Sensibilidade
Recalcula com menos receitas, mais reforma e mais vacancia do que esperas. A operação tem que aguentar esse cenário, não só o optimista.
Comprar e investir
Comprar para viver ou investir em Madrid, Serra Oeste e Valle del Tiétar.
Em Madrid capital, a Serra Oeste e o Vale do Tiétar. Se você procura casa para viver, filtramos por encomenda. Se você comprar para investir, você calcula antes de se comprometer.
Comprar para viver
Procuramos por encomenda, não ensinamos catálogo.
Não mostramos imóveis de exemplo como se estivessem disponíveis. Definimos com você o que falta e filtramos antes que perca uma tarde em uma visita que não encaixa.
01
Que contas
Utilização da habitação, zona dentro de Madrid, Serra Oeste ou Vale do Tiétar, orçamento total e prazo. Quanto mais concreto, menos visitas de sobra.
02
Como filtramos
Revimos nota simples, cargas e estado antes de propor uma visita. Se algo não quadra nos papéis, dizemos-lhe antes de te ensinar a casa.
03
O que olhamos para o edifício
Actas, derramas, ITE ou inspeção técnica se tocar, elevador e acessibilidade. O que não se vê nas fotos e sim nas actas da comunidade.
04
O que olhamos para os papéis
Titularidade, cargas, ocupação, certificado energético e coerência entre registro e catastro. Sem nota simples não recomendamos continuar adiante.
Leva esta lista a cada visita, faça-a conosco ou sem nós: checklist de visita completa →
Você vem sua casa atual para comprar outra?
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Comprar para investir
Teste a operação com seus números.
O resultado é indicativo e não inclui impostos pessoais, depreciação, reavaliação ou cenários de vacancia avançados.
Leitura do resultado
Três números não bastam.
A qualidade de investimento também depende de regulação, esforço operacional, concentração de demanda e facilidade de saída.
Cobertura
Um DSCR superior ao 1 indica que o NOI cobre a dívida; não diz nada por si só sobre liquidez ou risco.
Reversibilidade
Analisa se o ativo pode voltar para residencial, vender ou mudar de estratégia sem destruir valor.
Perguntas frequentes
O que perguntam antes de comprar ou investir.
Vocês têm catálogo de casas em venda?
Não mostramos imóveis de exemplo como se estivessem disponíveis. Se você procura viver, definimos com você o que você precisa e filtramos o que vai saindo em sua zona; se você se interessa por um ativo concreto, o revisamos juntos.
O que você paga ou vai pagar se você me audássemos comprar?
Depende da encomenda. Se você precisa de um serviço de busca ou análise, explicamos o alcance e a condição econômica por escrito antes de começar. O 3 % + IVA publicado é o honorário de quem nos encarrega vender, não o de comprar.
Em que áreas procurais ou analizáis investimento?
Madrid capital por bairros, a Serra Oeste de Madrid e o Vale do Tiétar. Fora dessas zonas, dizemos-lhe na primeira conversa.
O que você precisa para começar a procurar?
Utilização da habitação, orçamento total, área e prazo. Se é para investir, também sua hipótese de renda e a margem que você precisa para que a operação águante um cenário pior.
A calculadora substitui uma taxação ou aconselhamento financeiro?
Não. Calcula com os dados que você introduz; o que não cobre está anotado junto ao formulário.
Conte-nos o que você está procurando.
Habitação para viver ou ativo para investir: em duas linhas sabemos se podemos ajudá-lo.