Índice nacional
Explica se o conjunto do mercado acelera ou trava.
Painel de mercado · atualizado 27-09-2026
Dados oficiais para se orientar. Variáveis locais para decidir.
O índice nacional mede evolução. Uma avaliação precisa também de microzona, tipo de habitação, estado, edifício e operações comparáveis.
+12,2%IPV nacional anualINE · 2T 2026
+12,9%Segunda mão anualINE · 2T 2026
+7,4%Habitação nova anualINE · 2T 2026
2.230 €Valor tasado nacional / m²MIVAU · 4T 2025
Fontes primárias: INE, IPV 2T 2026 e MIVAU, Observatório 4T 2025.
Variação anual
O mercado não é igual em todo o lado.
Taxas do INE para o segundo trimestre de 2026. São evolução do índice, não preço por metro quadrado.
| Território | Variação anual | Leitura |
|---|---|---|
| Espanha | 12,2% | Contexto nacional |
| Principado das Astúrias | 15,0% | Entre as maiores subidas |
| Castela e Leão | 14,8% | Acima da média |
| Comunitat Valenciana | 13,0% | Ligeiramente sobre a média |
| Comunidade de Madrid | 12,9% | Semelhante a segunda mão nacional |
| Andaluzia | 11,9% | Próxima à Média |
| Catalunha | 10,1% | Abaixo da média, mas positiva |
Fonte INE, publicada no 07-09-2026. Todas as comunidades apresentaram taxas anuais positivas.
Como ler um preço
Quatro camadas, de geral ao concreto.
O número mais visível é normalmente o mínimo específico. Sobre a análise passo a passo.
Comunidade e município
Acota o ciclo, mas ainda mistura bairros e tipologias.
Rua e edifício
Aqui aparecem barulho, luz, elevador, vistas, comunidade e demanda real.
A habitação concreta
Estado, distribuição, eficiência, cargas, ocupação e custo de preparação.
Anúncio não é fechar
Os portais mostram expectativas. As transacções fechadas mostram acordos.
A incerteza conta
Um intervalo bem explicado é mais útil do que um número automático com aparência exata.
Da comunidade ao seu código postal
O +12,9 % de Madrid não é o preço da sua rua.
A tabela acima compara comunidades autônomas. Estas são as três áreas onde trabalhamos, cada uma com seu próprio dado e data.
9.209 €/m² de media (agosto 2026)
Va de 7.674 €/m² en Vallehermoso a 11.186 €/m² en Almagro: la Comunidad de Madrid sube un 12,9 % de media, pero cada sub-barrio se mueve a su ritmo.
1.582 €/m², +16 % en un año (agosto 2026)
Chalés junto ao pântano de San Juan e pisos do casco antigo são vendidos a preços distintos dentro do mesmo município.
1.120 €/m², +19,1 % en un año (agosto 2026)
A maior subida homóloga das três áreas, com Atalaya como urbanização além dentro do município.
Fonte: Relatório de preços idealistas, Agosto de 2026, citado em cada página de área. Para o preço de uma habitação concreta, usamos um dado diferente e mais preciso: escrita ante notário em seu código postal, aplicado no diagnóstico de venda →
Passa para a sua casa
Use um dado local como ponto de partida.
Introduce una referencia €/m² propia en el estimador y aplica solo ajustes que puedas razonar. Después contrástala con comparables cerrados.
Como decidimos qual zona leva dados próprios
Mismo critério em toda a web: preço local apenas com fonte e data mantenibles. Ver quais áreas estão ativas e por que →