Checklist de visita
Habitação, edifício, ambiente, documentação e perguntas pendentes.
Recursos gratuitos
Decide com uma lista à frente, não apenas com memória.
Checklist de visita, preparação de venda e quais papéis pedimos em cada passo. Sem se registrar.
Preparação de venda
Objectivo, documentos, reparação, apresentação e acompanhamento antes de publicar.
Rever um investimento
Introduza os seus custos e receitas e baixe o resultado.
Nosso método
Que papéis pedimos em cada passo.
Dois momentos, duas listas. O primeiro traz você; o segundo o pedimos nós antes de publicar.
Ao assinar a encomenda, você traz você
- Escrita da habitação
- Último recibo do IBI
- DNI do titular ou titulares
Antes de publicar, pedimos a nós
- Nota simples do Registo
- Certificado energético (CEE)
- Certificado da comunidade de proprietários
Sem nota simples não publicamos. É o que confirma titular e carga; publicar sem isso gera visitas que depois não podem ser fechadas.
Estas listas e checklists são um guia de observação. Não substituem inspecção técnica nem aconselhamento jurídico ou fiscal especializado.
A sua habitação tem licença de uso turístico?
Soma-se um papel mais a rever: se a licença for transmitida com a venda segundo a norma da sua comunidade. Muda o tipo de comprador e como o preço é apresentado.
Para quem compra
Checklist de visita.
Regista tudo durante ou logo após a visita, antes que as fotos decidam por você.
Habitação:
Habitação
- Superfície anunciada, construída e útil clarificadas
- Distribuição, luz, orientação, vistas e ruído observados
- Sinais de umidade, rachaduras ou reparações recentes
- Estado aparente de instalações, janelas e ar condicionado
Edifício e comunidade
- Fachada, coberta, zonas comuns, elevador e acessibilidade
- Quota, serviços, obras, derramas e incidências por verificar
Ambiente
- Transporte, serviços, tempos, ruído e atividade da zona
- Obras, mudanças urbanísticas e oferta comparáveis por verificação
Documentação e custo
- Titularidade, cargas, ocupação e superfícies por verificar
- Certificação energética e documentação do edifício disponíveis
- Compra, formalização, reforma, mobiliário e financiamento estimados
- Se tiver licença turística: verificar se é transmissível ao comprador
Para quem vende
Preparação de venda.
Ordena objectivo, documentos, reparação, apresentação e acompanhamento antes de publicar o anúncio.
Habitação: · Objectivo:
Decisão e preço
- Motivo, prazo e alternativas definidos
- Referência de mercado com zona, tipologia e data
- Diferença entre preço anunciado, faixa e resultado líquido entendida
Documentação para rever
- Titularidade, cargas, ocupação e superfícies
- Certificação energética, comunidade, obras e derramas
- Reformas, instalações e incidências documentadas
- Se tiver licença turística: se for transmissível ao comprador
Preparação do imóvel
- Reparações prioritárias separadas de melhorias opcionais
- Limpeza, ordem, luz, fotografias e descrição coerentes
- Objectos e documentação sensível retirados
Comercialização e acompanhamento
- Público, canais, visitas e responsável definidos
- Interesse, objecções e propostas serão registadas
- Critérios para manter ou rever o posicionamento
Antes de aceitar
- Montante, condições, calendário e financiamento compreendidos
- Revisões profissionais necessárias identificadas
Honorários de Bliss
- 3 % + IVA, mínimo 3.000 € + IVA
- É cobrado ao assinar a escrita, salvo excepção escrita na nota de encomenda
Perguntas frequentes
Sobre estes recursos.
Por que esses recursos não pedem meus dados?
São listas para ordenar sua própria decisão antes de falar com ninguém.
Por que você pedi a nota simples antes de publicar?
Sem nota simples não sabemos quais os encargos que a habitação tem ou se a propriedade está clara. Publicar sem isso gera visitas que depois não podem ser fechadas.
O que muda se a minha habitação tiver licença turística?
Revisamos se a licença é transmitida com a venda segundo a norma da sua comunidade. Muda o tipo de comprador e como o preço é apresentado.
Começa pelo seu código postal.
Em dois minutos você sabe o que trava a sua venda. Depois, se quiseres, preparamos o preço à medida.