Quanto vale sua casa hoje em San Martín
O preço médio de venda em San Martín de Valdeiglesias foi de 1.582 €/m² en agosto de 2026, segundo o Relatório de preços de idealista. É um 16,0 % mais do que há um ano e um 3,2 % mais do que há três meses: bastante mais do que a subida do conjunto da Comunidade de Madrid.
El máximo histórico sigue siendo enero de 2010 (1.707 €/m²). El pueblo aún no ha recuperado del todo el precio de antes de la crisis, pero la tendencia apunta claramente hacia arriba.
Olho com a média: mistura um piso no centro urbano, um chalet com parcela junto ao San Juan e uma rústica com possibilidade turística. Diz-te se você vai a mercado ou fora de mercado. O preço da sua casa sai de comparáveis reais da sua rua ou urbanização: pídelos em uma Avaliação gratuita.
Quem te vai comprar
Há dois perfis. Convém saber a qual você se dirige antes de fixar preço e fazer fotos:
- Segunda residência madrilenha. Chega de Madrid pela A-5. Olha parcela, piscina, orientação e distância real de carro uma sexta-feira à tarde, não a do mapa.
- Turismo do pântano de São João. Praia artificial e esportes aquáticos. As casas com vistas ou a pouca distância a pé do embalse jogam em outro segmento de preço.
Quanto demora para vender
Resposta honesta: não há dados públicos de tempo médio de venda para San Martín. Idealista, Registradores e Notariado o publicam a nível nacional ou de grande cidade, não de municípios deste tamanho.
O que sabemos, pelo mesmo relatório de idealista/news: em Madrid, as operações que antes cerravam “em poucas semanas” agora demoram “vários meses”, e mais proprietários aceitam reduções moderadas sobre o preço de saída.
- Casa bem de preço: vários meses.
- Parcela grande, reforma pendente ou preço afastado do mercado: Muito mais.
O que sobe e que baixa o preço
O que mais soma
- Parcela e piscina. Parcela útil (não apenas catastral) e piscina em bom estado: o primeiro que se pergunta.
- Vistas ou perto do pântano. O diferenciador de preço mais claro dentro do município.
- Cozinha e banheiro reformados. Convertem visitas em ofertas. Uma reforma integral cara quase nunca se recupera inteira no preço.
O que mais resta
- Situação urbanística sem resolver. Construções sem licença, ampliações não declaradas ou dúvidas de superfície impedem qualquer comprador com hipoteca.
- Fornecimentos não regularizados. Água ou luz precário em parcelas do pântano: causa habitual de atrasos ou operações que caem.
- Preço no mercado. Alarga a venda e acaba descontando mais no final.
| Factor | Efeito | O que rever antes de publicar |
|---|---|---|
| Parcela e piscina | Alau | Metros reais, estado da piscina |
| Vistas ou arredores do pântano | Alau | Distância real caminhando, não no mapa |
| Ampliações sem declarar | À baixa | Catastro em frente à realidade construída |
| Fornecimentos em precário | À baixa | Contrato de fornecimento a nome do titular |
| Preço de saída sobre mercado | À baixa (com o tempo) | Comparaveis reais, não aspiração |
Como vendemos sua casa, passo a passo
- Avaliação com dados. Rango de preço com comparáveis reais de San Martín. Pídela em avaliação da sua habitação.
- Preparação e fotos. Ordem, luz e fotografia profissional, sem gastar de mais.
- Expediente. Nota simples, certificado de energia e quaisquer dúvidas de superfície ou fornecimentos resolvidos antes da primeira visita.
- Difusão. Nos portais onde compra quem procura na Serra Oeste, com preço e superfície que águam a verificação em catastro.
- Visitas filtradas. Cualificamos antes de abrir a porta. A sua casa não é uma excursão de fim de semana.
- Arraste e notaria. Preparamos as arras, coordenamos com a notaria e te acompanhamos até a assinatura. Cobramos ao assinar a escrita.
O que pagar ao vender
- IRPF. O que ganha entre o que te custou e o que cobras é ganho patrimonial (art. 33.1 da Lei do IRPF). Do preço de venda restas as despesas e tributos da venda que você paga (art. 35.2).
- Plusvalia municipal (IIVTNU), na prefeitura de San Martín de Valdeiglesias. Se o solo não ganhou valor entre a compra e a venda, não é pago (art. 104.5 da Lei das Finanças Locais); se o aumento real for menor do que o que sai pelo método alvo, você pode pedir que o real seja tomado (art. 107.5).
Se a casa é herdada, mudam o valor de compra e os prazos: explicamo-lo em vender uma casa herdada: passos e impostos.
Se a sua casa tiver licença turística
A licença não passa sozinha ao comprador. Na Comunidade de Madrid, qualquer alteração, incluindo a alteração do titular, exige uma declaração responsável perante a direcção geral do Turismo e apresenta o novo titular (art. 17.3 do Decreto 79/2014, na redação do Decreto 27/2026, BOCM de 6 de abril de 2026). Ter o processo ordenado e confirmado por escrito ajuda a vender. Detalle em Se vendo a minha habitação turística, a licença é transmitida?.
Você ainda não tem certeza?
Se dúvidas entre vender agora ou esperar, começa por um número: estima o valor de sua casa Sem compromisso. E se você quer ver como trabalhamos, você tem isso em vender sua casa com Bliss.
