Location temporaire à Madrid pour entreprises: guide 2026 du modèle hybride

Pourquoi les entreprises fonctionnent si bien pour votre maison à Madrid

Madrid concentre le siège espagnol de pratiquement tous les conseils stratégiques internationaux (McKinsey, Baren, BCG, Accenture, Capgemini), le bureau des quatre principaux auditeurs (KPMG, EY, pwC, Deloitte), la majeure partie du banc d'investissement (Santander, BBVA, Bankinter et plus de banque étrangère) et les Hubs de South European Big Tech (Meta, Google, Strip, Amazon, Microsoft). L'axe Castellana-AZCA-Cuatro Torres est la plus grande concentration de bureaux d'entreprise premium dans le pays et toutes ces entreprises déplacent constamment des personnes entre Madrid, Londres, Lisbonne, Francfort, New York et Mexico.

A esto se suma la industria farmacéutica (AstraZeneca, GSK, Pfizer, Roche con sedes ibéricas en Madrid), la energética con sede en la capital (Iberdrola, Endesa, Repsol), los grandes bufetes corporativos (Cuatrecasas, Garrigues, Pérez-Llorca, Uría Menéndez) y la presencia creciente de organismos europeos e internacionales con proyectos que rotan equipos cada 6–18 meses. El resultado es una demanda continua, predecible y con bolsillo grande.

Pour un propriétaire, le segment d'entreprise offre une combinaison qui ne se donne à aucun autre profil: risque zéro de défaut (l'entreprise paie la facture), rétention IRPF géré par le locataire en utilisant le modèle 115, profil calme et de haute qualité, mais adapté au logement et capacité à payer entre un 35 % et un loyer résidentiel supérieur 55 % pour l'équipement et le niveau de service hôtel. C'est le segment qui maximise le plus le résultat net par euro investi dans l'équipement.

Qu'est-ce que la location temporaire et pourquoi c'est complètement légal

La location temporaire est réglementée à Section 3 de la loi 29 / 1994 des baux urbains comme "location pour usage non résidentiel". La loi ne fixe pas de durée minimale ou maximale à Madrid: ce qui définit légalement le chiffre n'est pas la durée de son séjour, mais le locataire atteste Cause temporaire pour justifier que le logement n'est pas sa résidence habituelle. Dans le cas de l'entreprise, cette cause est des emplois qui ont été déplacés et documentés avec une lettre d'affectation ou un contrat de projet signé par l'entreprise.

Cette architecture juridique permet modèle hybride complet: le même logement alterne signifie des missions d'entreprise (3-9 mois) avec des chambres plus courtes réservées via Airbnb et Réservation dans les lacunes, aussi longtemps que le contrat de signe d'invité art. 3 LAU avec cause à l'épreuve du temps. La durée ne décrit pas le contrat et la documentation de l'affaire.

Trois conséquences juridiques essentielles pour le propriétaire :

1. Liberté contractuelle. Les revenus, la durée et les conditions sont convenus dans chaque contrat aux prix du marché. Le plafond du 2 % annuel et la prolongation obligatoire de cinq ans du système résidentiel ne s'appliquent pas.
2. Pas de permis de tourisme. La location d'entreprise est régie par l'AUA et ne relève pas de la réglementation autonome en matière de tourisme. Le plan d'hébergement spécial de la ville de Madrid ne vous affecte pas car il ne s'agit pas d'un hébergement touristique.
3. Pas de numéro d'enregistrement touristique. La location temporaire (art. 3 LAU) ne nécessite pas de licence ou de numéro d'enregistrement touristique. L'enregistrement unique de l'État (NRUA) RD 1312/2024 introdujo en 2025 fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026, así que ya no es exigible. Lo único vigente es que, si la vivienda se publica en plataformas como Airbnb o Booking, estas exigen el número de registro turístico autonómico de tu comunidad (Reglamento UE 2024/1028), no el desaparecido registro estatal. Lo tramitamos nosotros. Lo explicamos en detalle en nuestra numéro d'immatriculation guide.

Les quatre sous-profils du segment de l'entreprise

"Corporate" n'est pas un seul locataire. La demande à Madrid se décompose en quatre segments avec calendriers, équipements et durées différentes. Sachez ce que votre maison est et comment vous arriverez au locataire.

1. Réinstallation avec famille (mois 3-9)

Director regional o country manager incoming a la oficina de Madrid, normalmente con cónyuge e hijos en edad escolar. Empresas: Iberdrola, Repsol, Banco Santander, Pharma con HQ ibérico en Madrid, banca de inversión internacional. Buscan piso de 2–3 habitaciones bien comunicado con colegios internacionales (American School, ICS, Lycée Français, British Council). Calidad muy alta exigida: el cónyuge pasa el día en casa y juzga la vivienda como un home, no como un alojamiento puntual. Renta entre 3.000 € y 5.000 € mes según tipología. La empresa firma contrato y paga directamente.

