Wenn Sie außerhalb Spaniens leben und hier eine Wohnung haben, können Sie jeden Monat in Rechnung gestellt werden, ohne etwas mit einem festen Einkommen zu verwalten: Firmen mit Notarvollmacht oder Fernsignatur, ohne zu reisen, und Sie erhalten ein monatliches festes Einkommen, unabhängig davon, ob Sie eine besetzte Unterkunft haben oder nicht, während Bliss sich um Gäste, Reinigung und Wartung kümmert. Um sie leer zu lassen oder sie einem Verwandten und einem Manager zu einem Prozent zuzuweisen, verschiebt seine Miete sein Beschäftigungsrisiko zu Bliss. Der Vertrag ist von 1 Jahr.
Das Problem ist nicht der Boden, es ist die Entfernung
Tener una vivienda en España mientras vives fuera cambia por completo la relación con ella. Una gotera que en persona resolverías en una tarde, desde fuera se convierte en una llamada a un vecino, a un familiar o a un cerrajero de confianza que igual ni conoces bien. Un aviso de la comunidad puede tardar semanas en llegarte. Y cualquier decisión —desde cambiar una cerradura hasta firmar un contrato— exige coordinación a distancia, con horarios que casi nunca coinciden.
Hinzu kam das Gefühl, ziemlich weit verbreitet unter denen, die draußen leben, dass sie das Gehäuse verlassen Leer "just in case" ist sicherer. Ein geschlossenes Haus ist kein Ort, um dramatisiert zu werden. dringendes Problem. Aber es ist ein ruhiger Preis, der sich ansammelt, ohne dass Sie es von außen bemerken - dämpfen, Anlagen stoppen, normale Schäden an jedem Haus, das niemand entlüftet oder überprüft regelmäßig - während IBI, Gemeinschaft und Versicherung weiterhin gleich laufen, erzeugen sie Einkommen oder sonstwie.
Ihre 4-Optionen, wenn Sie außerhalb Spaniens wohnen
1 Option - lassen Sie es leer
Das ist die Standardwahl derjenigen, die noch nichts entschieden haben und auch die teuerste ohne Das sieht gut aus. Es generiert keinen einzigen Euro, aber es generiert weiterhin Fixkosten - Gemeinschaft, IBI, Versorgung Minimum, sicher - und eine allmähliche Verschlechterung, die nur bemerkt werden kann, wenn jemand nach Monaten zurück ist nach. Es ist vernünftig als vorübergehende Lösung, während Sie sich entscheiden. Eine dauerhafte Lösung, so schlechtere Leistung gibt dem Erbe.
2 Option - Um sie von einem Verwandten überwachen zu lassen
Ein Vater, ein Bruder oder ein Freund, der "ihn von Zeit zu Zeit im Auge behält", ist die häufigste Lösung zwischen denen, die draußen leben, und denen, die mittelfristig mehr Reibung haben. Es funktioniert gut für Überprüfen Sie, ob keine schwerwiegende Fehlfunktion vorliegt. Es funktioniert schlecht als Management: Niemand will verantwortlich sein für eine Entscheidung über Ihre Immobilie, Anfragen sammeln sich als Gefälligkeiten und früher oder später Jemand aus der Familie beginnt zu fühlen, dass es eine Last ist, die ihnen nicht gehört. Es erzeugt kein Einkommen, nur (teilweise) reduziert das Risiko der Aufgabe.
3 Option -% Mietmanager
Betriebsdelegationen - Anzeigen, Gäste, Reinigung, Wartung - an einen lokalen Manager, der Gebühren berechnet Ein prozentsatz über die wohnungsrechnungen. Es schafft reales Einkommen und schafft Arbeitsplätze. Was Es ist am besten, klar zu sein: Sie sind immer noch der Leiter des Mietgeschäfts. Gehäuse Rechnung auf Ihren Namen, übernehmen Sie das Beschäftigungsrisiko (niedrige Monate, Lücken zwischen den Reserven) und Steuerliche Verpflichtungen aus dieser Tätigkeit als Gebietsfremder, auch wenn der Manager täglich tätig ist. Es ist ein Schritt nach vorne von leeren Wohnungen, aber es entzieht nicht Ihre Verantwortung für das Geschäft.
4 Option - Festvermietung mit einem Unternehmen
Sie unterschreiben einen Mietvertrag mit einer Firma - mit Bliss Homes, einem Vertrag gewerblich, nicht wohnhaft - das zahlt Ihnen eine Festeinkommen jeden MonatDas ist sein Platz. Beschäftigt oder anders. Es sind nicht Sie, die Wohnraum als touristische Aktivität nutzen. und ihre eigenen Verpflichtungen. Sie erhalten eine monatliche Kontoüberweisung Dass Sie es vorziehen und nicht davon abhängen, wie die Saison verläuft und ob ein Gast abgesagt hat. Der Vertrag kann unterschreiben mit Strom in Ihrem Wohnsitzland oder mit Fernsignatur Wo Vorschriften es erlauben: Es besteht keine Notwendigkeit, zu reisen Keine Zeit.
