Herência sem repartir
É preciso aceitar e atribuir a herança antes de assinar a venda. É preciso arrancar isto já: é o que mais atrasa uma operação.
Vender uma casa herdada →Vender sua casa em Madrid, Serra Oeste ou Valle del TiétarVender sua casa custa o 3 % + IVA. Isso é o que fazemos por esse 3 %.
Aqui você tem o que paga, o que fazemos em cada passo, o que lhe pedimos e o que muda se há herança, hipoteca, inquilino ou licença turística.
3 % + IVAMínimo 3.000 € + IVA.
Resposta em menos de 2 hEm horário de trabalho.
Comentários de cada visita em 24 hE relatório escrito a cada 15 dias.
Cobramos com a escritaAo assinar a venda ante notário.
O que pagar
Dois exemplos com números.
O honorário é calculado sobre o preço de venda que assinaturas na escrita. O IVA é o 21 %. Se o 3 % não chegar a 3.000 €, aplica-se o mínimo.
Piso vendido por 250.000 €
| 3 % de 250.000 € | 7.500 € |
| IVA (21 %) | 1.575 € |
| Total ao assinar a escrita | 9.075 € |
Casa vendida por 80.000 €
| 3 % de 80.000 € = 2.400 € → aplica-se o mínimo | 3.000 € |
| IVA (21 %) | 630 € |
| Total ao assinar a escrita | 3.630 € |
Ao vender também paga, de acordo com seu caso, a mais-valia municipal, o IRPF se houver ganho e o cancelamento de sua hipoteca se você tiver. Não são honorários nossos. Quanto custa vender: impostos e despesas →
Passo a passo
O que você faz e o que fazemos nós.
O normal é entre quatro e seis meses desde a encomenda até a escrita. Uma pessoa leva sua venda de princípio a fim e lhe dá seu nome no primeiro dia.
01
Primeira chamada
TuConta-nos a casa, o motivo e o prazo que você tem.
NósNós respondemos em menos de 2 horas úteis e perguntamos o que muda o calendário: manchetes, cargas, inquilino ou licença.
02
Visita e preço
TuEnsina-nos a casa e nos dizes o preço que tens na cabeça.
NósNós te damos por escrito um preço de saída com o escrita ante notário no seu código postal e o estado real da casa.
03
Nota da encomenda
TuLeias e assinaturas a nota de encomenda.
NósDeixamos por escrito preço de saída, honorário, duração e o que faz cada parte. A firma Eugenio Otero, sócio de Bliss.
04
Papel e fotos
TuNos dá escrita, último IBI e DNI.
NósPedimos nota simples, certificado energético e certificado da comunidade. Fazemos a reportagem e o plano. Sem nota simples não publicamos.
05
Publicação e visitas
TuAcordamos com você os horários de visita.
NósFiltramos cada interessado antes de ensinar a casa. Te contamos o que disse cada visita em 24 horas e cada 15 dias mandamos um relatório escrito.
06
Oferta, arras e notaria
TuDecides que oferta aceitas.
NósNós transferimos cada oferta por escrito, negociamos, redigimos as arras e coordenamos notaria e banco do comprador. Cobramos ao assinar a escrita.
Se o seu caso não é o típico
O que muda uma venda e como resolvemos.
Quase todas as vendas que estão atrasadas têm uma destas seis situações. Melhor saber antes de publicar.
Vários proprietários
Sem a assinatura de todos não há venda. Primeiro, um acordo escrito sobre preço e repartição; depois, o encargo.
Hipoteca pendente
É normal. É cancelado com o dinheiro da venda no mesmo dia da assinatura. Solicita ao banco o certificado de dívida.
Casa alugada
Pode ser vendido com o inquilino dentro. Muda o comprador, que passa a ser sobretudo investidor, e há que rever o contrato em vigor.
Obras que não constam
Se o Registro ou o Catastro dizem outra coisa, o banco do comprador taxará sobre o inscrito. Melhor regularizá-lo antes de sair.
Licença turística
Revimos se a licença é transmitida com a venda segundo a norma da sua comunidade e como afeta o preço. É um ponto próprio do processo.
A licença é transmitida? →O diagnóstico de venda detecta esses freios em dois minutos →
O que inclui o 3 %
Dentro do honorário e fora dele.
O que não está na primeira lista o orçamentámos para além, por escrito e antes de o fazer.
Incluido
- Preço de saída com escrita em sua área
- Nota simples, catastro e revisão de cargas
- Gestão do certificado de energia e do certificado da comunidade
- Reportagem fotográfica profissional e plano
- Publicação em portais imobiliários
- Filtro e acompanhamento de todas as visitas
- Comentários de cada visita em 24 h e relatório escrito a cada 15 dias
- Negociação e redacção das arras
- Coordenação de notaria e do banco do comprador
- Mudança de suprimentos, IBI e comunidade após venda
Não incluído
- Reforma ou reparação
- Home staging físico
- Taxa de homologação do banco
- Tramitação de licença turística
- Impostos de venda
- Notaria, registo e gesto da compraventa
O que não fazemos
Três coisas que você não vai ver.
E se acontecer, você tem por escrito o que prometemos.
01
Aceitar um preço que não será vendido
Se o preço que você quer está muito acima do escrito em sua área, dizemos-lhe antes de assinar. Uma encomenda sobrevalorizada só alarga a venda.
02
Ensinar sua casa a curiosos
Antes de cada visita sabemos quem é, o que procura e como pensa pagar.
03
Desaparecer após publicação
Reacções de cada visita em 24 horas e um relatório escrito a cada 15 dias, tenha visitas ou não.
A sua zona
Cada área tem sua página.
Com o preço da zona, sua fonte e data, e o que há que saber de licenças no município.
Perguntas frequentes
Antes de assinar a encomenda.
E se a casa não for vendida?
O honorário cobra-se ao assinar a escrita. Se não houver venda, não há honra, salvo as excepções escritas na nota de encomenda, que lemos contigo antes de assinar.
Tenho que dar a venda exclusiva?
A duração da encomenda e se é exclusivamente pactan por escrito na nota de encomenda. Nós te explicamos o que muda em cada caso antes de assinar.
Tenho que reformar antes de vender?
Quase nunca compensa uma reforma completa. Sim costumam compensar arranjos pequenos que o comprador vê na visita. Dizemos-lhe quais na visita de avaliação.
Posso continuar vivendo na casa enquanto se vende?
Sim. Acordamos com você os horários de visita e ensinamos apenas a casa a interessados que nós filtradomos antes.
Que imposto pago ao vender?
Normalmente a mais-valia municipal e, se ganha dinheiro com a venda, o IRPF. Depende de quando e como você comprou. Nós o explicamos em nosso guia.
Começa por saber o que trava a sua venda.
Dois minutos, sem compromisso. Depois, se quiseres, preparamos o preço à medida.