Sí, un piso turístico en Chinchón puede generar entre 22.000 € y 55.000 € netos al año según plazas, con una ocupación media del 62% y ADR de 130 €. El pueblo funciona todo el año salvo en pleno verano, apoyado en su Plaza Mayor y su gastronomía. Bliss gestiona pricing dinámico, alta en OTAs y canal directo Tudesvío (comisión del 10%), check-in digital y limpieza local, con contrato sin permanencias y licencia turística tramitada en unas 4 semanas si no la tienes.
Por que Chinchón funciona para aluguel turístico
Chinchón o povo mais visitado em escapadas de fim de semana de vista de Madrid, graças ao seu Praça Maior medieval (uma das mais reconhecíveis de Espanha, com touros tradicionais) e uma proposta gastronômica singular: cocido madrileño, vinhos, Anís de Chinchón com Denominação de Origem e mesões centenários. Isso se traduz em um perfil de hospedeiro que paga noites caras e valora alto.
Funciona os 12 meses, com picos muito marcados na Semana Santa, pontes de maio e outubro, Todos os Santos e dezembro (Navidade/Fin de Ano). No verão, o calor limita o fluxo — é o único bache. Estancia média: 2 noites. Lead time: 18 dias.
Rendibilidade real na área
| Métrica | Rango médio |
|---|---|
| Ocupação anual | 62% |
| ADR anual médio | 130 € |
| Rendimento líquido anual (4 praças) | 22.000 € – 30.000 € |
| Rendimento líquido anual (6–8 praças) | 40.000 € – 55.000 € |
Licença turística
Toda habitação turística em Madrid rege-se pela Comunidade de Madrid (Decreto 79/2014Q, alterado pelo Decreto 27/2026, de 25 de Março, BOCM núm. 80, de 6 de Abril de 2026): declaração responsável, número de registo visível nos anúncios e registo de passageiros no SES do Ministério do Interior. Se ainda não tiver licença, acompanhamos-te com o trâmite.
O que fazemos por você
- Pricing dinâmico atualizado a cada noite (Pricelabs).
- Anúncios em Airbnb, Booking, VRBO + canal próprio Tudesvío (comissão 10%, ~40% menos que OTAs).
- Check-in 100% digital com fechadura Nuki + registro SES automático.
- Limpeza e manutenção com equipamento local na área.
- Atendimento ao hóspede 24/7 em espanhol por WhatsApp.
- Reporting mensal transparente - Você cobra o líquido.
Perguntas frequentes em Chinchón
Preciso de licença turística para começar?
Sí. Se tramita con una declaración responsable a Madrid. Si no la tienes, te acompañamos en el proceso (dura ~4 semanas). No puedes anunciar en Airbnb/Booking sin el número de registro.
Quanto demorais em publicar meu apartamento?
7 dias desde a assinatura se você já tiver licença: visita, fotos pro, alta em 4 OTAs + Tudesvío, configuração de fechadura Nuki, e primeiras reservas ativas.
Posso usar a casa quando quiser?
Sim. Bloqueie as datas com 72 h de antecedência e deixá-la-á lista como um hóspede VIP. Sem custo.
Há comissão oculta?
Não. Cobramos % do rendimento quando há reserva. Sem altas, sem fixos, sem permanência. Você cobra o líquido a cada mês com reporting transparente.
Começa hoje em Chinchón
Contrato sem permanência · Alta em 7 dias · Resposta em 24 h
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