Solo si ya tienes HUTL vigente: Barcelona no concede licencias nuevas desde 2015 y el Ayuntamiento ha anunciado que todas las HUTL, incluidas las del Eixample y Gràcia, se extinguen en 2028, así que Bliss únicamente trabaja aquí con licencias ya activas. A cambio te firma contrato de arrendamiento con renta fija desde 1.400 hasta más de 2.800 €/mes según tamaño, con contrato de 1 año renovable. Llegado 2028, Bliss puede seguir operando en alquiler de temporada sin licencia turística.
El modelo: tu HUTL, convertida en renta fija mientras dure
El Eixample y Gràcia son, junto con Ciutat Vella, los barrios con más HUTL vigentes de Barcelona. Son también los que concentran mayor demanda: el Eixample por su ubicación central, sus fincas modernistas y su cercanía a la Sagrada Família y el Passeig de Gràcia; Gràcia por su carácter de "pueblo dentro de la ciudad", sus plazas y un tipo de huésped que busca vivir el barrio, no solo visitarlo. La demanda no es el problema en ninguno de los dos. El problema es que casi nadie está sacando a su HUTL todo el rendimiento posible antes de que deje de existir.
La moratoria de nuevas HUTL en Barcelona ciudad está vigente desde 2015, y el PEUAT (Pla Especial Urbanístic d'Allotjaments Turístics), aprobado en 2017, sitúa a la práctica totalidad del Eixample y de Gràcia en zonas donde no se conceden licencias nuevas. Eso ya hacía de la HUTL un activo escaso. Pero hay un dato más reciente que cambia el cálculo: el Ayuntamiento de Barcelona ha anunciado que no renovará ninguna HUTL de vivienda, y que todas las licencias vigentes hoy —también las tuyas, si tienes una en el Eixample o en Gràcia— se extinguirán en 2028.
Eso no significa que tengas que vender ni que la licencia no valga nada. Significa lo contrario: la ventana para rentabilizarla al máximo se ha acortado, así que cada mes que pasa sin explotarla bien es renta que no vuelve. Si tienes HUTL vigente en el Eixample o Gràcia, Bliss te firma contrato de arrendamiento y te paga renta fija mensual mientras la licencia siga siendo explotable. La HUTL es el activo; Bliss lo pone a rendir hasta el último día que tenga validez.
- Bliss no puede tramitar HUTL nuevas en Eixample ni Gràcia. La moratoria desde 2015 y el PEUAT 2017 impiden nuevas licencias en prácticamente todo el ámbito de ambos barrios.
- Bliss solo trabaja aquí con propiedades que ya tienen HUTL vigente.
- El Ayuntamiento ha anunciado que todas las HUTL de vivienda se extinguirán en 2028. Hasta esa fecha, la licencia sigue siendo plenamente válida y explotable.
- Llegado 2028, Bliss puede seguir operando tu vivienda en alquiler de temporada (art. 3 LAU), sin licencia turística — el mismo modelo que ya usamos en Madrid. No es una promesa cerrada hoy: es una vía real que existe y que valoraremos contigo cuando llegue el momento.
- Si no estás seguro del estado de tu HUTL, te lo verificamos gratis.
Por qué Eixample y Gràcia, y por qué ahora
El Eixample concentra el mayor volumen de HUTL de Barcelona y una demanda que no depende de una sola temporada: turismo cultural en torno a la Sagrada Família y la Pedrera, compras y ocio en el Passeig de Gràcia, y un flujo constante de viajes de negocio hacia el 22@ y el Fira. Es el barrio donde más fácil resulta mantener ocupación alta todo el año con un producto bien gestionado.
Gràcia tiene menos HUTL vigentes —su trama de calles estrechas y edificios más pequeños limitó siempre el número de licencias— pero un tipo de huésped distinto: quien reserva en Gràcia suele buscar estancias algo más largas y un barrio con vida de plaza, mercados y la Festa Major en agosto. Eso se traduce en una ocupación más estable y menos sensible a la estacionalidad pura del turismo de sol y playa.
En ambos casos, lo que limita la oferta no es la demanda —sobra— sino el número de HUTL disponibles. Y ese número, a partir de 2026, solo puede bajar.
¿Cuánto puedo cobrar por mi vivienda en Eixample o Gràcia?
Estos son los rangos orientativos de renta fija para propiedades con HUTL vigente en Eixample y Gràcia, en la banda alta del mercado barcelonés por la escasez de licencia y la demanda de ambos barrios:
| Tipología y ubicación | Renta fija mensual |
|---|---|
| Estudio o 1 hab con HUTL — Eixample, Gràcia | 1.400–2.000 € |
| Apartamento 2 hab con HUTL — Eixample (Dreta, Esquerra), Gràcia | 2.000–2.800 € |
| Piso 3-4 hab o ático con terraza con HUTL — Eixample, Gràcia | 2.800–4.000 €+ |
Rangos orientativos 2026. Solo para propiedades con HUTL vigente. Renta neta de operación. Cifras exactas tras valoración técnica.
