Sí: Bliss firma un contrato de arrendamiento con renta fija mensual por tu piso en Salamanca o Retiro, cobres o no haya huéspedes. La VUT nueva es hoy inviable en estos distritos (Plan Especial de Hospedaje), así que operamos en alquiler temporal del art. 3 LAU, 100% legal. Rentas orientativas: 1.300-1.800 € un dormitorio, 1.700-2.300 € dos, 2.200-3.200 € pisos grandes de finca clásica. Contrato mínimo 1 año, salida con 60-90 días de preaviso.
Le problème du propriétaire à Salamanque et Retiro
El perfil habitual en estos dos distritos es el piso de finca clásica —techos altos, 100-200 m², muchas veces heredado o adquirido hace décadas— que hoy está vacío, cedido a un familiar o alquilado a una renta muy por debajo de lo que el mercado pagaría hoy. El propietario sabe que su vivienda vale mucho, pero no sabe cómo sacarle rendimiento sin comprometerse a años de gestión.
Le premier mur est politique générale. Le plan d'accueil spécial de la ville de Madrid restreint les nouvelles licences de logement à usage touristique (VUT) dans l'ensemble de M-30, et Salamanque et Retiro ne font pas exception. Pour un appartement résidentiel ordinaire, obtenez un nouveau VUT Aujourd'hui, en pratique, c'est impossible.
La deuxième est Fonctionnement. Gestion d'une surface plane élevée sur son propre - plus de propreté, plus de mobilier précieux, des clients très attendus - demande plus dédié à un studio au centre, pas moins.
La troisième est risque de location traditionnel: commit 5-7 ans avec un revenu qui est gelé de facto, sans capacité de récupérer l'appartement si la famille Il en a besoin. À Salamanque, où la valeur de la propriété est élevée, le coût d'opportunité est plus élevé Dans la plupart des autres districts de Madrid.
Pourquoi Salamanque et Retiro et pour qui ça marche
Salamanca est de loin l'un des quartiers les plus chers et prestigieux de Madrid avec ses Recoletos-Serrano-Velázquez en tant qu'élicentre de luxe, de bureaux multinationaux et de consultants et proche du Paseo de la Castellana. Retiro ajoute l'attractivité du plus grand parc de ville, un environnement résidentiel calme et une bonne connexion avec les grands hôpitaux du sud-est de Madrid.
Cette combinaison attire un invité de demi-séjour très spécifique: managers déplacés par Entreprises espagnoles, médecins spécialisés et personnel de santé supérieur visite des enseignants et des chercheurs, ainsi que des familles en transition une base temporaire de haut niveau tout en achetant ou en vendant. C'est la demande de pouvoir d'achat élevé. avec faible usure et des séjours plus longs que le tourisme conventionnel - juste ce qui convient le mieux avec C'est comme ça qu'on les obtient.
Combien puis-je obtenir pour ma place à Salamanque ou Retiro?
Salamanque et Retiro sont, à Madrid, les districts où le modèle de demi-séjour paie le plus au-dessus de la moyenne de la location traditionnelle, précisément parce qu'ils combinent l'emplacement produit de qualité basse. Propriétaire de loyers fixes à 2026:
| Typologie | Lieu | Revenu mensuel fixe |
|---|---|---|
| Chambre au sol 1 | Goya, liste, Ibiza, Adelfas | 1.300 – 1.800 € |
| Chambres au sol 2 | Tout quartier des deux districts | 1.700 – 2.300 € |
| Appartement 3 + chambres sur ferme classique | Bobines, Jeronymes, Fontaine du Fer | 2.200 – 3.200 € |
| Appartement avec licence VUT valide | Tout quartier des deux districts | Au-dessus de la plage - Valeur mise de côté |
Rentas orientativas 2026. El importe exacto depende de calle, finca, planta y estado. Se concreta tras visita técnica gratuita.
3 étapes pour obtenir votre loyer à Salamanca ou Retiro
Les règlements en Salamanque et Retiro : pourquoi notre modèle est la loi 100%
Dans la Communauté de Madrid, les logements à usage touristique sont réglementés par Decreto 79/2014 (modificado por el Decreto 27/2026). En Madrid capital, además, manda el planeamiento urbanístico: el Plan d'accueil spécial (PEH) del Ayuntamiento restringe las nuevas VUT en todo el interior de la M-30, y tanto Salamanca como Retiro quedan dentro de esa zona restrictiva. Para un piso residencial ordinario, la licencia turística nueva es hoy inviable en ambos distritos.
C'est pourquoi à Salamanque et Retiro Bliss ne dépend pas de la licence touristique. Nous avons explosé notre logement à location temporaire d'art. 3 de l'AUL (estancias de 1 a 11 meses con causa de temporalidad acreditada), que queda fuera de la normativa turística:
- Sans licence VUT - La location n'en a pas besoin.
- Nombre d'enregistrements touristiques autonomes - les plates-formes continuent d'exiger leur publication (règlement UE 2024 / 1028). Le registre unique d'État (NRUA) a été annulé par la Cour suprême en mai de 2026, donc le code valide est le code autonome. On va les chercher. Plus de détails ici.
- Broyage - consentement exprès du propriétaire inscrit (section du code civil 1.550, section 8).
- Contrats de saison réels - une cause agréée (travail, études, traitement médical) et aucun tourisme clandestin.