Was ist mit Finanzen, wenn Sie außerhalb Spaniens leben
Als nicht ansässiger Eigentümer besteuern Sie in Spanien die Mieten, die Ihre Immobilie generiert, unabhängig davon, Das ist das Modell, das Sie wählen. Der anwendbare Typ und das Modell hängen von Ihrem Wohnsitzland ab und Ihre besondere Situation, also geben wir Ihnen hier keine Zahl, die nicht auf Ihren Fall zutrifft: Vertrauen Sie ihm mit Ihrem Steuerberater.Was wir bei Bliss tun, ist die Vorbereitung Vertrag mit einem festgelegten Muster für gebietsfremde Eigentümer mit Selbstbehalt reflektieren, so dass Sie nur mit Ihrem Berater vor der Unterzeichnung überprüfen müssen, ohne von Null.
Vergleich der 4 Optionen
| Leer | Familienüberwachung | Management bei % | Festmiete Bliss | |
|---|---|---|---|---|
| Monatliches Einkommen | Keine | Keine | Variable nach Beruf | Fix, jeden Monat |
| Wer das Risiko einer Beschäftigung eingeht | Nicht zutreffend | Nicht zutreffend | Sie als Business Manager | Glückseligkeit |
| Geschlossene Wohnraumbeeinträchtigung | Hoch, progressiv | Reduziert, nicht eliminiert | Nein, Wohnraum in Gebrauch | Nein, Wohnraum in Gebrauch |
| Management, das Sie von außen übernehmen | Nein, aber kein Einkommen | Um informelle Gefälligkeiten zu koordinieren | Minor, aber du bist immer noch der Amtsinhaber | Keine |
| Benötigt eine Reise nach Spanien | Nein, außer bei Vorfällen | Nein, aber fordern Sie einen Dritten | Zuverlässig bei Einleitung | Nein, Fernsignatur oder Notarvollmacht |
| Besser für | Vorübergehende Entscheidung | Einzelwohnungen | Wer weiterhin der Chef des Unternehmens sein will | Wer draußen lebt und ein regelmäßiges Einkommen ohne Management will |
Wie es in der Praxis funktioniert, wenn Sie draußen leben
Der Prozess ist so konzipiert, dass Sie zu keiner Zeit in Spanien sein müssen. Technischer Besuch - Gesicht, wenn Sie können, oder koordiniert mit jemandem mit Vertrauen, wenn Sie können - bestätigt den Zustand der Wohnen und seine Lage. So erhalten Sie einen wirtschaftlichen schriftlichen Vorschlag mit einem festen Einkommen. monatlich. Wenn Sie es akzeptieren, wird der Vertrag mit einer Vollmacht oder mit einem Zeichen unterzeichnet fortgeschrittene Elektronik, soweit verfügbar. Bliss rüstet das Gehäuse bei Bedarf aus, verarbeitet die und ab dem ersten Monat der Gültigkeit erhalten Sie die Überweisung am Bankkonto, das Sie bevorzugen, Spanisch oder ausländisch.
Keine Notwendigkeit, Reservierungen, Gäste, Sauberkeit und Vorfälle zu verwalten. Wenn Sie einen Bericht erhalten ein Papier über den Zustand des Wohnens, also hängen Sie nicht davon ab, dass ein Verwandter Ihnen sagt, was er sieht Vergangenheit. Sie können das komplette Modell Schritt für Schritt sehen, bei wie rent to rent bei Bliss Homes funktioniert und Vollständiger Mietführer garantiert für Eigentümer.
Archetyp Fall: Spanisch in Deutschland mit einer Wohnung in Valencia
Ein regelmäßiges Profil unter unseren Besitzern: jemand, der vor Jahren aus Spanien gezogen ist arbeiten in Deutschland und halten eine Familienwohnung in Valencia, mit guter Nachfrage Tourismus, der seit einiger Zeit geschlossen war.
Alle paar Monate wiederzukommen und ihn zu überprüfen, war unrealistisch mit seiner Arbeit und seinem Leben in Deutschland. A Seine Familie erzählte ihm von Zeit zu Zeit, ob alles in Ordnung sei, aber niemand wollte dafür verantwortlich sein. Entscheidungen über den Boden treffen. Nach dem Kontakt mit Bliss wurde der technische Besuch mit Derselbe Familien- und Wirtschaftsvorschlag kam schriftlich zu den 48-Stunden. Der Vertrag wurde unterzeichnet mit Vollmacht erteilt in Deutschland, ohne Reisepflicht.
