Beste Tourismus-Wohnungsverwaltungsgesellschaften in Spanien: fairer Vergleich

Die Informationen, die den Preis bestimmen und kaum jemand erklärt:

Wenn ein Eigentümer Manager vergleicht, vergleichen sie Prozentsätze. Das ist der teuerste Fehler in der Branche, denn Ein prozentsatz bedeutet nichts, bis sie wissen, welche zahl angewendet wird. Es gibt vier mögliche Basen und Der Abstand zwischen ihnen beträgt Hunderte von Euro pro Jahr im selben Haus:

• Gesamtbrutto. Alle Gäste zahlen: Nächte und Aufräumarbeiten und Extras. Die Manager-Kobra Auch über Sauberkeit, dass sie nicht bleibt, und über die Kommission der Plattform, das bekommt dich auch nicht.
• Bruttowohnung. Der Preis der Nächte, bevor Sie abziehen, was Airbnb nimmt oder Booking. Sie zahlen Provision für ein Geld, das nie auf Ihr Konto kommt.
• Neto. Was die Plattform überträgt, wobei die Bereinigung früher aufgeschlüsselt wurde. Die Manager-Kobra Nur über das, was wirklich hereinkommt.
• Insgesamt weniger Plattformprovision. Es ist die Basis von Bliss: beinhaltet die Reinigung, aber nicht den Teil, der bleibt Airbnb oder Booking.

Das ist der Grund Ein 15 % über die Gesamtsumme wird teurer als ein 17 % nach der Provision der PlattformEs ist kein Wortspiel: Es wird mit Euro niedriger berechnet.

Die zweite information, die fast kein web an den etablierten stellt, ist. MwSt.. En España la comisión de una gestora es un servicio profesional y lleva 21 % encima. Un «20 %» anunciado son 24,2 % en la factura; un «17 %» son 20,57 %. Si tienes la actividad dada de alta, ese IVA te lo desgravas; si no la tienes, es coste real para ti. Todas las gestoras lo pagan igual: la diferencia está en cuáles lo dicen en la primera conversación y cuáles esperan a la primera liquidación.

Vergleichstabelle: 17 Tourismuswohnungsmanager in Spanien

Nur Zahlen, die das Unternehmen selbst auf seiner Website, seinen FAQ oder seinen Allgemeinen Geschäftsbedingungen veröffentlicht. Wenn die Daten nicht veröffentlicht werden, Die Zelle sagt "veröffentlicht es nicht": Wir haben keinen Prozentsatz und wurden gebeten, Formulare mit gefälschte Identität.

Website und Gebührenprüfung: Juni 2026 mit Hosticasa, MyRentalHost, Winahost und Bliss Homes Im August wurde 2026 erneut überarbeitet. Die Preise ändern sich ohne Vorankündigung: Überprüfen Sie immer die Daten im Web von vor der Entscheidung zu verwalten, und bestellen Sie sie schriftlich vor der Unterzeichnung.

Zwei Lesungen, die kommen. Erstens: seis de las diecisiete no dicen sobre qué base cobran, Und einer von ihnen veröffentlicht nicht einmal den Prozentsatz. Die zweite: unter denen, die sie veröffentlichen, diejenigen, die angeklagt wurden Netz, ohne die Bereinigung zu berühren, sind Minderheit - TheKey Host, Winahost und Obdachlosigkeit. Bliss Homes berechnet über die Gesamtreserve, aber Kommission der Plattform mit Bereinigung im Inneren. Die meisten Marktgebühren Auf einer größeren Basis als das Geld, das Sie am Ende sehen.

Das Euro-Beispiel: Eine 910 € Reserve

El huésped paga 910 € (850 € por el precio de las noches + 60 € de limpieza) y la plataforma se lleva un 15 %. Bliss solo descuenta la comisión de la plataforma y aplica su 17 % + IVA al resto, limpieza incluida. Comparamos dos formas de cobrar que existen hoy en el mercado español.

Die unbequeme Schlussfolgerung zum Halbsektor: el «15 %» cuesta 165,17 € y el «17 %» cuesta 159,11 € im selben Vorbehalt, weil die Basis des ersten enthält, was die Plattform nimmt.

Wenn Sie vergleichen, konvertieren Sie alle Prozentsätze in Euro auf die gleiche Reserve. Es ist arithmetisch für zwei Minuten und entscheidet Tausend Dollar.