2. Raccourcis du projet (mois 1-4)

Consultores en proyecto puntual (M&A, due diligence, transformación tecnológica), interim managers, equipos de auditoría desplazados, abogados en operación corporativa concreta. Empresas tipo: McKinsey, Bain, BCG, Big 4, bufetes top, casas de inversión. Buscan estudio o piso de 1 habitación céntrico (Salamanca, Justicia, Centro), check-in flexible, sin vínculo emocional con la vivienda. Renta 1.550–2.500 €/mes. Volumen alto y rotación rápida: tres a cinco asignaciones de este tipo al año son habituales en un mismo piso bien ubicado.

3. Expatriés rotatifs annuels (mois 10-12)

Banking, tech, multinacionales con programas de movilidad anual. El expat llega con contrato de 1 año renovable, a menudo es persona soltera o con familia que se queda en origen y le visita periódicamente. Buscan 1–2 habitaciones de calidad alta cerca de su oficina (AZCA, Cuatro Torres, Castellana, Príncipe de Vergara). Renta 2.000–3.500 €/mes. Estabilidad excelente: el contrato suele renovarse o pasar el relevo a otro expat de la misma empresa.

4. Fonctionnaires européens et internationaux (mois 6-18)

Personal de proyectos UE, ONU, OCDE u organismos con sede o representación en Madrid. Contratos públicos, bietas de movilidad transparentes, dietas explícitas para vivienda. Suelen pedir piso amueblado completo de 1–2 habitaciones, con contrato traducido al inglés y factura mensual con IVA si la entidad lo requiere. Renta 1.800–2.800 €/mes. Calendario muy claro: la duración se conoce desde el primer día.

Le meilleur mélange aux étages conviviaux : réinstallation ou prolongation de septembre à juin como base estable, intercalando project assignments en los huecos cortos. El verano se cubre con due diligences acelerados (M&A no toma vacaciones), funcionarios europeos en proyectos puntuales o, vía Airbnb/Booking con el registro autonómico que exigen las plataformas, estancias cortas de profesionales y familias en tránsito. Ocupación anual resultante: 90 %–96 %.

+ Airbnb et Réservation dans les lacunes (hybride complet)

Si l'appartement est publié sur des plates-formes avec son enregistrement autonome, le logement est publié légalement à Airbnb y Booking. Aquí no es turismo: el huésped firma contrato art. 3 LAU con causa temporal acreditable. Estas plataformas son canal complementario excelente para llenar huecos de 5–25 días entre dos asignaciones largas con consultores, profesionales en formación corporativa, asistentes a congresos sectoriales en IFEMA o equipos de filmación que trabajan en Madrid 1–2 semanas. Esto añade una capa de ingreso adicional a la base estable corporate y es lo que permite cerrar el año por encima del 90 % de ocupación.

Et pour les lacunes : les étudiants d'élite (IE, ESADE, IESE), les patients et les partenaires des hôpitaux de référence et des familles en transit complètent le calendrier. Ils sont des profils complémentaires à l'entreprise, avec le même art de figure juridique. 3 LAU, qui permet de maintenir l'exploitation du logement tout au long de l'année avec flexibilité.

Combien vous gagnez à Madrid en louant à l'entreprise (réelle)

Les gammes suivantes sont orientées et proviennent de propriétés en exploitation avec Bliss Homes et le marché comparable dans les quartiers premium favorables aux entreprises - Salamanca, Chamberí, Chamartin, Justice, Almagro, Castellana, Recletes et la zone proche de Cuatro Torres (AirDNA, datos 2024-2025). Para una estimación cerrada, pide estudio del piso concreto.

Renta temporal corporate es renta bruta media ponderada anual combinando los cuatro sub-perfiles más estancias cortas Airbnb/Booking en huecos. Comisión media en Gestión Integral de Bliss Homes para temporal corporate: 15–18 %+IVA; gastos operativos (limpieza al cambio, suministros, mantenimiento menor, reposición de menaje) 6–10 % según uso. La empresa inquilina aplica retención del 19 % vía modelo 115; el propietario la recupera al regularizar el IRPF anual.

Règlement applicable (avril 2026)

Cinq points à remplir au pied de la lettre lorsque le locataire est une entreprise :

