Sí, en A Coruña y las Rías Altas cobras una renta fija todo el año esté o no ocupada la vivienda, porque Bliss ya opera en Galicia y asume el riesgo de los meses flojos. Las rentas van de 650 a 1.800 €/mes según zona y tipología, con contrato mínimo de 1 año y licencia REAT tramitada por Bliss si no la tienes.
O problema do proprietário na Corunha e nas Rías Altas
Muitos proprietários na Corunha têm um piso herdado no centro ou no Ensanche, uma segunda moradia em Oleiros ou uma casa familiar na costa das Rías Altas que apenas usam. A habitação está fechada boa parte do ano pagando IBI, comunidade e suprimentos sem gerar nada. A renda tradicional ata a habitação com pouca margem e risco de incumprimento; o turístico autogestionado dá mais do que o proprietário quer assumir.
A tentação é colocá-lo em Airbnb, mas a gestão turística real implica rotação de hóspedes, limpezas coordenadas, atenção 24/7, preços que devem ser ajustados a cada semana e o papeleo da licença galega. Para alguém que não vive disto, não compensa o esforço.
O aluguel garantido dá-lhe a volta a tudo. Bliss Homes assina um contrato de arrendamento clássico, paga um rendimento fixo no dia 1 de cada mês e é responsável por toda a operacionalidade. Você não toca uma única reserva nem uma única limpeza, e cobras igual aos doze meses.
Já operamos na Galiza: conhecemos a zona
Não chegamos de fora a estimar números. Bliss Homes Já gere moradia turística na Galiza, então sabemos de primeira mão como se comporta a demanda mês a mês em Corunha e seu entorno: o peso do turismo urbano e gastronômico, os eventos e congressos, as visitas de negócios e o fluxo constante do Caminho. Temos operacional de limpeza e check-in na área, o que nos permite incorporar uma nova habitação sem começar de zero.
Esse conhecimento real da Galiza é o que nos permite comprometer uma renda fixa com critério: não prometemos números de calculadora genérica, mas o que a demanda da zona sustenta de verdade.
3 passos para cobrar seu rendimento fixo em Corunha
O mercado da Corunha: demanda todo o ano
Ao contrário dos destinos de sol, A Corunha vive do turismo de cidade, e isso reparte a demanda muito mais ao longo do ano. A gastronomia, a Torre de Hércules (Património da Humanidade), as praias urbanas de Riazor e Orzán, os eventos e congressos, as visitas de negócios e a proximidade do Caminho Inglês mantêm ocupação na primavera, outono e até inverno, não só no verão. Oleiros e a costa das Rías Altas (Sada, Bergondo, a ria de Betanzos) acrescentam o atrativo de um ambiente natural a poucos minutos da cidade.
Esta sazonalidade repartida é precisamente o que faz com que o modelo R2R funcione tão bem aqui: há demanda que captar todos os meses, não só em agosto. Quem sabe ajustar preço e canal de forma contínua mantém a habitação trabalhando quase todo ano.
Para o proprietário isso se traduz em algo simples: com autogestão, você perderia a maioria dessa demanda por falta de tempo e operacional. Com Bliss, a capturamos nós e você cobra o mesmo aos doze meses porque o risco dos meses flojos o assumimos.
Quanto posso cobrar pela minha habitação na Corunha ou nas Rías Altas?
As faixas de renda fixa mensal que Bliss paga em Corunha e seu ambiente em 2026 variam segundo zona, tipologia e estado. São rendas líquidas de operação: não descontamos o proprietário suprimentos, limpeza e manutenção.
| Tipologia | Zona | Rendimento fixo mensal |
|---|---|---|
| Estudo ou piso 1-2 hab | Centro, Ensanche, Riazor-Orzán | 650–1.100 € |
| apartamento 3 quartos | Corunha cidade, Oleiros | 850–1.300 € |
| Habitação central ou 1a linha praia | Riazor, Orzán, Marina | 1.300 € |
| Casa com terreno | Oleiros, Sada, Rías Altas | 1.000–1.800 € |
Rangos orientativos 2026. O rendimento exato é determinado em visita técnica. Não comprometemos números antes da avaliação.
Se você não tiver licença VUT na Galiza, a tiramos
A Corunha pertence à Galiza, cujo marco para as casas de uso turístico é o Decreto 12/2017, de 26 de janeiro. O processo consiste em uma Declaração Responsável pelo Início da Actividade e inscrição no Registo de Empresas e Actividades Turísticas (REAT), cujo código é o exigido pelas plataformas de publicação (Regulamento UE 2024/1028). O registo único estatal que rigiou desde julho de 2025 foi anulado pelo Supremo Tribunal em maio de 2026 (mais detalhes aqui).