Der Reinigungsraum: Kommission, die nicht in Prozent erscheint

Aquí está el segundo mordisco, y es invisible en cualquier comparativa de porcentajes. La gestora cobra al huésped una tarifa de limpieza, paga al equipo que limpia y se queda la diferencia. Si cobra 60 € y paga 35 €, se lleva 25 € por reserva. Con diez reservas al mes son 250 € que no aparecen en ninguna parte de tu contrato y que suben el coste efectivo del 17 % anunciado a un 22-25 % real.

Es ist weder illegal noch notwendigerweise missbräuchlich: Die Koordination der Sauberkeit kostet Zeit und dieser Job wird bezahlt. Das Problem ist Dass fast niemand es erklärt. Bei 2026 Juni Überprüfung, Minze Host war der einzige Manager, den sie durch schreiben, dass Ihre Provision auch für die Reinigungsgebühr giltHoust und Genteel Home schließen sie bei Das ist sein kleiner Brief. Die meisten von ihnen veröffentlichen einfach nicht, was sie dem Gast berechnen oder Das ist es, was Sie dem Lieferanten bezahlen, also ist die Marge von außen nicht nachprüfbar.

Die Frage, die sie in zehn Sekunden löst: "Wie viel bekommen Sie vom Gast und wie viel zahlen Sie von seinem" Ausrüstung, die reinigt?Wenn die Antwort dieselbe Zahl ist, ist kein Platz. Wenn es einen Unterschied gibt, lassen Sie sie erklären und Setzen Sie sie auf den Vertrag. Bei Bliss ist die Bereinigung Teil der Grundlage, auf der unsere 17 % + Mehrwertsteuer berechnet wird: Wir sagen dies hier, damit Sie es nicht im kleinen Brief entdecken müssen.

Vier Arten von Managern, vier verschiedene Eigentümer

1. Nationaler Manager

GuesReady, Houst, Alterhome, Nestify, Pass the Keys. Anerkannte Marke, standardisierte Prozesse, Präsenz bei Mehrere Städte und oft mehrere Länder. Sie funktionieren gut im Zentrum und im Standard-Stadtboden. Der Preis der Skala Es ist normalerweise eine Entfernung: Die Ausrüstung, die für Ihr Haus sorgt, ist nicht diejenige, die Ihnen den Service verkauft hat, und wiederkehrende Beschwerden über Besitzer in foren und bewertungen diskutieren antwortzeiten, wenn sich etwas dreht. Für Sie, wenn Sie eine Wohnung bei Zentrum eines großen Kapitals und Sie schätzen die Marke über der direkten Behandlung.

2. Regionalmanager

MalagaSuite an der Costa del Sol, Cabana Rentals in Galizien, Home2Book auf den Kanarischen Inseln, TheKey Host oder Satalirent in Madrid, Mehr als zehn. Sie kennen ihren Markt mit einem Detail, das kein Land gleicht: In welcher Woche steigt der Preis für einen Kongress, Was eine Nachbarschaft an Ostern füllte, was ein Inspektor will, was Papier. Sie haben normalerweise ihre eigene Reinigungsausrüstung. Die Grenze ist Wenn Sie Häuser in drei Gemeinden haben, benötigen Sie natürlich drei Administratoren. Für Sie, wenn Sie ein oder zwei Häuser in der gleichen Gegend haben Und sie wollen, dass jeder, der sein telefon beantwortet, weiß, wo ihre straße ist.

3. Marktplatz oder Händler

Holidu y su marca para propietarios Bookiply (6-8 % + IVA sobre el precio base, más una cuota de activación de unos 100-150 €), Rentalia con un 10 % por reserva, Homerez con un 20 %. Publican tu casa, gestionan el calendario y los precios, y ahí acaba su trabajo: Die physische operative ist immer noch bis zu Ihnen. - Schlüssel, Sauberkeit, Vorfälle, Gast, der um zwei Uhr morgens anruft. Die Zahl ist niedrig, weil der Dienst die Hälfte ist. Für Sie, wenn Sie in der Nähe wohnen vom Haus aus hast du Zeit und du willst nur herausfinden, wie du verteilen und üben kannst.

4. Gebäudebetreiber

Limehome, Numa, Líbere, Eric Vökel. No cobran comisión: firman un arrendamiento de diez o veinte años sobre el edificio entero, te pagan una renta fija y se quedan todo lo demás. No compiten con la gestión de un piso suelto, compiten con vender o alquilar el edificio. Para ti solo si tienes un edificio completo o una planta entera y quieres cero implicación durante una década.

