Bliss Homes gestiona tu piso turístico en Sotillo de la Adrada de forma integral: pricing dinámico, anuncios en Airbnb, Booking, VRBO y Tudesvío, check-in digital con Nuki y limpieza local. Con 48% de ocupación anual y ADR medio de 95€, la zona genera entre 14.000€ y 20.000€ netos al año (4 plazas), hasta 42.000€ en viviendas de 6-8 plazas. Necesitas licencia turística vigente (Decreto 3/2017) y publicamos en 7 días desde la firma.
Por que Sotillo da Adrada funciona para aluguel turístico
Sotillo da Adrada é a porta sul da Serra de Gredos. O seu microclima suave e o acesso a piscinas naturais, trilhas e miradouros o tornam o destino de turismo rural e familiar durante todo o ano. Os viajantes buscam descanso, natureza e proximidade (menos de 1 h 30 desde Madrid).
Temporada alta muito marcada em Julho e Agosto (ADR sobe para 130-180 €, ocupação próxima do 90%). Picos secundários em pontes de maio, Semana Santa e pontes de outubro. Dezembro e janeiro são o bache — estufas, chaminé e piscina aquecida são multiplicadores de renda nesta zona.
Rendibilidade real na área
| Métrica | Rango médio |
|---|---|
| Ocupação anual | 48% |
| ADR anual médio | 95 € |
| Rendimento líquido anual (4 praças) | 14.000 € – 20.000 € |
| Rendimento líquido anual (6–8 praças) | 28.000 € – 42.000 € |
Licença turística
Toda habitação turística em Ávila rege-se por Junta de Castela e Leão (Decreto 3/2017): declaração responsável, número de registo visível nos anúncios e registo de passageiros no SES do Ministério do Interior. Se ainda não tiver licença, acompanhamos-te com o trâmite.
O que fazemos por você
- Pricing dinâmico atualizado a cada noite (Pricelabs).
- Anúncios em Airbnb, Booking, VRBO + canal próprio Tudesvío (comissão 10%, ~40% menos que OTAs).
- Check-in 100% digital com fechadura Nuki + registro SES automático.
- Limpeza e manutenção com equipamento local na área.
- Atendimento ao hóspede 24/7 em espanhol por WhatsApp.
- Reporting mensal transparente - Você cobra o líquido.
Perguntas frequentes em Sotillo da Adrada
Preciso de licença turística para começar?
Sí. Se tramita con una declaración responsable a Ávila. Si no la tienes, te acompañamos en el proceso (dura ~4 semanas). No puedes anunciar en Airbnb/Booking sin el número de registro.
Quanto demorais em publicar meu apartamento?
7 dias desde a assinatura se você já tiver licença: visita, fotos pro, alta em 4 OTAs + Tudesvío, configuração de fechadura Nuki, e primeiras reservas ativas.
Posso usar a casa quando quiser?
Sim. Bloqueie as datas com 72 h de antecedência e deixá-la-á lista como um hóspede VIP. Sem custo.
Há comissão oculta?
Não. Cobramos % do rendimento quando há reserva. Sem altas, sem fixos, sem permanência. Você cobra o líquido a cada mês com reporting transparente.
Começa hoje em Sotillo da Adrada
Contrato sem permanência · Alta em 7 dias · Resposta em 24 h
Leitura relacionada:
- Aluguer garantido: renda fixa para proprietários sem risco
- Como funciona o Rent-to-Rent com Bliss Homes
- Licença VUT na Comunidade de Madrid: guia 2026
- Todos os artigos do blog
Este artigo é indicativo e não substitui aconselhamento jurídico nem fiscal individualizado. Os dados de regulamentação estão atualizados à data de publicação; verifica sempre a fonte oficial antes de tomar decisões.