No modelo R2R, Bliss assume o trâmite e o seu custo, incluindo a coordenação com a administração galega e a obtenção do código de registro turístico autonômico. Enquanto se processa, podemos arrancar o contrato sob regime de aluguer temporário (art. 3 LAU) para que o rendimento comece a correr desde o dia um.
Mais detalhes do processo em nosso guia: Como tirar a licença de moradia de uso turístico na Galiza.
Por que o contrato R2R é seguro
| Airbnb próprio | Inquilino tradicional | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Rendimento garantido o ano inteiro | Só se cheias | Risco de incumprimento | Sim · dia 1 a cada mês |
| Gestão da operacional diária | Tu, sem parar | Não aplicável | Bliss · operacional própria |
| Captar demanda todo ano | Difícil sem tempo | Não aplicável | Cidade, eventos, Caminho |
| Licença VUT (REAT) | Você faz você | Não aplicável | Bliss o processamento gratuito |
| Fornecimentos e manutenção | Tu | Inquilino | Bliss assume tudo |
| Fianza + seguro danos | Limitado OTA | 1 mês | Fianza + seguro RC + danos |
| Estacionalidade / vácuo | Risco seu | Não aplicável | Risco de Bliss |
Um caso real na Galiza
Um proprietário com um piso cêntrico na Corunha tinha-o vazio grande parte do ano após herdar. Firmó com Bliss um contrato de locação com renda fixa mensal e prorrogação anual.
Bliss traduziu a inscrição no REAT e o código de registro turístico autonômico, equipó o chão com menagem turístico e fechadura digital, o integrou na nossa operacional da zona e o publicou em todas as plataformas principais. O proprietário começou a cobrar o seu rendimento fixo sem gerir nem uma reserva. O piso funciona com demanda repartida durante todo o ano graças ao turismo de cidade, os eventos e o Caminho.
Caso anônimo. Perfil real baseado na nossa carteira na área. Dados pessoais omitidos por privacidade.
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Perguntas frequentes sobre aluguel garantido em Corunha e Rías Altas
Cobro embora o meu chão esteja vazio?
Sim. O contrato é de locação com renda fixa mensal: cobras no dia 1 está ocupado ou não. A Corunha distribui a demanda durante todo o ano (cidade, eventos, Caminho, negócios), mas o risco dos meses flojos o assume Bliss em todo caso.
Bliss opera de verdade na Corunha e nas Rías Altas?
Sim. Já administramos moradia turística na Galiza. Conhecemos a demanda real mês a mês, temos operacional de limpeza e check-in na zona e sabemos como se comporta A Coruña cidade, Oleiros e a costa das Rías Altas ao longo do ano.
A Corunha tem demanda fora do verão?
Sim, e é a sua maior vantagem. É uma cidade com vida todo ano: turismo urbano, gastronomia, eventos, congressos, negócios e o Caminho Inglês. A demanda está muito menos concentrada em julho-agosto do que nos destinos de sol, o que faz a ocupação mais estável.
Quanto pode valer o meu apartamento da Corunha?
Según zona (centro, Ensanche, Riazor-Orzán, Oleiros), m², habitaciones, estado y extras, las rentas R2R para pisos estándar suelen ir de 650 a 1.300 €/mes, con viviendas céntricas o en primera línea por encima. Te lo concretamos tras visita técnica.
Que regras de habitação turística se aplica?
A Corunha pertence à Galiza: Decreto 12/2017. O processo é uma declaração responsável e inscrição no REAT, cujo código é válido para anunciar (o registro único estatal de julho de 2025 foi anulado pelo Supremo Tribunal em maio de 2026). Bliss gere tudo no modelo R2R.
Quem paga suprimentos e comunidade?
Bliss paga luz, água, gás, internet, limpeza e manutenção. O proprietário paga IBI, quota de comunidade e seguro do continente.
Quanto dura o contrato?
Mínimo 1 ano com prorrogação automática anual. Cláusula de saída por venda (preaviso 60-90 dias) e por necessidade familiar acreditada.
O que acontece se Bliss não me paga um mês?
O contrato leva fiança depositada em organismo autonômico + seguro de incumprimento contratado com empresa solvente. Bliss Home, S.L. responde como sociedade com renda diversificada em nossa carteira.
Como tributo o rendimento R2R?
Como desempenho do capital imobiliário na IRPF. Sem IVA nem elevado de autónomo. É a opção fiscal mais simples para o proprietário.
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Dados de mercado indicativos. Não constituem garantia de resultados. A legislação autonômica pode ser actualizada; verifica sempre o estado em vigor com a administração competente.