Ab dem ersten Monat seiner Gültigkeit erhält es sein festes Einkommen von einem unabhängigen spanischen Konto der tatsächlichen Unterbringung. Der Boden, einmal beschädigt geschlossen, ist jetzt in Gebrauch und von Bliss gehalten.
Anonymer Fall. Archeapic Profil. Leitliniendaten, unverbindlich. Das tatsächliche Einkommen hängt ab Technischer Besuch.
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FAQ über eine Wohnung in Spanien, die draußen lebt
Kann ich den Vertrag unterschreiben, ohne nach Spanien zu reisen?
Ja. Das ist die Situation der meisten unserer Besitzer, die draußen leben. Der Vertrag kann mit einer Vollmacht unterzeichnet werden, die in Ihrem Wohnsitzland erteilt wurde, oder mit elektronischer Signatur, wenn die Vorschriften dies zulassen. Keine Notwendigkeit, jederzeit in Spanien zu treten.
Ist es gefährlich, einen leeren Boden zu verlassen, während ich entscheide, was ich tun soll?
Kein Dramatisieren, aber wir müssen realistisch sein: Ein seit Monaten geschlossenes Haus verschlechterte sich schneller (Motiaden, Stoppinstallationen, einige Fehlfunktionen, die niemand rechtzeitig erkennt) und erfordert, dass jemand mit einiger Häufigkeit überprüft. Es ist keine unmittelbare Risikosituation, sondern ein ruhiger Preis, der sich monatlich ansammelt, ohne dass Sie es von außen bemerken.
Wie zahle ich Miete, wenn ich nicht ansässig bin?
Als Nichtansässiger besteuern Sie in Spanien die Mieten, die durch die Immobilie generiert werden. Die genaue Art und das Modell hängen von Ihrem Wohnsitzland und Ihrer konkreten Situation ab, also vertrauen Sie immer Ihrem Steuerberater. Wir haben den Vertrag mit dem Personal vorbereitet und die Aufbewahrung ist derzeit bereit, so dass Sie sich vor der Unterzeichnung nur mit Ihrem Berater in Verbindung setzen müssen.
Was ist der Unterschied zwischen einem% Manager und einem festen Einkommen, während Sie draußen leben?
Con una gestora al %, sigues siendo tú el titular del negocio de alquiler turístico: la vivienda factura a tu nombre, tú asumes el riesgo de ocupación y las obligaciones fiscales de esa actividad, aunque la gestora se encargue de la operativa diaria. Con renta fija, firmas un contrato de arrendamiento mercantil con Bliss: cobras una cantidad fija cada mes y no eres tú quien explota la vivienda turísticamente.
Muss ich etwas von außen verwalten, sobald der Vertrag unterzeichnet wurde?
Nein. Bliss kümmert sich um Gäste, Reinigung, Wartung, Zwischenfälle und Vorräte. Sie erhalten eine monatliche Kontoüberweisung, die Sie bevorzugen, Spanisch oder Ausland, und einen regelmäßigen Bericht über den Wohnstatus.
Was ist, wenn ich den Platz in Zukunft verkaufen muss?
Der Mietvertrag beinhaltet eine Exit by Sale Klausel mit Kündigung. Sie können mit dem derzeit laufenden Vertrag verkaufen und der Käufer kann mit der vereinbarten Mitteilung aufrechterhalten oder entscheiden. Er bindet dich nicht fürs Leben an seinen Platz.
Woher weiß ich, dass das Wohnen gut gepflegt ist, wenn ich es nicht sehen kann?
Bliss sendet regelmäßige Statusberichte und relevante Vorfälle per E-Mail oder Videotelefon, wie Sie möchten. Verwalten Sie nichts, aber werden Sie nicht blind darüber, was mit Ihrem Eigentum nicht stimmt.
Wie lange dauert es, bis ich mit dem Aufladen beginne?
Tras la visita técnica (presencial o coordinada a distancia con alguien de confianza en la vivienda) recibes la propuesta económica por escrito en 24-48 horas. Firmado el contrato, Bliss equipa la vivienda si hace falta, tramita la licencia turística si no la tiene, y la renta empieza a correr desde el primer mes de vigencia.
Stoppen Sie die Verwaltung Ihrer spanischen Wohnung aus der Ferne
Überprüfung und wirtschaftlicher Vorschlag schriftlich bei 24-48 h, aus der Ferne koordiniert. Keine Reisen. Keine Verpflichtung.