El RDL 26/2026 (BOE del 30-09-2026) quita la exención de IVA a los alquileres de viviendas amuebladas de hasta 30 noches y los lleva al tipo reducido del 10 % desde el 1 de diciembre de 2026. Si alquilas habitaciones en la vivienda donde tú vives habitualmente, siguen exentas. El 21 % que se anunció no está en el texto publicado. El decreto debe convalidarlo el Congreso: actualizaremos este artículo con el resultado.
Was veröffentlicht wurde und wann
Die Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre, de medidas urgentes en materia de vivienda, se publicó en el BOE el 30 de septiembre de 2026. Su artículo 7 modifica la Ley 37/1992 del IVA en dos puntos, ambos con efectos desde el 1 Dezember 2026:
- Artikel 20.Un.23.o, Buchstabe e. Die Vermietung von möblierten Wohnungen oder Wohnungen ist nicht mehr ausgenommen, wenn der Mieter seine eigenen Dienstleistungen für die Hotellerie erbringt (Reinigung, Wäscherei, Restaurant ...) oder wenn die Dauer für einen gleichen Mieter 30 Nächte nicht überschreitet. Die Ausnahme: Wird an dem Ort gemietet, an dem der Mieter seinen gewöhnlichen Aufenthalt hat, bleibt sein Platz freigestellt.
- Artículo 91.Uno.2.2.º. Diese Leasingverhältnisse werden ausdrücklich zum ermäßigten Satz von 10 %Genauso wie das Hotel.
Bisher war die Regel einfach: Die Miete von Wohnraum ohne Hoteldienstleistungen war umsatzsteuerfrei und, wenn Hoteldienstleistungen erbracht wurden, Steuern an 10 %. Das Neue ist, dass die kurze Dauer an sich den Aufenthalt von der Ausnahmeregelung entfernt.
Was ist mit dem 21 %, über das wir gesprochen haben?
Im Juni von 2026 wurde eine Mehrwertsteuer von 21 % für touristische Wohnungen angekündigt und die Maßnahme wurde wegen mangelnder Unterstützung auf September verschoben. Der Text, der die BOE erreicht hat, deckt das 21 % nicht ab: 10 %Wenn Sie frühere Monate lesen, werden sie durch die veröffentlichte Regel überwogen.
Was fehlt: Validierung im Kongress
Ein echtes Gesetz wird nach seiner Veröffentlichung in Kraft treten, aber der Kongress wird es validieren müssen. Die Abstimmung ist für die 2 de octubre de 2026Laut Pressemeldungen haben Junts, PP und Vox ihre Nein-Stimme angekündigt, und das könnte ihn niederschlagen. Bis zur Abstimmung ist es ratsam, die 10 %-Phase vorzubereiten, ohne etwas zum Schließen zu geben.
Ich habe ein Auge für ein redaktionelles Detail: die artikulierten sprechen darüber, wie es geht alle und Informationen und Informationen über die Umstände während der Begründung mit Kurzaufenthalt und andere als die gewöhnliche Unterbringung des Mieters. Für Ihren speziellen Fall, vertrauen Sie ihm mit Ihrem Steuerberater.
Was bedeutet es für Sie, wenn Sie Ihren Platz für Nächte mieten
- Ihr Fahrpreis geht an die Mehrwertsteuer. Si hoy cobras 120 € por noche y no repercutes IVA, a partir de diciembre esos 120 € tendrían que incluirlo o subir. Con el precio final igual, recibirías unos 109 € netos de IVA por noche.
- Formale Verpflichtungen. Die Person, die mehrwertsteuerpflichtige Dienstleistungen erbringt, muss zu Steuerzwecken entladen, geplündert und seine periodischen Erklärungen eingereicht werden. Ihr Berater wird Ihnen sagen, wie es zu Ihrer Situation passt.