3 pasos para cobrar tu renta fija en Eixample o Gràcia
Un caso real: propietario con HUTL en Gràcia
Marc, propietario de un piso de 2 habitaciones en Gràcia con HUTL desde 2011, lo tenía con una gestora que le cobraba el 27% de los ingresos brutos. Los meses de invierno el piso apenas se llenaba. Renta acordada con Bliss: 2.150 €/mes fijos. Contrato de 1 año renovable.
Bliss verificó la HUTL, hizo sesión fotográfica profesional, optimizó el anuncio en todas las plataformas y aplicó revenue management propio para mantener ocupación alta también en temporada baja. Marc pasó de una media mensual de 1.700 € netos —tras comisión de la gestora y suministros— a 2.150 € fijos, cobrados el día 1 de cada mes sin variación.
La HUTL sigue a nombre de Marc. Bliss opera el piso con todos los riesgos a su cargo, y ambos saben que el modelo tiene fecha de revisión en 2028, no un final abrupto.
Caso anonimizado. Perfil arquetípico. Nombre cambiado por privacidad.
¿Qué haces con tu HUTL en Eixample o Gràcia? Comparativa de opciones
| Gestoras con comisión % | Gestionas tú solo | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Renta garantizada mes a mes | No (cobras %) | No (depende ocupación) | Sí · día 1 cada mes |
| Riesgo de meses flojos | Tuyo | Tuyo | De Bliss |
| Suministros | Generalmente tú | Tú | Bliss |
| Mantenimiento y reparaciones | Tú | Tú | Bliss |
| Optimización de precios y canales | Gestora (interés compartido) | Tú (curva de aprendizaje) | Bliss (interés directo) |
| Plan para 2028 (fin de HUTL) | No suele haberlo | Tú lo resuelves solo | Vía alquiler temporal art. 3 LAU |
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Preguntas frecuentes sobre alquiler garantizado en Eixample y Gràcia
¿Bliss puede tramitar una HUTL nueva en Eixample o Gràcia?
No. Barcelona ciudad tiene moratoria de nuevas HUTL desde 2015 y el PEUAT limita nuevas licencias en la práctica totalidad de ambos barrios. Bliss solo trabaja aquí con propiedades que ya tienen HUTL vigente.
¿Es verdad que las HUTL de Barcelona desaparecen en 2028?
El Ayuntamiento de Barcelona ha anunciado que no renovará ninguna HUTL: todas las licencias vigentes hoy, incluidas las del Eixample y Gràcia, se extinguirán en 2028. Hasta entonces, siguen siendo plenamente válidas y explotables con normalidad.
¿Qué pasa con mi renta fija cuando mi HUTL caduque en 2028?
El contrato es de 1 año renovable, no un compromiso hasta 2028. Cuando la licencia deje de ser válida, podemos seguir explotando la vivienda en alquiler de temporada (art. 3 LAU), sin licencia turística — el modelo que ya usamos en Madrid. Lo valoramos contigo cuando llegue el momento; no es una garantía cerrada hoy.
¿Cuánto vale mi HUTL en Eixample o Gràcia hoy?
Con moratoria desde 2015 y extinción anunciada para 2028, son de las HUTL más solicitadas de Barcelona: escasas, sin reposición y con ventana de explotación limitada. Eso empuja la renta fija hacia la banda alta de la ciudad.
¿Cuánto cobraré por un piso de 2 hab en el Eixample o Gràcia con HUTL?
Entre 2.000 y 2.800 €/mes de renta fija. Pisos grandes o áticos con terraza pueden superar los 3.500-4.000 €. Cifras concretas tras visita técnica.
¿Hay diferencia entre Eixample y Gràcia para este modelo?
El Eixample tiene más volumen de HUTL y demanda de negocio y turismo cultural más constante. Gràcia tiene menos licencias pero un huésped fiel al carácter de barrio, con estancias algo más largas. En ambos, el límite lo marca la escasez de HUTL, no la demanda.
¿Cuánto dura el contrato?
1 año renovable con prórroga automática anual. Cláusula de salida por venta (preaviso 60-90 días) y por necesidad familiar.
¿Quién paga los suministros?
Bliss paga luz, agua, gas, internet, limpieza y mantenimiento ordinario. El propietario paga IBI, comunidad y seguro del continente.
¿Puede la comunidad de vecinos bloquear el uso turístico?
La LO 1/2025 (desde abril 2025) exige autorización de 3/5 de la comunidad para nuevas VUT. Con HUTL ya vigente, la situación depende del histórico de la comunidad. Bliss lo verifica antes de comprometer renta.
¿Cómo tributo la renta?
Como rendimiento del capital inmobiliario en IRPF. Sin IVA ni alta de autónomo. Bliss aplica retención del 19% mensual si procede.
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