• Un contrat écrit avec une cause de travail déplacé documenté. Annexe au contrat: lettre d'attribution signée par la société indiquant la durée prévue, le bureau de destination et la raison de la réinstallation. Sans cette documentation, un juge pourrait reclasser son contrat de location de logements habituels avec une prolongation obligatoire de cinq ans - ce qu'aucune entreprise ne veut entreprendre.
• Enregistrement touristique régional (seulement si publié sur les plateformes). L'enregistrement unique de l'État a été annulé par la Cour suprême en mai de 2026 et ce qui reste est que Airbnb et Booking demandent un numéro d'enregistrement autonome de votre communauté et retirent une annonce sans elle (règlement UE 2024 / 1028).
• Règl. et garantie supplémentaire. Deux fois par mois (section 36 LAU). Pour le profil d'entreprise signé par l'entreprise, la caution est suffisante. Pour les relevés de projet avec une facture intermédiaire, une garantie supplémentaire ou un dépôt mensuel sont généralement ajoutés.
• Retenue IRPF et modèle 115. Lorsqu'un locataire est une personne morale (l'entreprise signe en tant que locataire), sa 19 % conserve son revenu et son inscription à sa Fée en utilisant un modèle trimestriel 115. Le propriétaire perçoit le net et règle le brut dans son IRPF annuel. C'est probablement la différence administrative la plus importante en ce qui concerne la location résidentielle.
• Communauté des propriétaires. La section 17.12 du LpH permet à une communauté de vetor l'activité touristique par la majorité de 3 / 5 et la location d'entreprise n'est pas touristique et ne peut pas être vérifiée par ce mécanisme. Les statuts devraient être révisés s'il existe une clause spécifique avant l'utilisation temporaire.

Comment nous travaillons : processus complet (avec filtre d'entreprise)

De l'entreprise au premier locataire, le terme moyen est 15-21 jours.

1. Visites et évaluation axées sur l'entreprise. Allons au sol, nous découvrons ce que le bureau d'entreprise reste moins que 25 minutes en transport (AZCA, Castellana, Cuatro Torres, Gênes, Recletes) et ce que les écoles internationales sont dans la région. Nous identifions le sous-profil dominant: si vous êtes proche de AZCA et Cuatro Torres, banque expatriée, si vous êtes à Salamanque ou Justice, déclarations de projet, si vous êtes à Chamberí ou Chamartin Nord avec espace familial, réinstallation senior.
2. Équipement de niveau hôtel 4 étoiles. Lista concreta con presupuesto (3.000–7.000 € para piso de 2 habitaciones según tipología): sábanas y menaje propios, vajilla completa para 6, batería de cocina profesional, escritorio ergonómico con silla, smart TV, cafetera de cápsulas + filtro, plancha y tabla, secador profesional, productos de bienvenida, cerradura digital o caja fuerte.
3. Enregistrement autonome (si nous publions sur des plateformes) et photographie professionnelle. Si l'étage sera annoncé à Airbnb / Réservation, nous traitons le nombre d'enregistrements touristiques autonomes requis par les plateformes, en parallèle à la séance photo (Journées 3-5). Dans ce profil, la photographie est cruciale : le gestionnaire de réinstallation évalue plusieurs options à la fois sans visite.
4. Publication multicanal axée sur l'entreprise. Réseau d'agents de relocalisation des grands consultants et des multinationales avec siège social à Madrid, plateformes spécialisées (BlueGround, Spotahome corporate, Songer partenaires), Airbnb et Réservation avec l'enregistrement automatique qu'ils demandent, canal direct Bliss Homes et accords avec des entreprises internationales de relocalisation (Cartus, Crown, Sirva).
5. Remplissage et recrutement. Vérification de l'entreprise (CIF, solvabilité, lettre d'attribution), de l'exécutif (identité, données de base) et de la portée du projet. Un article de contrat 3 Lau Espagnol bilingue si nécessaire et rédigé par notre conseil juridique. Configuration du modèle 115 pour que l'entreprise commence avec la rétention du premier trimestre.
6. Gestion de l'hôtel de niveau continu. Nettoyage du changement de locataire, soins du locataire en espagnol et en anglais avec des temps de réponse hôtel premium, entretien agile (détails résolus à 24 h ou rémunéré au locataire), rapport mensuel au propriétaire et renouvelle la planification avec 30-60 jours à l'avance.

Comparaison: entreprise temporaire vs tourisme vs résidentiel

C'est la table que nous utilisons avec les propriétaires qui doutent comment fonctionner comme résidentiel, comme entreprise temporaire ou comme VUT. Revenu brut annuel à l'étage des chambres 2 dans la zone d'entreprise - facile Madrid:

Les modèle complet hybride axé sur l'entreprise es la fórmula que más recomendamos a propietarios de Madrid centro y barrios premium con piso de calidad alta. Aporta la rentabilidad superior del temporal con la seguridad de un inquilino corporativo (empresa firma, paga directamente, retención modelo 115, perfil silencioso y exigente con la calidad pero respetuoso con la vivienda), todo bajo contrato art. 3 LAU sin licencia turística. Ingresos cercanos al 70 %–75 % de un VUT puro pero con sólo 3–6 inquilinos al año en lugar de 60, desgaste reducido y un calendario que el propio relocation manager ayuda a planificar con varios meses de antelación.

Hector Clarke

Fundador de Bliss Homes. Operamos viviendas turísticas en 8 comunidades autónomas —pisos, casas rurales y un edificio completo en Toledo—, seis de ellos alquilados con nuestro propio dinero. Rencontrez l'équipe →