Ein fünftes Format, das sich mit allen überschneidet: Low-Cost-Plan mit Managementname. Los tramos del 7 %, el 8 % o el 10 % que anuncian Gestionfy, KEYHOM o MasterGuest no incluyen operativa física. Son software y distribución. Comparar ese 7 % con un 18 % de gestión integral es comparar cosas distintas.

Las 7 preguntas que hay que hacer antes de firmar

Kopieren Sie sie und senden Sie sie per Post. Ein Manager, der die sieben an einem Tag schriftlich beantwortet, ist an sich ein Zeichen.

1. Auf welcher genauen Grundlage findet die Kommission Anwendung? Dass sie mit einem konkreten Vorbehalt schreiben: "Über X nach Y und Z." Wenn die Antwort "über Einkommen" ohne mehr ist, besteht sie darauf.
2. Haben Sie Mehrwertsteuer oder haben Sie einen separaten Anteil? Ändern Sie die Kosten mit einem 21 %. Er will einen sehen Modell mit Mehrwertsteuer auf eigene Linie.
3. Wie viel bekommst du vom Gast und wie viel bekommst du vom Team? Der Unterschied ist die tatsächliche Provision, die Erscheint nicht beim Prozentsatz. Er fragte auch, wer für die Bereinigung bezahlt habe, nachdem die Reservierung storniert worden sei.
4. Gibt es einen Aufenthalt und wie schnell kann ich gehen? Y si me voy antes, ¿qué penalización hay? Un «desde 15 %» suele venir atado a doce meses; sin la atadura el porcentaje es otro.
5. Wenn ich gehe, wer hält die Ankündigung und überprüft sie? Die am meisten vergessene und teuerste Frage. Wenn seine Ankündigung ist im Airbnb-Konto des Managers, da Sie jahrelange Überprüfung und Positionierung verlieren und beginnen von Null. Er verlangt, dass das Konto Ihnen gehört und dass sie als Verführer kommen.
6. Was sind andere Rechnungen als der Prozentsatz? Eng oder Start, Foto, Bettwäsche, Annehmlichkeiten, monatlicher Plattformanteil, Wartungskoordination mit Zuschlag, Ersatzteile. Anfragen vollständige Liste mit Preisen, Nein, wir müssen sie kosten.
7. Wer reagiert auf den Schaden und was ist sicher? Eine regelmäßige Hausratversicherung deckt die touristische Nutzung nicht ab. Er fragte, welche Politik vertraglich vereinbart worden sei, wer sie bezahlt habe, was das Franchise sei und wie ein Safe an einen Gast gestellt wurde.

Fügen Sie eine Oktave hinzu, wenn Ihre autonome Gemeinschaft fordert: Das stimmt. Reisende? El registro estatal único quedó anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026 (STS 620/2026, de 19 de mayo, ECLI:ES:TS:2026:2148), así que el identificador válido hoy es el Touristenregistrierungscode Ihrer autonomen Gemeinschaft (VUT, VV, HUT, ETC, VFT) . Die Informationen von jedem Gast an das Innenministerium bleiben obligatorisch und ein andere Verpflichtungen. Wenn ein Manager Ihnen immer noch von der staatlichen Registrierung als gültige Anforderung erzählt, sind ihre Informationen Unauf.

Bliss Homes: unsere Zahlen

Wir sind Bliss Home, S.L. Héctor Clarke (CEO) und Eugenio Otero (CSO). Das erste Haus, das wir bei 2022 verwalten und Wir haben das Unternehmen bei 2024 gegründet. Heute waren wir Aktives Wohnen in acht autonomen Gemeinden: Madrid, Gemeinschaft Valencia, Kastilien-La Mancha, Kastilien und León, Andalusien, Galicien, Canarias und Asturien.

• Integrierte Verwaltung: 17 % + Mehrwertsteuer (20,57 %), ohne Aufenthalt. Es wird berechnet, was Wohnungsrechnungen nach der Kommission von Airbnb oder Buchung: Wir berechnen nicht, was genommen wurde.
• 1: 1. Diagnose und Aktionsplan angepasst für diejenigen, die es vorziehen, unabhängig zu arbeiten.
• Festpreis: Mietvertrag, festes monatliches Einkommen, ein erneuerbares Jahr. Null Management und Null Variabilität für den Eigentümer und das Risiko der Nebensaison gehen wir davon aus.
• 1: 1: 235 €, Einmalzahlung, für jeden, der es selbst schaffen will und nur das Kriterium braucht.
• Betrieb: 7 Tag Von der Unterschrift bis zur veröffentlichten Ankündigung.
• Mehr als 300 öffentliche Bewertungen: 4,9 ∞ bei Airbnb (215 Bewertungen), 8,8 bei Buchung (108) und 5,0 bei Google (14), a 9 August 2026.
• Ein direkter Kanal selbst, Tudesvío, 10 % versus 15-18 % von OTAs.

