Sí: Bliss firma un contrato de arrendamiento y te paga renta fija el día 1 de cada mes, esté tu casa de piedra en Potes o la Liébana ocupada o no. Las rentas van de 850 a 1.600 €/mes según tipología. Si no tienes licencia VUT, Bliss la tramita gratis (Decreto 82/2010, Cantabria), en 6-8 semanas o hasta 8-10 si hay informe ambiental por estar cerca del Parque Nacional de Picos de Europa. Contrato mínimo 1 año.
O problema do proprietário em Potes e Liébana
A Liébana é um dos vales mais isolados e mais belos de Cantabria. Encajada entre o maciço dos Picos da Europa, os Ándara e a Serra de Peña Sagra, a comarca tem um microclima próprio, vinhas autóctonos do que sai o orujo lebaniense, e Potes como capital natural de todo o vale. O Caminho Lebaniego, com seu destino no Mosteiro de Santo Toribio de Liébana (que conserva o que se considera o maior fragmento da Vera Cruz), atrai peregrinos de toda Espanha e Europa. O Desfiladeiro da Hermida — um dos mais espetaculares da Cordilheira Cantábrica — é inevitável para quem chega de Unquera.
No entanto, há proprietários com casas de pedra em vilarejos de Liébana —Turieno, Lebeña, Cosgaya, Pembes, Mogrovejo — que há anos pagam IBI sem que entre um euro. São herdeiros que vivem em Santander ou Bilbau. São proprietários com fazendas agropecuárias que em algum momento pensaram em transformá-las em alojamento rural, mas nunca deram o passo de tratar a licença.
Três perfis que encontramos nesta zona:
- O herdeiro de Santander com casa no vale. A casa do avô em Turieno ou em Cosgaya. Perfeito para turismo, pedra e huerta incluídas. O proprietário nunca viveu lá e não sabe se vale a pena processar a licença VUT cántabra.
- A fazenda com potencial de casa rural nunca tramitada. Propriedades agropecuárias com construção principal habitável. O proprietário sabe que poderia ser uma casa rural, mas não conhece o processo do Ministério do Turismo de Cantábria e foi adiando.
- O proprietário que quis fazer Airbnb e não chegou a começar. Abriu um perfil, publicou quatro fotos e o deixou. A gestão de mensagens, a limpeza entre estadias e a logística de chaves o travaram. A casa tem meses inativa.
3 passos para cobrar seu rendimento fixo nos Picos da Europa
Quanto posso cobrar pela minha casa em Potes ou Liébana?
A Liébana tem uma demanda concentrada nos meses de verão e nas pontes, mas o Caminho Lebaniego – com itinerários possíveis em qualquer época do ano – estende a ocupação além do verão típico. Os intervalos de orientação para 2026:
| Tipologia | Rendimento fixo mensal | Perfil de demanda |
|---|---|---|
| Casa pedra Liébana (3-4 hab) | 1.000–1.600 € | Famílias, senderistas, Caminho Lebaniego |
| Apartamento Potes centro (1-2 hab) | 850–1.300 € | Peregrinos, casais, aventura |
| Casa com huerta e exterior (3-4 hab) | 1.100–1.700 € | Famílias, turismo rural tranquilo |
| Caserío com vista ao Pico Peña Sagra | 1.000–1.500 € | Grupos, retiros, turismo espiritual |
| Casa rural em aldeias do vale (2-3 hab) | 800–1.200 € | Casals, turismo slow, escapadas |
Estimativa orientação 2026. A renda específica é fixada após visita técnica. Rendas líquidas de operação: Bliss assume suprimentos, limpeza, manutenção e vácuos.
Se você não tem licença turística em Cantabria, a tiramos
Em Cantabria a moradia de uso turístico é regulada pelo Decreto 82/2010 de 25 de novembro (BOC) e as suas alterações subsequentes. O trâmite é uma declaração responsável perante o Ministério do Turismo de Cantabria, com inscrição no Registro de Empresas Turísticas de Cantabria. É necessária cédula de habitabilidade, certificado energético e cumprimento dos requisitos mínimos do decreto.
O prazo habitual em Cantabria é de 6 a 8 semanas. Se a habitação estiver no ambiente do Parque Nacional dos Picos da Europa ou em zonas de proteção ambiental da Liébana, pode ser necessário um relatório ambiental adicional, o que pode prolongar o processo até 8-10 semanas. Não existem moratórias para o uso turístico na zona rural de Cantábria.
No modelo de aluguer garantido, Bliss assume o trâmite e o seu custo. Enquanto a licença se processa, o contrato pode arrancar com o aluguel temporário por causa da acreditação (art. 3 LAU), de modo que o rendimento começa a correr desde o primeiro mês.
Guia completo do processo: Como tirar a licença de moradia turística em Cantabria.
