El problema del propietario en Calpe, Moraira y la Marina Alta
El perfil clásico en la costa norte de Alicante es el de una familia española o un comprador del norte de Europa que adquirió un apartamento frente al Peñón de Ifach en Calpe, una villa en Teulada-Moraira o una casa con piscina en Benissa o Jávea como segunda residencia. Era para el verano o para escapadas de sol. Pero las semanas de uso real son pocas y el resto del año la vivienda está cerrada pagando IBI, comunidad y suministros sin generar nada.
La tentación es ponerla en Airbnb durante el verano. El problema es que el verano es precisamente cuando más trabajo da: rotaciones semanales, limpiezas a contrarreloj entre familias, huéspedes que llaman porque el aire acondicionado falla en pleno agosto. Y fuera del verano, la vivienda vuelve a quedarse vacía porque autogestionar la temporada baja a distancia no compensa el esfuerzo.
El alquiler garantizado le da la vuelta a las dos cosas. Bliss Homes te firma un contrato de arrendamiento clásico, te paga una renta fija el día 1 de cada mes y se encarga de exprimir el verano y de rellenar el resto del año aprovechando el clima excepcional y la fuerte demanda internacional de la Marina Alta. Tú no tocas una sola reserva ni una sola limpieza.
Ya operamos en la costa de Alicante: conocemos la zona
No llegamos de fuera a estimar números. Bliss Homes ya gestiona vivienda turística en la costa de Alicante, así que sabemos de primera mano cómo se comporta la demanda mes a mes: cuándo arranca la temporada de playa, cómo funcionan los puentes, qué peso tiene el residente del norte de Europa y cómo se mueve el cliente extranjero de invierno en la Marina Alta. Tenemos operativa de limpieza y check-in en la zona, lo que nos permite incorporar una vivienda nueva sin empezar de cero.
Ese conocimiento real de la costa norte de Alicante es lo que nos permite comprometer una renta fija con criterio: no prometemos cifras de calculadora genérica, sino lo que la demanda de la zona sostiene de verdad.
3 pasos para cobrar tu renta fija en Calpe o Moraira
El mercado de Calpe y Moraira: sol y demanda internacional
La Marina Alta tiene dos bazas que pocos destinos de playa españoles igualan: más de 300 días de sol al año y una fortísima presencia de residentes y visitantes del norte de Europa. Calpe combina el icónico Peñón de Ifach con kilómetros de playa urbana; Teulada-Moraira es uno de los enclaves de villa premium más buscados de la costa alicantina; y Benissa, Jávea y Altea completan un mercado de segunda residencia consolidado. El verano es la temporada fuerte, con un perfil familiar y nacional, pero el destino no vive solo de julio y agosto.
El reto real está fuera de los meses de calor, y ahí es donde el modelo R2R marca la diferencia. La zona tiene palancas para llenar el resto del año: el cliente del norte de Europa que pasa el otoño y el invierno al sol, el turismo de golf de la comarca, los puentes de primavera y las estancias largas. Quien sabe ajustar precio y canal mes a mes aprovecha una estacionalidad mucho más repartida que la de otros destinos del Mediterráneo.
Para el propietario esto se traduce en algo simple: con autogestión, dependerías del verano y poco más. Con Bliss, exprimimos agosto y rellenamos lo demás, y tú cobras lo mismo los doce meses porque el riesgo de los meses flojos lo asumimos nosotros.
¿Cuánto puedo cobrar por mi vivienda en Calpe o Moraira?
Los rangos de renta fija mensual que Bliss paga en la Marina Alta en 2026 varían según tipología, distancia al mar, vistas y estado. Son rentas netas de operación: no descontamos al propietario suministros, limpieza ni mantenimiento.
| Tipología | Zona | Renta fija mensual |
|---|---|---|
| Estudio o apartamento 1-2 hab | Calpe playa, Moraira pueblo | 700–1.100 € |
| Apartamento 3 habitaciones | Calpe, Teulada-Moraira, Benissa | 900–1.400 € |
| Villa con vistas al mar | Moraira, Benissa, Jávea | desde 1.300 € |
| Chalet con piscina | Marina Alta (costa e interior) | 1.200–2.100 € |
Rangos orientativos 2026. La renta exacta se determina en visita técnica. No comprometemos cifras antes de la valoración.
Si no tienes licencia turística en la Comunitat Valenciana, te la sacamos
Calpe y Teulada-Moraira pertenecen a la Comunitat Valenciana, cuyo marco para las viviendas de uso turístico es el Decreto 10/2021, de 22 de enero (DOGV 19/01/2021). El trámite consiste en una declaración responsable e inscripción en el Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana, cuyo código es el que exigen las plataformas para publicar (Reglamento UE 2024/1028). El registro único estatal que rigió desde julio de 2025 fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026 (más detalle aquí).
