El decreto en tramitación permitiría a los inquilinos de vivienda habitual con contratos que venzan antes del 30 de junio de 2028 pedir una prórroga de hasta 2 años, afectando a cerca de un millón de contratos — aún no aprobado, y el intento anterior fue derogado a los 37 días. Como casero puedes esperar, vender, o arrendar a una empresa con renta fija: 60%-75% del alquiler de mercado, con contrato de 1 año renovable.
O que está a ser processado
O decreto de habitação — o mesmo que subiria o IVA dos pisos turísticos ao 21%— inclui, de acordo com o avançado pelo Governo, uma prorrogação extraordinária até dois anos que poderiam solicitar os inquilinos de moradia habitual cujos contratos vêm até 30 de junho de 2028. Também trazeria a regulação do aluguel de temporada e por quartos, contratos por escrito obrigatórios e bonificações de IRPF para Quem baixe a renda. Estava previsto aprovar no final de Julho e Aplaudo a Setembro por falta de apoios parlamentares.
O precedente: 37 dias de validade
Não é a primeira vez. O Real Decreto-Lei 8/2026, aprovado em março de 2026 por via de urgência, Já impunha uma prorrogação de dois anos com subidas limitadas ao 2%. O Congresso votou contra o seu Convalidação e foi revogado 37 dias após entrar em vigor (derrogação publicada no BOE 30 de abril de 2026). A lição é dupla: nada está aprovado até que se convalida, Ao mesmo tempo, o Governo demonstrou que o tentará às vezes que falta. Quem aluga A moradia habitual vai conviver com esta incerteza uma temporada longa.
O que significa para você se você é caseiro de longa duração
- Menos controle sobre seu calendário: se seu contrato vence em 2027, com a prorrogação seu inquilino poderia ficar até 2029 — decisão sua, não sua.
- Renda congelada de facto: as prorrogações extraordinárias costumam vir com limites de atualização (a tentativa anterior as capava ao 2%).
- Vender ou recuperar a habitação se complica Enquanto a prorrogação estiver activa.
Com este pano de fundo entende-se o dado da Sociedade Espanhola de Aluguer Garantido (SEAG) de agosto de 2026: o 70% dos locadores já prioriza minimizar riscos antes que maximizar a rentabilidade.
As opções reais do caseiro
- Esperar no texto final. Legítimo — mas se o seu contrato vencer antes de julho de 2028, o relógio corre em seu contra.
- Vender. Renuncias ao ativo e ao seu rendimento futuro; com inquilino dentro e prorrogação ativa, além disso, é mais difícil.
- Aluguer de temporada ou turístico por sua conta onde a regulamentação o permita — embora o mesmo decreto queira regular a temporada e aumentar o IVA turístico, então é saltar de uma regulamentação para outra.
- Arrendar uma empresa com renda fixa. Uma locação a uma empresa para exploração turística ou de meia estadia não é a habitação habitual do arrendatário: rege-se pelo que pactéis no contrato. Com Bliss são 1 ano renovável e um rendimento fixo mensal — cobras o mesmo está a habitação cheia ou vazia, sem hóspedes ou gestão, e as regras não mudam o BOE para metade de partido.
Como funciona o modelo, com suas garantias e seus limites, está explicado no O aluguel garantido para proprietários e na comparativa dos três modelos. Se o seu caso é um inquilino que já não paga, começa por este guia.
Perguntas frequentes sobre a prorrogação do aluguer
Está aprovada a prorrogação até 2028?
Não. Faz parte do decreto em tramitação, adiado a setembro de 2026. O precedente (RDL 8/2026) foi revogado pelo Congresso aos 37 dias.
Quem afetaria?
De acordo com o avançado, inquilinos de habitação habitual com contratos que vençam até 30 de junho de 2028 — cerca de um milhão de contratos.
Um arrendamento a uma empresa também é prorrogado?
As prorrogações que se tramitam referem-se à moradia habitual do inquilino. Uma locação a uma empresa para exploração turística ou de meia estadia é regida pelo pacto — com Bliss, 1 ano renovável.
E se o decreto não sair em frente?
Pode acontecer — já ocorreu em abril. Mas a direção regulatória é clara e quem aluga moradia habitual conviverá com esta incerteza uma boa temporada. A renda fixa vale com ou sem decreto.
Quanto você me pagaria de renda fixa?
Como referencia, entre el 60% y el 75% del alquiler residencial de mercado, con contrato de 1 año renovable. Estudio gratuito en 24 horas.
Nota: este artigo é informação geral sobre uma norma em tratamento, não aconselhamento jurídico. Para o seu caso específico, consulte o seu assessor.
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