Por que este contrato é seguro para você
| Airbnb próprio | Inquilino residencial | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Renda garantida está ocupada ou não | Não | Risco de incumprimento | Sim · dia 1 a cada mês |
| Risco de morosidade | Sim | Alto (proc. desahucio) | Cubierto por seguro de incumprimento |
| Inventário fotográfico no início | Não | Opcional | Incluido |
| Fianza + seguro danos | Limitado OTA | 1 mês | Fianza + seguro RC + danos |
| Duração do compromisso | Variável | 5 anos obrigatória LAU | 1 ano + prorrogação voluntária |
| Gestão, fornecimentos, limpeza | Tu | Inquilino (variável) | Bliss assume tudo |
| Licença VT Cantabria | A tramitação tu | Não aplicável | Bliss o processamento gratuito |
Um caso real na zona
Isabel, herdeira de uma casa de pedra em um povo da Liébana, assinou com Bliss Homes na primavera de 2025. Renda acordada: 1.250 €/mes Durante o primeiro ano com prorrogação automática.
A casa, quatro quartos com huerta e vistas ao Macizo Oriental dos Picos da Europa, levava três anos sem uso. Isabel mora em Santander, visita o vale no verão e não tinha capacidade de gerenciar turistas. Não tinha licença VUT em Cantabria. Bliss visitou a propriedade, traduziu a declaração responsável perante o Ministério do Turismo de Cantabria em sete semanas, equipó a habitação com menagem e roupa de cama, instalou fechadura digital e publicou os anúncios em Airbnb e Booking.
A proximidade ao Mosteiro de Santo Toribio e ao Caminho Lebaniego permite ocupar a propriedade durante peregrinos de temporada baixa, que buscam exatamente o alojamento em casa de pedra com huerta que Isabel tinha fechado. Isabel cobra pontualmente o 1 de cada mês.
Caso anônimo. Dados reais, nome alterado por privacidade. Referências verificáveis mediante pedido.
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Perguntas frequentes sobre o aluguel garantido em Potes e Liébana
Cobro embora a minha casa em Liébana esteja vazia no inverno?
Sim. Assinamos um contrato de locação com renda fixa mensal. O dia 1 de cada mês cobra o acordado, esteja a casa ocupada ou não. Liébana tem turismo de verão (Picos, caminhadas, famílias), Semana Santa, pontes do Caminho Lebaniego e peregrinos que viajam todo ano. Bliss assume o risco dos meses mais flojos.
É legal subarrendar minha casa lebaniega como moradia turística?
Sim, desde que o contrato inclua o consentimento expresso do proprietário para subarrendar com uso turístico. É uma prática reconhecida no Código Civil (art. 1.550) e na LAU. Tudo é assinado por escrito e registra-se a fiança no Ministério das Finanças da Cantábria.
Quanto demora a licença VUT em Cantabria?
Em Cantabria o trâmite é declaração responsável perante o Ministério do Turismo (Decreto 82/2010). Prazo padrão: 6-8 semanas. Se a habitação estiver no ambiente do Parque Nacional de Picos da Europa, pode ser necessário um relatório ambiental e alargado a 8-10 semanas. Bliss gere o processo completo sem custo para você.
E se não me pagarem algum mês?
Bliss Home, S.L. responde como sociedade. O contrato leva fiança obrigatória depositada em Cantabria mais seguro de incumprimento contratado com companhia solvente. Operamos com receitas diversificadas na nossa carteira; se ocorrer um incumprimento, o seguro cobre o seu rendimento enquanto se resolve.
E se os hóspedes darem a casa?
O inquilino legal é Bliss Home, S.L., não o hóspede. Fazemos inventário fotográfico detalhado no início, com certeza de danos e responsabilidade civil próprios. Qualquer defeito fora do desgaste normal o cubrimos nós.
Quanto eu cobrarei exatamente?
Depende de m², habitaciones, exterior, estado y ubicación concreta en el valle. En Liébana las rentas R2R van de 850 a 1.600 €/mes. Una casa con huerta y vistas puede alcanzar 1.100-1.700 €/mes. Te lo concretamos por escrito tras visita técnica gratuita.
Quanto dura o contrato?
Mínimo 1 ano com prorrogação automática anual. Inclui cláusula de saída por venda (preaviso 60-90 dias) e por necessidade familiar acreditada. Sem prorrogação obrigatória de 5 anos.
Quem paga os suprimentos e os arranjos?
Bliss Homes paga luz, água, gás, internet, limpeza, lavanderia, manutenção ordinária e reparação do uso turístico. O proprietário paga apenas IBI, comunidade e seguro do continente.
E a minha comunidade de vizinhos?
Bliss Homes figura como arrendatário único frente à comunidade. Há uma empresa identificada que responde de qualquer incidência, com normas de convivência assinadas por cada hospedeiro e atenção 24/7.
Como tributo o rendimento a cobrar?
Tributa como rendimento do capital imobiliário em seu IRPF. Sem IVA, sem rubrica de actividade económica, sem livros contabilísticos.
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