e decoração coerente com o caráter do bairro histórico, e instalou fechadura digital. Em seis semanas o apartamento estava operacional em Airbnb e Booking.
Rodrigo passou de cobrar 780 € com risco de incumprimento a cobrar 1.050 € fixos no primeiro dia de cada mês. O apartamento funciona principalmente com turistas nacionais no verão e com viajantes gastronômicos que visitam o sidrerío de Cimadevilla no outono e na primavera.
Caso anônimo. Perfil arquetípico. Nome alterado por privacidade.
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Perguntas frequentes sobre aluguer garantido em Gijón
É viável o R2R em Gijón com uma temporada alta curta?
Sim. O pico de verão em Gijón é muito intenso. O turismo de cidade e gastronomia na primavera e outono complementa o calendário. O rendimento fixo R2R é uma média anual que Bliss pode garantir.
Meu apartamento em Cimadevilla pode entrar no R2R?
Cimadevilla é o bairro mais turístico de Gijón. Os apartamentos com vista ao Porto Deportivo ou ao Cerro Santa Catarina têm ADR altos em temporada. Nós avaliamos isso em visita técnica.
Como se processa a licença VT nas Astúrias?
Decreto 48/2016 (BOPA). Declaração Responsável perante o Ministério do Turismo do Principado + inscrição no REATA. Prazo: 4-8 semanas. Bliss assume o trâmite a custo zero. O código autonômico do REATA é o que exigem as plataformas; o registro único estatal de 2025 foi anulado pelo Supremo Tribunal em maio de 2026.
Há moratória de licenças em Gijón?
Não. Não há moratória geral nas Astúrias. A LO 1/2025 requer autorização de 3/5 da comunidade para novas VUT desde abril 2025. Bliss verifica e gere.
Quanto eu cobrarei por um apartamento em Cimadevilla?
Entre 750 e 1.150 €/mes de renda fixa para um 2 quartos. Para um 3 quartos com vista pode chegar a 1.000-1.500 €. Números específicos após visita técnica.
Quanto dura o contrato?
Mínimo 1 ano com prorrogação automática anual. Cláusula de saída por venda (preaviso 60-90 dias) e por necessidade familiar.
Quem paga suprimentos e manutenção?
Bliss paga luz, água, gás, internet, limpeza e manutenção correntes. O proprietário paga IBI, comunidade e seguro do continente.
Pode Bliss melhorar uma habitação que precisa de reforma leve?
Sim, se os números quadram. Podemos assumir equipamentos completos e melhorias leves (pintura, eletricidade básica). Nós avaliamos isso em visita técnica.
Posso vender durante o contrato?
Sim. Cláusula de venda com pré-aviso de 60-90 dias. Bliss tem direito de tanteu; se não o exerce, livre para vender.
Como tributo o rendimento?
Como desempenho do capital imobiliário na IRPF. Sem IVA nem elevado de autónomo. Bliss aplica retenção do 19% mensal se aplicável.
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