Solo si ya tienes HUTL vigente: Barcelona no concede licencias nuevas desde 2015 y el Ayuntamiento ha anunciado que todas las HUTL, incluidas las del Eixample y Gràcia, se extinguen en 2028, así que Bliss únicamente trabaja aquí con licencias ya activas. A cambio te firma contrato de arrendamiento con renta fija desde 1.400 hasta más de 2.800 €/mes según tamaño, con contrato de 1 año renovable. Llegado 2028, Bliss puede seguir operando en alquiler de temporada sin licencia turística.
Le modèle : votre HUTL, transformé en un revenu fixe pendant sa durée
L'Eixample et Gràcia sont, avec Ciutat Vella, les quartiers avec le plus de HUTL actuellement en place à Barcelone. Ils sont aussi ceux qui ont la plus forte demande: Eixample pour son emplacement central, ses fermes modernistes et sa proximité avec la Sagrada Família et Passeig de Gràcia; Gràcia pour son caractère de «ville intérieure», ses places et un type d'invité qui veut vivre le quartier, pas seulement le visiter. La demande n'est pas le problème avec les deux. Le problème est que presque personne n'apporte son HutL autant de performances qu'ils le peuvent avant qu'ils ne s'arrêtent.
Le moratoire sur le nouveau HUTL à Barcelone a été valide de 2015, et l'EUAT (Special Urbanistic Pla d'Allotjamenes Turistics), approuvé à 2017, met l'ensemble de l'Eixample et Gràcia en pratique dans des zones sans nouvelles licences. Ça a déjà fait de HutL un faible atout. Mais il y a un chiffre plus récent qui change le calcul: le conseil municipal de Barcelone a annoncé qu'il ne renouvellera aucun logement HUTL et que toutes les licences actuellement valides - ainsi que les vôtres, si vous en avez une à Eixample ou Gràcia - seront éteintes à 2028.
Cela ne veut pas dire que vous devez vendre ou que la licence ne vaut rien. Cela signifie le contraire : la fenêtre à louer au mieux a été raccourcie, donc chaque mois qui passe sans l'exploiter bien est un revenu qui ne revient pas. Si vous avez HUTL valide chez Eixample ou Gràcia, Bliss signe votre bail et vous paie un loyer mensuel pendant que la licence reste exploitable. Le HutL est l'actif et Bliss le met à se rendre jusqu'au dernier jour il est valide.
- Béatitude ne peut pas traiter un nouveau HUTL chez Eixample et Gràcia. Le moratoire de 2015 et le POUAT 2017 empêche de nouvelles licences dans pratiquement toute la zone des deux quartiers.
- Béatitude ne fonctionne ici que avec des propriétés qui ont déjà HutL en place.
- Le conseil municipal a annoncé que tous les logements HUTL seront éteints à 2028. À ce jour, la licence demeure entièrement valide et exploitable.
- Arrivé 2028, Bliss peut continuer à opérer votre place à location saison (art. 3 LAU)sans permis de tourisme - le même modèle que nous avons utilisé à Madrid. Ce n'est pas une promesse fermée aujourd'hui: c'est un vrai chemin qui existe et que nous allons valoriser avec vous à l'époque.
- Si vous n'êtes pas sûr de votre statut, nous les vérifierons gratuitement.
Pourquoi Eixample et Gràcia et pourquoi maintenant
El Eixample concentra el mayor volumen de HUTL de Barcelona y una demanda que no depende de una sola temporada: turismo cultural en torno a la Sagrada Família y la Pedrera, compras y ocio en el Passeig de Gràcia, y un flujo constante de viajes de negocio hacia el 22@ y el Fira. Es el barrio donde más fácil resulta mantener ocupación alta todo el año con un producto bien gestionado.
Gràcia a moins de HUTL actuellement en place - sa collection de rues étroites et de bâtiments plus petits ont toujours limité le nombre de licences - mais un type différent d'invité: qui est réservé à Gràcia cherche généralement des séjours un peu plus longs et un quartier avec une vie carrée, des marchés et Festa Major en août. Cela se traduit par une occupation plus stable et moins sensible à la saisonnalité pure du tourisme de soleil et de plage.
Dans les deux cas, ce qui limite l'offre n'est pas la demande - mais le nombre de HUTL disponibles. Et ce numéro de 2026 ne peut que descendre.
Combien puis-je obtenir pour ma place chez Eixample ou Gràcia ?
Ce sont les fourchettes cibles de revenus fixes pour les propriétés avec HUTL valide chez Eixample et Gràcia, dans la bande haute du marché de Barcelone en raison de la faible licence et la demande des deux quartiers:
| Typologie et localisation | Revenu mensuel fixe |
|---|---|
| Etude ou 1 hab avec HUTL - Eixample, Gràcia | 1.400–2.000 € |
| Appartement 2 avec HUTL - Eixample (Dreta, Esquerra), Gràcia | 2.000–2.800 € |
| Terrain 3-4 hab ou grenier avec terrasse avec HUTL - Eixample, Gràcia | 2.800–4.000 €+ |
Plages de cibles 2026. Pour les propriétés avec HUTL valide uniquement. Résultat net d'exploitation. Chiffres exacts après évaluation technique.
