Quanto vale sua casa hoje em El Tiemblo
O preço médio de venda em El Tiemblo foi de 1.120 €/m² en agosto de 2026, segundo o Relatório de preços de idealista. É um 19,1 % mais do que há um ano, embora em agosto não se moveu em relação a julho: após vários meses subindo com força, o preço foi tomado uma pausa.
O Tiemblo está na província de Ávila (Castilla e Leão), no Vale do Alberche, junto ao Vale do Tiétar e às portas de Gredos. O preço muda muito entre o centro urbano e urbanizações como La Atalaya ou Las Laderas, onde pesa o estado da casa e, agora, se o atingiu o incêndio de julho de 2026.
A média de idealista te orienta; não fixa o preço da sua casa. Para isso, são necessários comparáveis reais da sua área. Nós preparamos você em uma Avaliação gratuita.
Quem compra em El Tiemblo
- Segunda residência madrilesa e abulense. Procuram casa perto de Madrid e de Ávila capital. Atraem o Vale de Iruelas e a montanha.
- Comprador de urbanização. Na Atalaya ou Las Laderas valoriza-se a parcela, a tranquilidade e a comunidade, não apenas os metros. Costuma conhecer a zona porque já veraneia ou tem família lá.
Se sua casa está em La Atalaya
Em julho de 2026 um incêndio florestal originado em Burgohondo chegou com força a El Tiemblo e obrigou a evacuar La Atalaya As Laderas, onde vivem de forma habitual ou sazonal mais de mil pessoas. Lo contaron O País 27 de julho e Texto SER 23 de julho, entre outros.
Segundo COPE 24 de julho, o prefeito reconheceu casas afetadas, mas então não havia balanço oficial de danos. Não vamos inventar números. Isto é o que podemos dizer:
- Primeiro, a peritação do seguro. Se você tem cobertura de incêndio, fixa o dano real e a indenização. É o primeiro a pedir-lhe qualquer comprador sério.
- Depois, a taxação. Sua casa antes do incêndio e sua casa hoje valem diferente. É preciso comparar com o que se vende agora, não com o preço de há um ano.
- Reparar ou vender tal qual. Com danos menores, reparar antes de anunciar quase sempre compensa. Com danos estruturais ou reparação cara, pode ter mais sentido vender no estado atual, com preço ajustado e todas as informações sobre a mesa.
- Seguro e venda são coisas diferentes. A seguradora cobre o dano sobre o que você tinha. A venda coloca preço ao que vale hoje. Resolve o primeiro antes de fixar o segundo.
Se você prefere esperar que a área recupere, é uma decisão legítima. Não há mais pressa que a que marque sua situação.
O que sobe e que baixa o preço
| Factor | Efeito | O que rever antes de publicar |
|---|---|---|
| Parcela grande e bem orientada | Alau | Metros reais frente a catastro |
| Vistas a Gredos ou ao Vale de Iruelas | Alau | Orientação e altura da parcela |
| Danos do incêndio de julho de 2026 sem peritar | A baixa enquanto não for resolvida | Peritação do seguro antes de anunciar |
| Acessos e fornecimentos em urbanização | A baixa se estiverem em precário | Contrato de fornecimento e estado do frasco para injetáveis |
Quanto demora para vender
Não há dados públicos de tempo médio de venda para um município deste tamanho: nem idealista, nem o Notariado nem os Registradores o publicam nesse nível.
O razoável num pequeno vilarejo e sazonal: uma casa bem taxada se move em questão de meses, sobretudo se sair antes do verão, quando a segunda residência está mais ativa. Uma sobrevalorizada, ou com o incêndio sem resolver, demora bastante mais.
Como vendemos sua casa, passo a passo
- Avaliação com dados. Comparaveis reais de El Tiemblo, não um número para captar a encomenda. Pídela em avaliação da sua habitação.
- Preparação e fotos. Se houve danos, decidimos com honestidade o que se vê nas fotos. Se não, preparamos a casa para a melhor primeira impressão.
- Expediente. Nota simples, certificado energético e, se houve danos, peritação do seguro, resolvidos antes da primeira visita.
- Difusão. Onde realmente busca quem compra no Vale do Alberche, com superfície e dados de urbanização reais.
- Visitas filtradas. Cualificamos antes de abrir a porta. Nada de visitas turísticas sem intenção de compra.
- Arraste e notaria. Preparamos as arras e acompanhamos até a assinatura. Cobramos ao assinar a escrita.
O que pagar ao vender
- IRPF. O que ganha entre o que te custou e o que cobras é ganho patrimonial (art. 33.1 da Lei do IRPF). Do preço de venda restas as despesas e tributos da venda que você paga (art. 35.2).
- Plusvalia municipal (IIVTNU), na prefeitura de El Tiemblo. Se o solo não ganhou valor entre a compra e a venda, não é pago (art. 104.5 da Lei das Finanças Locais); se o aumento real for menor do que o que sai pelo método alvo, você pode pedir que o real seja tomado (art. 107.5).
Se a casa é herdada, mudam o valor de compra e os prazos: explicamo-lo em vender uma casa herdada: passos e impostos.
Se a sua casa tiver licença turística
A licença não passa sozinha ao comprador. Sob o Decreto 3/2017 de Castela e Leão, a mudança de titular comunica-se e o novo proprietário apresenta sua própria declaração responsável. Confirma com a prefeitura e a Junta que tudo está ao dia e você terá a favor na venda. Detalle em Se vendo a minha habitação turística, a licença é transmitida?.
Você ainda não tem certeza?
Se a sua casa não foi afetada pelo incêndio, ou já está reparada, e dúvidas entre vender agora ou esperar, começa por um número: estima o valor de sua casa Sem compromisso. Como trabalhamos, em vender sua casa com Bliss.