Die Bereinigung ist Teil der Berechnungsbasis, und wir ziehen es vor, klarzustellen: eine Marge oder eine unerklärliche Basis wird enden Und kostet den Kunden mehr als sie zu retten.

Für wen wir nicht am besten sind

Zu sagen, das spart jedem Zeit:

• Wenn Ihr Haus in Barcelona, Balearen, Baskenland, Katalonien, Kantabrien, Navarra, Aragon, Murcia, Extremadura ist, La Rioja oder Ceuta und Melilla, Wir operieren dort nicht. Finden Sie einen Regionalmanager mit eigener Ausrüstung in der Region: Märkte sind mehr lokale Ausrüstung wert als Marke.
• Wenn Sie nach der niedrigsten Marktprovision suchen, no somos nosotros. Hay planes del 7 % al 12 % — Bookiply, Rentalia, los tramos digitales de KEYHOM o Gestionfy — y son perfectamente válidos si estás dispuesto a hacer tú las llaves, las limpiezas y las incidencias. Nuestro 17 % incluye toda esa operativa; comparado con esos planes es caro, y con razón.
• Wenn Sie ein ganzes Gebäude haben und Sie wollen eine feste Miete für etwa fünfzehn Jahre, ohne noch einmal darüber nachzudenken, Was ist mit einem Clehome- oder Numa-Typ-Betreiber, kein Wohnungsverwalter?
• Wenn Sie am Haus wohnen, haben Sie Zeit und Sie kümmern sich um den Deal des Gastes, Automanage wird Sie verlassen Mehr Euro im Monat. Unsere Beratung von 235 € existiert genau für dieses Profil.

Management nach Stadt: Wer arbeitet wo

Das ist national. Die wirkliche Konkurrenz in jeder Stadt ist eine andere: lokale Direktoren, die nur bei Google herauskommen, wenn Sie nach der Stadt suchen. Das ist das Foto der August-Suche von 2026 (Namen und Bedingungen) und wo wir sind. In Málaga, Granada und Valencia fügen wir auch hinzu, was jeder Manager tatsächlich veröffentlicht - Provision, Berechnungsbasis, Dauerhaftigkeit -, bestätigt 26 September 2026 mit Link zur Quelle.

Wenn Ihre Immobilie bereits eine Lizenz in einer Stadt mit hohen Einschränkungen hat (Madrid Centre, Málaga, Sevilla, Alicante), ändert sich das Kriterium: Suchen Sie nicht die niedrigste Provision, finden Sie heraus, was Sie können und was Sie mit dieser Lizenz nicht tun können und Kupfer darüber, was Sie wirklich machen können.

Wie wir diesen Vergleich gemacht haben

Wir beginnen mit einer internen Studie von 92 Industrieunternehmen, von denen wir 56 ausführlich mit den Websites und Preise geprüft 13 Juni 2026 und eine zweite Überprüfung im August von 2026 über Manager, die sich von Oder sie waren nicht in der ersten Runde.

Wir haben drei Regeln aufgestellt. Una: nur Zahlen, die von der Firma selbst veröffentlicht wurden, traten in ihr Web ein, seine FAQ oder seine Bedingungen und keine Daten von Dritten als wahr vorgelegt. Zwei: Wo die Daten nicht sind Veröffentlicht, schreiben wir "nicht veröffentlichen", anstatt es zu schätzen - es ist das Finden, kein Loch. Drei: Wir haben nicht Formulare mit gefälschter Identität ausgefüllt, um versteckte Preise zu erhalten, also Manager, die nur ihre Nummer angeben Das Telefon erscheint hier immer noch als undurchsichtig.

Wir sind interessiert: Wir verwalten touristische Wohnungen und diese Seite ist auf unserer Website. Deshalb sind alle Zahlen Sie haben eine Quelle und ein Datum und sie sind auf dem gleichen Tisch mit den gleichen Spalten und ohne Superlative. Wenn Sie eine Informationen fehlen oder falsch zugeordnet, schreiben Sie uns an gestion@blisshomes.es oder +34 638 740 249 und wir haben das mit der Quelle im Voraus korrigiert.

Hector Clarke

Fundador de Bliss Homes. Operamos viviendas turísticas en 8 comunidades autónomas —pisos, casas rurales y un edificio completo en Toledo—, seis de ellas alquiladas con nuestro propio dinero. Treffen Sie das Team