Bliss Homes gestiona tu casa turística en San Martín de Valdeiglesias de forma integral: pricing dinámico, anuncios en Airbnb, Booking, VRBO y Tudesvío, check-in digital y limpieza local. Con 55-65% de ocupación y ADR medio de 110-130€ (150-220€ en julio-agosto), la zona genera entre 18.000€ y 26.000€ netos al año (4 plazas), hasta 48.000€ en viviendas de 6-8 plazas con piscina. San Martín no tiene moratoria: puedes dar de alta la licencia hoy, en unos 30 días.
Rendibilidade real em San Martín
Rangos baseados em nossas propriedades e mercado na área (dados 2025):
| Métrica | Rango médio |
|---|---|
| Ocupação anual | 55 % – 65 % |
| ADR anual médio | 110 € – 130 € |
| ADR Julho-agosto | 150 € – 220 € |
| Rendimento líquido anual (4 praças) | 18.000 € – 26.000 € |
| Rendimento líquido anual (6–8 lugares com piscina) | 32.000 € – 48.000 € |
Como começamos a gerenciar sua casa
Preços transparentes
Sem altas, sem fixos, sem permanência. Cobramos só quando há reserva.
Você mesmo vs. agência tradicional vs. Bliss
| Tu mesmo | Agência tradicional | Bliss Homes | |
|---|---|---|---|
| Horas/mes dedicadas | ~25 h | ~5 h | 0 h |
| Pricing dinâmicoajuste diário conforme demanda | Não | Às vezes | Sim · a cada noite |
| Foto profissional | Opcional (€ extra) | Opcional (€ extra) | Incluida |
| Check-in digital + SES | Você em pessoa | Manual | Nuki + automático |
| Canal próprio sem OTA | Não | Não | Tudesvío (10 %) |
| Hotel | Tu 24/7 | Horário escritório | 24/7 em espanhol |
| Permanência | — | 6-12 meses | Sem permanência |
| Rendimento vs. gestão própria | Referência | −5 % a +10 % | melhoria média |
Licença turística
Toda habitação turística em Madrid rege-se pelo Decreto 79/2014, alterado pelo Decreto 27/2026, de 25 de março (BOCM núm. 80, 6 de abril de 2026): declaração responsável, número VT visível nos anúncios e registro de passageiros no SES do Ministério do Interior. San Martín não tem moratória: pode ser dado de alta hoje.
Se você ainda não tem VT, acompanhamo-lo em todo o processo (cerca de 30 dias). Não há custo adicional Quando empresas de gestão integral — é parte do serviço de alta.
O que fazemos por você
- Pricing dinâmico atualizado a cada noite (Pricelabs). Sube o preço em ponte, desce entre semana — sem que você tenha que olhar nada.
- Anúncios em Airbnb, Booking, VRBO + canal próprio Tudesvío (comissão 10%, ~40% menos que OTAs).
- Check-in 100% digital com fechadura Nuki + registro SES automático.
- Limpeza e manutenção com equipe local na Serra Oeste.
- Atendimento ao hóspede 24/7 em espanhol por WhatsApp.
- Reporting mensal transparente - Você cobra o líquido.
Sobre San Martín de Valdeiglesias
San Martín nasceu no século XII ligado à repopulação cristã após a reconquista e cresceu em torno do Castelo da Coracera (s. XV), mandado construir por Álvaro de Luna e visitar pela futura Isabel a Católica em 1468 quando foi jurada herdeira ao trono de Castela nos Toros de Guisando (a 10 min do povo). Conservar a igreja de São Martinho Bispo (ss. XVI–XVII) e restos do antigo mosteiro cisterciense do Vale de Igrejas que dá nome ao município.
Hoje é a capital turística da Serra Oeste de Madrid. Sua grande vantagem frente à serra norte: o Pantano de São João, única massa de água navegável da Comunidade onde se permite tomar banho e praticar esportes náuticos. Atrae famílias madrileñas no verão (julio-agosto) e escapadas de caminhada e porão no resto do ano (viñedos DO Vinhos) de Madrid, face sul de Gredos, Real Mosteiro de El Escorial a 30 min).
O perfil do hóspede é família madrile com 2–3 estadias curtas por ano, casais que vêm a catar vinho, e pequenos grupos no verão. Noites caras em alta temporada, Comentários boas (não é destino de despedidas), e demanda estável os 12 meses.
Perguntas frequentes
Preciso de licença VT para começar?
Sim. Na Comunidade de Madrid, o registo autonômico foi processado com declaração responsável à prefeitura + alta. Tarda ~4 semanas. Se você não tem, acompanhamo-lo no processo sem custo extra.
Quanto demorais em publicar minha casa?
7 dias desde a assinatura se você já tiver VT: visita, fotos pro, alta em Airbnb, Booking, VRBO e Tudesvío, fechadura Nuki instalada, primeiras reservas ativas em 2 semanas.
Posso usar a casa os fins de semana?
Sim. Bloqueie as datas no portal do proprietário com 72 h de antecedência e deixá-la-á lista como hóspede VIP. Sem custo extra — é sua casa.
Há comissão oculta ou permanência?
Não. Cobramos um % sobre o rendimento por reserva (19 %+IVA em integral, 10 %+IVA on-line). Sem altas, sem fixos, sem permanência. Se em 3 meses não te convence, devolvemos a gestão.
Que diferença há com gerenciar Airbnb eu mesmo?
Tiempo. Un piso bien gestionado requiere ~25 h/mes entre mensajes, limpiezas, check-ins y ajuste de precios. Con Bliss son 0 h. Además el pricing dinámico sube ingresos ~18 % de media vs precio fijo, según nuestros datos internos.
Começa hoje em San Martín de Valdeiglesias
Contrato sem permanência · Alta em 7 dias · Resposta em 24 h
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