- MwSt. unterstützt. Bei Steuern wird die Mehrwertsteuer für Ihre tätigkeitsbezogenen Ausgaben (Reinigung, Verwaltung, Lieferungen und Reformen) in der Regel abzugsfähig. Das gleicht einige Auswirkungen aus.
- Mehr als 30 Nächte. Die Saisonvermietung von mehr als 30 Nächten an einen gleichen Mieter kommt nicht in diese Änderung, wie veröffentlicht.
Der Preis jeder Nacht, wichtiger denn je
Wenn die Mehrwertsteuer in den Fahrpreis fließt, zählt jeder Euro pro Nacht mehr. Überprüfen Sie drei Dinge vor Dezember:
- Ihr Mindestpreis. Umschreiben mit Mehrwertsteuer innen: ein Minimum, das derzeit Kosten deckt, kann sie morgen nicht decken.
- Reservierungen wurden für Dezember und darüber hinaus vorgenommen. Erkundigen Sie sich bei Ihrem Berater, wie Sie mit den vor der Änderung belasteten Personen umgehen sollen.
- Ihr Preisplan. Zu einem festen Preis wird die Mehrwertsteuer jede Nacht auf gleichem Niveau gegessen. mit Dynamische Preise und MikropreiseSie können etwas vom nachfragedatum zurückbekommen und nächte verkaufen, die einmal leer waren.
Sonstige Maßnahmen desselben Dekrets
El RDL 26/2026 incluye también un recargo del IBI para viviendas desocupadas y alojamientos de uso turístico en zonas tensionadas (artículo 8) y cambios en el IRPF del alquiler de vivienda. Antes de aplicarlos a tu caso, espera a la convalidación y revisa el detalle con tu asesor.
Wenn Sie es vorziehen, die Erhebung der Mehrwertsteuer zu vermeiden
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Spezielle Fragen zur Mehrwertsteuer für Touristenwohnungen
Ist die neue Mehrwertsteuer auf Touristenwohnungen in Kraft?
El RDL 26/2026 se publicó en el BOE el 30 de septiembre de 2026 y el cambio de IVA tiene efectos desde el 1 de diciembre de 2026. El decreto debe convalidarlo el Congreso; si no se convalida, decae.
Ist das 21 % oder 10 %?
Der veröffentlichte Text, der die reduzierte Art von 10 % auf die Vermietung von möblierten Wohnungen bis zu 30 Nächten und für diejenigen mit Hoteldienstleistungen anwendet. Die 21 % wurde im Juni von 2026 angekündigt, erschien aber nicht in der veröffentlichten Verordnung.
Ist es mir egal, ob ich Zimmer an meinem eigenen Ort vermiete?
Nach dem veröffentlichten Text, wenn die Miete an dem Ort stattfindet, wo der Mieter seinen gewöhnlichen Aufenthalt hat, bleibt er befreit.
Was ist mit der Saisonvermietung von mehr als 30 Nächten?
Die Änderung bezieht sich auf Aufenthalte bis zu 30 Nächte für einen gleichen Mieter. Darüber hinaus und ohne Hoteldienstleistungen enthält der Text sie nicht.
Muss ich meine Preise erhöhen?
Das liegt an Ihnen. Wenn Sie den Endpreis behalten, kommt die Mehrwertsteuer aus Ihrem Einkommen und wenn Sie eine volle Wirkung haben, erhalten Sie den Preis nach oben. Die übliche Sache ist, den Mindestpreis zu überprüfen und mehr in die hohe Nachfrage zu stellen.
Habe ich einen Einfluss, wenn ich einen Manager habe?
Wenn die Operation in Ihrem Namen ist, ja: Die Steuer geht an den Inhaber der Aktivität, auch wenn ein Manager die Operation durchführt. Mit einem festen Einkommen ist sie die Managerin.
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Nota: información general sobre una norma recién publicada y pendiente de convalidación, no asesoramiento fiscal. Fuente: Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre (BOE-A-2026-20266, BOE del 30-09-2026), artículo 7. Para tu caso concreto, consulta con tu asesor.
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