3 étapes pour percevoir votre revenu fixe chez Eixample ou Gràcia
Un cas réel: propriétaire avec HUTL à Gràcia
Marc, propietario de un piso de 2 habitaciones en Gràcia con HUTL desde 2011, lo tenía con una gestora que le cobraba el 27% de los ingresos brutos. Los meses de invierno el piso apenas se llenaba. Renta acordada con Bliss: 2.150 € / mois. 1 contrat d'année de location.
Bliss verificó la HUTL, hizo sesión fotográfica profesional, optimizó el anuncio en todas las plataformas y aplicó revenue management propio para mantener ocupación alta también en temporada baja. Marc pasó de una media mensual de 1.700 € netos —tras comisión de la gestora y suministros— a 2.150 € fijos, cobrados el día 1 de cada mes sin variación.
Le HUTL est toujours au nom de Marc. Bliss exploite le plancher avec tous les risques à sa disposition et les deux savent que le modèle a une date d'examen à 2028, pas une fin brusque.
Une affaire anonyme. Profil archéologique. Nom changé pour l'intimité.
Que faites-vous avec votre HUTL à Eixample ou Gràcia ? Comparaison des options
| Gestion avec commission% | Tu te débrouilles tout seul. | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Revenu mensuel fermé | Nombre (%) | Non (dépend de la profession) | Sí · día 1 cada mes |
| Risque de mois faibles | Le vôtre | Le vôtre | De Bliss |
| Fournitures | En général, vous | Toi | Béatitude |
| Entretien et réparations | Toi | Toi | Béatitude |
| Optimisation des prix et des canaux | Gestionnaire (intérêts partagés) | Toi (courbe d'apprentissage) | Bliss (intérêt direct) |
| Plan pour 2028 (fin de HutL) | C'est mauvais. | Tu te débrouilles tout seul. | Via location temporaire art. 3 LAU |
Nous opérons également à Palma et Ibiza avec ETV valide
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FAQ sur la location garantie à Eixample et Gràcia
Bliss peut-il traiter un nouveau HUTL chez Eixample ou Gràcia ?
C'est pas vrai. La ville de Barcelone a un moratoire sur le nouveau HUTL de 2015 et l'EUAT limite les nouvelles licences en pratique des deux quartiers. Bliss ne fonctionne ici qu'avec des propriétés qui ont déjà HutL en place.
Est-il vrai que le Barcelona HutL manque à 2028 ?
Le conseil municipal de Barcelone a annoncé qu'il ne renouvellera aucun HUTL : toutes les licences actuelles, y compris celles d'Eixample et de Gràcia, seront éteintes à 2028. Jusqu'alors, elles sont restées pleinement valables et peuvent être exploitées normalement.
Et mon loyer après l'expiration de mon HUTL à 2028 ?
Le contrat est de 1 année renouvelable, pas une entreprise jusqu'à 2028. Lorsque la licence cesse d'être valide, nous pouvons continuer à exploiter le logement pour la location saisonnière (art. 3 LAU) sans licence touristique - le modèle que nous utilisons à Madrid. Nous apprécions cela avec vous dès que le moment est venu et ce n'est pas un mandat fermé aujourd'hui.
Combien vaut mon HUTL chez Eixample ou Gracia aujourd'hui ?
Avec un moratoire de 2015 et une extinction annoncée pour 2028, ils sont de la HutL la plus demandée de Barcelone: peu, sans remplacement et avec une fenêtre d'exploitation limitée. Ça pousse son loyer au groupe de la haute ville.
Combien vais-je facturer pour un appartement 2 à Eixample ou Gràcia avec HUTL ?
Entre 2.000 y 2.800 €/mes de renta fija. Pisos grandes o áticos con terraza pueden superar los 3.500-4.000 €. Cifras concretas tras visita técnica.
Y a-t-il une différence entre Eixample et Gràcia pour ce modèle ?
L'Eixample a plus de volume de HUTL et de demande pour un tourisme d'affaires et culturel plus constant. Gràcia a moins de licences mais un invité fidèle au caractère d'un quartier avec des séjours un peu plus longs. Dans les deux cas, la limite est marquée par une pénurie de HUTL et non par une demande.
Combien de temps dure le contrat ?
1 année renouvelable avec extension automatique chaque année. Clause de départ par vente (avis 60-90) et par besoin familial.
Qui paie les fournitures ?
Bliss paie la lumière, l'eau, le gaz, Internet, le nettoyage et l'entretien régulier. Le propriétaire paie IBI, communauté et assurance du continent.
La communauté voisine peut-elle bloquer l'usage touristique?
Le DIO 1 / 2025 (depuis avril 2025) nécessite l'autorisation de 3 / 5 de la communauté pour un nouveau VUT. Avec HUTL actuellement en place, la situation dépend de la communauté historique. Bliss vérifie avant de compromettre le loyer.
Comment payer le loyer ?
Retraite du capital à la IRPF. Pas de TVA et pas de congé gratuit. Bliss en appliquant la rétention mensuelle 19%, le cas échéant.
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