En el modelo R2R, Bliss asume el trámite y su coste, incluyendo la coordinación con la administración y la obtención del código de registro turístico autonómico. Mientras se tramita, podemos arrancar el contrato bajo régimen de alquiler temporal (art. 3 LAU) para que la renta empiece a correr desde el día uno.
Más detalles del proceso en nuestra guía: Cómo sacar la licencia de vivienda turística en la Comunitat Valenciana.
Por qué el contrato R2R es seguro
| Airbnb propio | Inquilino tradicional | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Renta garantizada todo el año | Solo si llenas | Riesgo impago | Sí · día 1 cada mes |
| Gestión del verano (rotación semanal) | Tú, sin parar | No aplica | Bliss · operativa propia |
| Relleno de temporada baja | Vacío casi siempre | No aplica | Norte de Europa, golf, puentes |
| Licencia turística (CV) | La haces tú | No aplica | Bliss la tramita gratis |
| Suministros y mantenimiento | Tú | Inquilino | Bliss asume todo |
| Fianza + seguro daños | Limitado OTA | 1 mes | Fianza + seguro RC + daños |
| Estacionalidad / vacíos | Riesgo tuyo | No aplica | Riesgo de Bliss |
Un caso real en la Marina Alta
Un propietario con una vivienda en la costa norte de Alicante la usaba unas semanas al año y la tenía cerrada el resto. Firmó con Bliss un contrato de arrendamiento con renta fija mensual y prórroga anual.
Bliss tramitó la inscripción en el Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana y el código de registro turístico autonómico, equipó la vivienda con menaje turístico y cerradura digital, la integró en nuestra operativa de la zona y la publicó en todas las plataformas principales. El propietario empezó a cobrar su renta fija sin gestionar ni una reserva. La vivienda funciona con familias nacionales en verano y se rellena con clientes del norte de Europa en la temporada baja.
Caso anonimizado. Perfil real basado en nuestra cartera en la zona. Datos personales omitidos por privacidad.
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Preguntas frecuentes sobre alquiler garantizado en Calpe y Moraira
¿Cobro aunque mi vivienda esté vacía en invierno?
Sí. El contrato es de arrendamiento con renta fija mensual: cobras el día 1 esté ocupado o no. El verano es muy fuerte y el resto del año lo rellenamos con el turista del norte de Europa que busca sol, golf y puentes, pero el riesgo de los meses flojos lo asume Bliss en todo caso.
¿Bliss opera de verdad en Calpe y Teulada-Moraira?
Sí. Ya gestionamos vivienda turística en la costa de Alicante. Conocemos la demanda real mes a mes, tenemos operativa de limpieza y check-in en la zona y sabemos cómo se comporta Calpe, Moraira y el entorno de Benissa y Jávea a lo largo del año.
¿El verano da para vivir todo el año?
El verano de la Marina Alta es muy potente, pero la gran ventaja es el clima y la demanda internacional: más de 300 días de sol y una fuerte presencia del norte de Europa que rellena la temporada baja con estancias largas. Con el R2R no dependes solo del verano y cobras igual los doce meses.
¿Cuánto puede valer mi vivienda de Calpe o Moraira?
Según distancia al mar, vistas, m², habitaciones, estado y extras como piscina o parking, las rentas R2R para apartamentos estándar suelen ir de 700 a 1.400 €/mes, con villas y chalets con piscina por encima. Te lo concretamos tras visita técnica.
¿Qué normativa de vivienda turística se aplica?
Calpe y Moraira pertenecen a la Comunitat Valenciana: Decreto 10/2021, de 22 de enero (DOGV 19/01/2021). El trámite es una declaración responsable e inscripción en el Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana, cuyo código es el válido para anunciarse (el registro único estatal de julio de 2025 fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026). Bliss gestiona todo en el modelo R2R.
¿Quién paga suministros y comunidad?
Bliss paga luz, agua, gas, internet, limpieza y mantenimiento. El propietario paga IBI, cuota de comunidad y seguro del continente.
¿Cuánto dura el contrato?
Mínimo 1 año con prórroga automática anual. Cláusula de salida por venta (preaviso 60-90 días) y por necesidad familiar acreditada.
¿Qué pasa si Bliss no me paga un mes?
El contrato lleva fianza depositada en organismo autonómico + seguro de impago contratado con compañía solvente. Bliss Homes SL responde como sociedad con ingresos diversificados en más de 40 viviendas.
¿Cómo tributo la renta R2R?
Como rendimiento del capital inmobiliario en IRPF. Sin IVA ni alta de autónomo. Es la opción fiscal más simple para el propietario.
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Datos de clima y mercado orientativos. No constituyen garantía de resultados. La normativa autonómica puede actualizarse; verifica siempre el estado vigente con la administración competente.