- Si votre appartement a déjà une licence VUT valide - nous le conservons et l'exploitons en tant que touriste : à Salamanque, c'est un atout particulièrement bas et précieux.
Un guide complet des réglementations autonomes: Comment obtenir la licence de logement touristique de la Communauté de Madrid (2026). Et si vous voulez approfondir le profil des clients de l'entreprise qui domine ce domaine: Location temporaire pour les profils d'entreprise à Madrid.
Pourquoi la location garantie est plus sûre que les alternatives
| Les propres Airbnb | Inquilino traditionnel | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Retraite garantie, occupée ou non | Numéro | Risque non payé | Sí · día 1 cada mes |
| Entretien industriel en Salamanque / Retiro (PEH) | VUT nouveau Incontournable | Sans objet | Article temporaire 3 LAU + enregistrement auto-économique |
| Inventaire photographique | Numéro | Facultatif | Y compris au début |
| Dommages à la sécurité et caution | OTA limitée | 1 mois | Règlements et règlements |
| Reget the floor (vente, utilisation familiale) | Tu réussis à sortir. | LAU 5-7 ans | Clause de sortie jour 60-90 |
| Fourniture et entretien | Toi | Inquilino | Bliss prend tout |
Un cas typique au Barrio de Salamanca
Propietario de un piso de 3 dormitorios y 140 m² en una finca clásica cerca de la calle Goya, heredado de sus padres. Renta acordada: 2.600 € / mois pendant l'année 1 avec extension Automatique.
L'appartement a été donné gratuitement à un parent pendant trois ans pendant que la famille décidait ce Fais avec lui. Ils n'avaient pas à s'attacher à une location traditionnelle à long terme ou à quelque chose. intention de devenir gestionnaires de Airbnb et savait que la nouvelle licence VUT n'était pas réalisable C'est vrai. Avec la location garantie, Bliss a mis le sol de haut en haut et a explosé en deux rester avec des profils d'entreprise et de santé de haut niveau et charge familiale un revenu fixe bien mieux que les offres de location traditionnelles, tout en maintenant la flexibilité pour récupérer L'étage avec 60-90 avis de jour s'il le faut.
Un cas représentatif de notre opération dans la région. Chiffres d'orientation.
Nous faisons également la location garantie dans les environs
- Location garantie au centre de Madrid
- Location garantie à Chamberí
- Location temporaire pour les profils d'entreprise à Madrid
- Location de guide modèle complet garanti en Espagne
FAQ - Location sécurisée à Salamanque et Retiro
Est-ce que je cuisine même si le sol est vide ?
Oui. Le revenu forfaitaire est indépendant de l'emploi. Chez Salamanca et Retiro, les emplois sont généralement courts, mais même si l'étage était vide pendant un mois entier, votre loyer va jusqu'à 1 jour.
Puis-je obtenir une licence VUT à Salamanca ou Retiro ?
Dans la pratique, nous n'avons pas de logement résidentiel régulier. Le plan d'hébergement spécial limite la nouvelle VUT dans tout M-30, y compris dans les deux districts. C'est pourquoi nous avons explosé en tant que location temporaire (Article 3 LAU), qui ne nécessite pas de licence. Si votre appartement a déjà une licence VUT valide, nous en profitons : à Salamanque, c'est un atout particulièrement faible.
C'est une loi ?
Sí, con consentimiento expreso del propietario en el contrato. Código Civil art. 1.550 y LAU art. 8. Fianza depositada conforme a la normativa de la Comunidad de Madrid.
Et si Bliss ne me payait pas ?
Prêt et crédit auprès de la société solvable. Bliss Home, S.L. a répondu en tant que société. S'il y avait un non-paiement, l'assurance couvre votre loyer pendant qu'il est réglé.
Qui va chercher mon appartement ?
Profils de séjour moyen avec une capacité de paiement élevée: cadres déplacés par des multinationales espagnoles, soins de santé de haut niveau, chercheurs, enseignants visiteurs et familles en transition capitale. Profil à bas et à salaire élevé, mieux adapté aux fermes classiques de la région.
Et ma communauté voisine ?
La location temporaire de l'art. 3 LAU est une location, pas une activité touristique, de sorte qu'ils n'appliquent pas de veto légal à VUT. Néanmoins, lors de la visite technique, nous avons examiné les statuts de votre collectivité pour les confirmer par écrit.
Qu'est-ce que j'aurai exactement ?
Orientativamente: 1.300-1.800 €/mes un dormitorio, 1.700-2.300 € dos dormitorios, 2.200-3.200 € los pisos grandes de finca clásica. Con licencia VUT vigente, por encima de esos rangos. Lo concretamos tras visita técnica gratuita.
Combien de temps dure le contrat ?
Minimum 1 année avec extension automatique année. Clause de retraite par vente (avis 60-90) et demande familiale.
Mon appartement a besoin de rénovation ou d'ameublement, voulez-vous m'aider ?
Oui. Nous conseillons le meilleur réglage pour maximiser la location et nous pouvons obtenir soin de l'achat et de l'assemblage d'équipement si vous préférez. On se voit à la visite technique.
Comment payer le loyer ?
Retraite du capital à la IRPF. Pas de TVA et pas d'activité économique. Le choix fiscal le plus facile pour le propriétaire.
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