Bliss Homes gestiona tu piso turístico en Aranjuez de forma integral: pricing dinámico, anuncios en Airbnb, Booking, VRBO y Tudesvío, check-in digital con Nuki y limpieza local. Con 70% de ocupación anual y ADR medio de 115€, la zona genera entre 20.000€ y 28.000€ netos al año (4 plazas), hasta 50.000€ en viviendas de 6-8 plazas. Necesitas licencia turística vigente (Decreto 79/2014, modificado por el Decreto 27/2026, de 25 de marzo, BOCM núm. 80, de 6 de abril de 2026) y publicamos en 7 días desde la firma.
Por que Aranjuez funciona para aluguel turístico
Aranjuez Patrimônio Mundial da UNESCO 2001 como Paisagem Cultural. O Palácio Real e seus jardins recebem mais de 350.000 visitantes por ano e posicionam Aranjuez como um dos destinos culturais de maior demanda internacional perto de Madrid.
Demanda muito estável todos os meses, com picos na primavera (jardines em flor), pontes e outono. O perfil internacional (EUA, França, Alemanha) suaviza a sazonalidade típica do interior. Estações médias 2-3 noites. Avaliação hóspede acima da média — o hóspede internacional escreve mais resenhas e resenha melhor.
Rendibilidade real na área
| Métrica | Rango médio |
|---|---|
| Ocupação anual | 70% |
| ADR anual médio | 115 € |
| Rendimento líquido anual (4 praças) | 20.000 € – 28.000 € |
| Rendimento líquido anual (6–8 praças) | 36.000 € – 50.000 € |
Licença turística
Toda habitação turística em Madrid é regida pela Comunidade de Madrid (Decreto 79/2014): declaração responsável, número de registo visível nos anúncios e registo de passageiros no SES do Ministério do Interior. Se ainda não tiver licença, acompanhamos-te com o trâmite.
O que fazemos por você
- Pricing dinâmico atualizado a cada noite (Pricelabs).
- Anúncios em Airbnb, Booking, VRBO + canal próprio Tudesvío (comissão 10%, ~40% menos que OTAs).
- Check-in 100% digital com fechadura Nuki + registro SES automático.
- Limpeza e manutenção com equipamento local na área.
- Atendimento ao hóspede 24/7 em espanhol por WhatsApp.
- Reporting mensal transparente - Você cobra o líquido.
Perguntas frequentes em Aranjuez
Preciso de licença turística para começar?
Sí. Se tramita con una declaración responsable a Madrid. Si no la tienes, te acompañamos en el proceso (dura ~4 semanas). No puedes anunciar en Airbnb/Booking sin el número de registro.
Quanto demorais em publicar meu apartamento?
7 dias desde a assinatura se você já tiver licença: visita, fotos pro, alta em 4 OTAs + Tudesvío, configuração de fechadura Nuki, e primeiras reservas ativas.
Posso usar a casa quando quiser?
Sim. Bloqueie as datas com 72 h de antecedência e deixá-la-á lista como um hóspede VIP. Sem custo.
Há comissão oculta?
Não. Cobramos % do rendimento quando há reserva. Sem altas, sem fixos, sem permanência. Você cobra o líquido a cada mês com reporting transparente.
Começa hoje em Aranjuez
Contrato sem permanência · Alta em 7 dias · Resposta em 24 h
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